「好消息：房价终于便宜了！

坏消息：在2058年。」

这是发生在《流浪地球2》里的一幕：刘德华饰演的的图恒宇在水下正在执行任务，突然看到水下北京某处被浸泡着的房产中介门面，赫然写着北京的房价已经跌到只要300—500元/㎡，刘德华不禁感叹一句“终于便宜了”。

看来，房价在任何时候都牵扯着购房者的心，即使2058年，即使世界末日来临也不例外。

300元/㎡的房价放在现在可真是不敢想，那20年前呢？事实是，根据当时购买力算出，武汉房价也不算便宜。哪怕是在20多年前，也不是想买就能买的。

01

房价千元/平！纯靠工资杯水车薪

1983年，武汉第一批商品房诞生。改革开放以来武汉第一批商品房是台北西村商品住宅楼，当时的售价在200-600元/㎡之间，当时的销售对象是下海经商的弄潮儿和第一批万元户，曾出现万元户提着一袋子钱来买房的场景。

1996年，武汉福利分房时代正式结束，武汉的房地产市场刚刚起步。

1998年7月，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，自此，中国延续近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。

当时武汉住房的售价从每平米几百元到每平米1000元，是购房的黄金时期。

细算下来，武汉市最早的商品房距今也才30年。

1998年《楚天都市报》刊登的房地产广告，西北湖的湖景苑才卖1800元/㎡，将军路的将军小区才卖908元/㎡。

那20年前的房子真的是说买就买吗？

以房价维持在2226元/平左右的2003年来算，面积80平米的房子总价为178080元。

依据2003年武汉平均工资收入来看，当时武汉人均836.6元的月工资来算，需要213个月，也就是不吃不喝17年以上才能全款买到一套房子。

02

暴涨十倍？购买力依旧不够

2000年，武汉市土地交易市场正式挂牌运营。也就是从这年开始，房价开始呈现上涨趋势。

2003年一季度武汉房价地价齐涨，其中房屋均价上涨4.8%，土地交易价格上涨6.7%。一整年房价维持在2226元/㎡左右。

2000元出头的房价放在今天可以说是“白菜价”，但购买力早已不可同日而语。20年后房价暴涨了十倍不止。

以2002年汉阳升官渡的翰林苑为例，楼盘当时开盘组团起价1248元/㎡，现如今二手房平台上单价13164元/㎡。

那现在的房子要多少年才能买得到呢？

以距离翰林苑最近的中关村动漫城来看，目前备案均价16900元/m²，依旧以面积80平来算，房子总价为1352000元。

依据武汉2022年第三季度平均薪酬收入来看，9914元的月薪，需要至少136个月，也就是不吃不喝近12年才能全款买一套房子。而实际上，真正能达到平均薪酬的人也只是少数。

20年过去了，房子依旧不能想买就买。

03

单靠政策调控？手里有钱才能想买就买

从2016年“房住不炒”概念提出后，每年国家针对房地产的政策就没有停止过。特别是2022年，是房地产市场深度调整的一年。

在疫情冲击及居民预期收入下降背景下，部分购房需求延迟释放；同时，房企信用危机频频爆发，购房者观望情绪渐浓，销售端表现乏力。从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮番出台。

武汉重点从限购区域调整、落户政策调整、认贷不认房、武汉各银行房贷利率下调等方面展开。

政策调控的重要性不言而喻，反馈在武汉市场上，2022年12月武汉市新建商品房成交20133套，环比上涨167.16%，成交面积2345686.01平，环比上涨161.30%。2022年以来月度成交首次破2万套，创下了2022年度单月最高成交记录。

其中，2022年12月武汉市新建商品住房成交17264套，同样也是2022年的月度新高。

但只靠政策的调控作用对于刺激楼市是有限的，最终根本还是需要提高人们的购买力。

相比过去，如今的个人收入有了大幅度增长，但是大多数人的收入水平都很难追上房价涨幅。工资涨得快，房价涨得更快。不论是20年前还是今天，买房都不是一件容易的事。

写在最后

如今的武汉，正围绕“十四五”规划和基础设施“五个三”行动计划，积极谋划一批100亿元、50亿元重大项目；经济社会发展主要预期目标是地区生产总值增长6.5%以上，城镇新增就业22万人以上，居民消费价格涨幅3%左右。

城市配套、产业升级、人才政策优惠和补贴都在逐步加强。大武汉，依旧是置业首选城市之一。