面对楼市下行周期，房企们不约而同打起了保守牌。

拿地热情降温，交付四平八稳，新品研发放缓，营销动作骤减……选择“躺平”，似乎更加安全。

万事总有例外。

2023年7月，一个案名为“御湖境”的新盘在武汉横空出世，让沉寂已久的武汉楼市响起一声惊雷。

它来自龙湖。30年专注高端品质住宅的研究开发，龙湖一次次主动迭代。龙湖产品力，正是在持续的自我革命中，炼得炉火纯青。

这一次，它把全球第7座御湖境带到大武汉，浸润江湖气质，吟诵武汉故事，以塔尖人居高定作品敬献城市峰层。

龙湖的产品力函数

社会发展到现阶段，人们居住整体紧缺的时代已然过去，中国房企的历史使命正在从“建房子”到“建好房”转变。产品力，成为比企业规模更重要的杀手锏。

纵观国内房企之众生态，不难发现，有些还在“保交楼”的泥淖中举步维艰，有些已率先走到了产品力时代的最前沿。细数后者的典型代表，龙湖榜上有名。

“产品力”三个字，看似抽象，之于三十而立的龙湖，却有着生动而具象的载体。

2004年，欧式建筑风靡一时，产品力是龙湖·蓝湖郡托斯卡纳的小洋楼；2008年，中西合璧方兴未艾，产品力是北京佛香阁下龙湖·颐和原著的大屋檐；2018年，房企竞相打造地标，产品力是广州龙湖·天奕的天际线……

专注产品力的房企不只一两家，为何“中国豪宅史，半壁见龙湖”？

其秘诀在于，龙湖早已炼就了一套专属龙湖的产品力方法论——“经典产品力函数”。它准确表述了竞争环境中产品力塑造与目标客户三个需求一一对应的关系。

“客户内核满意”，指功能匹配客户需求程度，包括项目规划、户型设计、精工品质等，强调居住需求；

“客户感知形式愉悦”，指颜值超越客户预期程度，包括美的建筑外观，美的空间形态以及美的生活方式的营造，强调审美需求；

“附加惊喜”，指心灵感知引领客户程度，包括产品带给客户精神层面的认同，强调情感需求；

“差异化”，指品牌与产品创新，是品牌在市场竞争中的差异化程度，品牌日积月累形成的核心能力的表达。

这个产品力函数，足以解释任何一个龙湖爆款的诞生。

在基本居住功能之外，龙湖的产品更美一点，扮演审美潮流的引领者，更懂客户一点，带给客户精神愉悦和情感共鸣。加上龙湖历经一个个卓越产品形成的、高于同行的差异化水平，龙湖的产品力理所当然获得更高分，超越对手，成就一个个经典。

御湖境是一种标准

龙湖经典产品力函数，适用于任何市场周期，但面对不同市场环境及客户需求变化，它对三大需求的满足，一定有所侧重。

社会阶层不断流动，他们的需求随之改变。比如“有志阶层”的出现。

美国学者科里德·霍尔基特在著作 《微小的总和：新精英阶层的消费选择》中写到，通过知识和学历跻身新富阶层的 “有志阶层” 正取代传统中产。相比传统中产对功能性和性价比的关注，“有志阶层”更倾向隐形炫富，更在乎文化内涵。

如何让产品力函数适配他们的需求？龙湖给出了它的答案。

2022年11月起，“世界臻萃于此境，此境封藏于龙湖”，龙湖全新一代高定作品“御湖境”，先后于国内五城盛大亮相，立序世界豪宅新巅峰。

不是所有城市，任何地段，都能诞生御湖境。

它生在北京顺义主城、上海松江新城、苏州东吴、合肥柏堰湖畔和泉州湾心。臻选城央，是御湖境传奇故事发端的沃土。

拥有核心地段之外，御湖境还必须注入三大全新基因——臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，即是精美和完美无瑕的品质。

选材如奢侈品般挑剔。御湖境遴选珍稀Prada绿奢石，借鉴世界顶级珠宝的雕琢工艺，千锤百炼后，将之运用在主入口、画壁等业主能感受到的每处场景中。

工艺如精工腕表般精湛。御湖境将所有尺寸从厘米级精细到毫米级，与其说龙湖在建豪宅，不如说它像伯爵工匠，正专注雕琢高级艺术品。

园林如纽约中央公园般大气。龙湖将感动你我的自然瞬间，幻化成光、声、石、林、水五境，同时标配数百米中轴式中央公园，业主仿佛闯入纽约中央公园。

会所如华尔道夫般尊贵。御湖境把华尔道夫酒店理念运用于会所，行政酒廊、泳池、琉璃光院、咖啡厅等，加上龙湖智创生活的尊崇服务，圈层臻享之旅由此启航。

短短半年，御湖境携三大基因，上演了一场场高定豪宅与高端客群的双向奔赴，重新定义中国顶级豪宅标准。

从北京到上海，从合肥到泉州，它的现象级热销，是龙湖产品力函数的又一次印证。

独一座武汉御湖境

御湖境连下六城，成为城市峰层的终极居住向往。步履不停的龙湖，也在寻找御湖境的下一站。

武汉有幸。

盛夏七月，龙湖把全球第7座御湖境带到了江城。

正如上海静安别墅、北京万柳书院、成都太古里豪宅承载沪京渝的精神内核，被当地人奉为城市级藏品，在大武汉迈进国际化大都市的进程里，同样需要一部巅峰之作，来匹配塔尖人群的奢想和极贵武汉的气质。

这就是武汉龙湖御湖境的使命。

御湖境只是一种标准，从项目选址、产品雕琢到精神传承，武汉龙湖御湖境都是独一无二的。

它落子武珞路这条城市内环贵脉之上。见证千年往事的黄鹤楼，沉淀首义精神的红楼，1600年香火旺盛的宝通禅寺，亚洲最大商业体武商梦时代……武珞路承载千年人文底蕴，尽显现代都市摩登。因为御湖境，这条黄金大道在世界奢宅版图上拥有姓名。

注入臻奢选材、臻品美学、臻享圈层三大基因，武汉龙湖御湖境同样可圈可点。更难得的是，它把3500年沉淀下来的城市精神融入其中，将世界奢宅标准进行了本土化表达。比如武汉云梦大泽的缘起，武珞路的文墨书香，都能在项目中找到完美的回应。

在被回忆温暖的城市里，在人文得以传承的文化中，打造拥有顶级居住感受、世界前沿审美和独特城市精神的居所，才是武汉顶级豪宅应有之义。

武汉龙湖御湖境，做到了。

继天字系之后，龙湖引领江城顶级人居完成了一次划时代进化，把武汉高定奢宅提升到比肩世界的标准。

为什么又是龙湖？

美国诗人罗伯特·弗罗斯特曾写道：“一片树林里分出了两条路，而我——选择了人迹更少的那一条。”

在同行跨行业扩张时，龙湖立足主航道业务；当同行只想赚取土地红利时，龙湖选择与城市共进；当同行盲目追求规模时，龙湖潜心提升产品力；当同行因行情低迷而选择躺平时，龙湖祭出“王炸”，唤醒市场，一鸣惊人。

正是人迹更少的这条路，长出了御湖境，也让至善龙湖穿越周期，行稳致远。