立春以后，武汉的楼市与天气温度一样迅速回暖。首先是各楼盘到访量暴涨，即使上周六日下雨也无法阻挡购房者看房的脚步：

接下来是成交数据，新建商品住房备案数据也是稳中有涨，根据统计数据显示：2月（2月1日-12日）以来，武汉新建商品房共成交4951套，商品住房成交4315套，环比（1月20日-31日）分别暴涨269%、311%。

武汉楼市小阳春真的到了吗？拼房姐带大家来一探究竟。

——暴涨311%！楼市春风拂面——

从1月29日开始，武汉新房一反之前仅有个位数的成交趋势，日成交基本稳定在200套左右，最高成交量破600套。

春节后首周（1月30日-2月5日），武汉全市新建商品住宅成交2143套。

春节后第二周（2月6日-2月12日），全市新建商品住宅成交2795套，环比增长30%，同比增长22%。

在拼房姐看来，楼市迅速回暖不是没有原因，主要为以下几点。

1、政策层面，大力支持

根据研究机构监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

图源网络

在这样的形势之下，官方选择放出新政：先是2022年房交会的限时解除限购，而后推出“武汉动态调整住房限购范围”、所有武汉居民购房资格+1、外地户口在武汉限购区可以买（容缺办）等举措。

一系列举措将武汉购房门槛降到最低。效果有用吗？很有用！从2月6日新政公布以后，商品住房网签套数达到3752套，短短九天时间，成交数据几乎达到以往淡季月成交的一半。

2、供应加大，购房需求被释放

从开年以后，武汉发出预售证共18张，加上去年的开盘项目，楼市供应量上涨。刚需、改善大量上新，购房者选择也更多。据了解，文投万和竞界开盘的3#楼建面约96～125平方米，均为三房户型，2月10日开盘当天就已“日光”。

据了解，除文投万和竞界开盘“日光”外，新世界汉江云赫等多个项目营销中心也是挤满了购房者。“武汉市消失的购房者又回来了。”一位房产中介工作人员在朋友圈如此感慨。

——强势破局！性价比一直为楼市主调——

武汉楼市成交数据如此火热，哪些楼盘强势杀出成为其中佼佼者呢？

根据拼房姐统计，自1月29日开始，武汉楼市销量排名前五楼盘为：华发公园首府、帝大御璟城、城投融创国博城、武汉二十四城、福星惠誉月亮湾壹号。

【华发公园首府】

华发公园首府位于汉口内环核心，售价3.5万，为武汉3万+豪宅之一。豪宅排名全年销量排第一，是武汉有钱人确实很多吗？其实从楼盘各方面综合看下来，还是拼房姐那句话，性价比才是购房者考虑的第一要素。

华发公园首府外立面效果图

区位配套

项目地处汉口二环内，紧邻解放大道、建设大道以及青年路。周边有恒隆、武广、K11、中山公园、同济协和等城市配套，项目规划自带2所幼儿园和1所小学（拟引入区域内优质小学），还有约5万方的商业街区。商业、医疗、生态、教育一站式配齐。

亮点

总体量近60万方，是汉口内环旁比较少有的大体量盘。同时产品更加纯粹性，项目整体以120平以上的大户型为主，业主群体更为一致。虽然有98平的小户型，但是占比极少，这样的特性更得改善者喜欢。相比周边4万+的价格来说，同样的配套，华发公园首府价格更低，性价比凸显。

【帝大御璟城】

帝大御璟城体量百万方，分为多个地块，2019年入市，一年推几栋，属于老盘。项目A区和B区一期均已交付，从实景视频截图来看，项目交付品质看起来不错。

交付实景图

区位

帝大御璟城位于黄陂区盘龙大道西侧，所在区域属于盘龙城的叶店片区，周边规划双地铁，靠近奥特莱斯商圈，未来生活也比较便利。周边汇聚了盘龙城三条双向六车道的核心主干道（盘龙大道、腾龙大道、巨龙大道），自驾出行选择多。

亮点

项目2022年已大批交付，实景品质可见，且该开发商在盘龙城已开发多个楼盘。购房者所见即所得。帝大御璟城一直都有特价房，价格从单价约10XXX元/平降至约9XXX元/平起，带装修销售，在同片区价格具有竞争优势。

【城投融创国博城】

这个项目之前拼房姐就详细介绍过了：开春王炸！武汉「人气王」区域竟是它？捡漏指南来袭

作为2022年汉阳区的销冠，着实是有点实力的。

实景图

【武汉二十四城】

提起这个楼盘，印象最深的就是它的教育配套。项目搭配规划的3所9班幼儿园、2所托儿所、两所公立学校（武汉市长春街&七一学校东西湖分校），涵盖了从幼儿园，到小学、初中的12年一贯制教育。

实景交付图

区位配套

武汉二十四城位于武汉临空港张柏路与金北一路交汇处，项目总建面106万方，由17栋高层、10栋超高层组成。项目周边的大型公共设施配套齐全，有金银湖国家湿地公园、码头潭公园、五环体育中心、东西湖文化中心（在建）、黄狮海公园等。

亮点

项目配套学校长春街小学2021年开学，七一中学2022年开学，这是已经兑现的学校。而且在去年东西湖频发暴雷的情况下，武汉二十四城却实现了2000多户的提前半年交付。华润的品牌、大体量社区、万元刚需价格，销量好不是没有原因。

【福星惠誉月亮湾壹号】

2022年要问哪些楼盘火爆？福星惠誉月亮湾壹号一定榜上有名！多次首开即售罄，毕竟在整个滨江板块来说，它的位置和价格是有绝对的优势。

实景交付图

区位配套

项目位于武昌滨江，紧邻沿江大道，通达汉口及武昌。项目附近在建商业体为福城 ING MALL与龙湖滨江天街；步行可达月亮湾城市阳台（在建）。

亮点

项目一期已交付，实景可见。与武汉长江中心享同配套，虽然少了装修，但单价差了约10000+元/平，起步总价少了约500万+，入驻门槛大幅降低。 项目主推124-166㎡，可以说是武昌滨江区的入门级豪宅。

——写在最后——

武汉楼市是否就打了一个翻身仗呢？对于任何阶段的经济发展，特别是房地产，只有当历史回溯时，我们才能对其下定论。

整体来看，性价比才是商品的最终归属。即使豪横到高启强那样，也不会只为一个优点豪掷千金，去干赔本的买卖。产品好、价格好，才会有更多人选择。