6月底，一场由景德镇恒大项目业主发起的“集体停贷事件”，成为引发整个楼市震动的源头。

进入7月，陷入停贷风波的项目数量快速增加，相关数据显示，截至目前，停贷项目总数已超300个。

其中，涉及武汉项目包括：武汉绿地星河绘、武汉恒大时代新城、武汉美好香域花境、武汉恒大科技旅游城、武汉人福国际健康城（当代铭山筑）、武汉泰禾知音院子。

随着事件波及面逐渐增大，社会舆论对此展开多方面讨论：

①业主选择强制停贷，是否合法？

②如果不合法，停工项目业主该怎么办？

③停贷事件的根源——预售制度该不该取消？

④购房者到底该如何选择一家靠谱房企？

前三个问题，拼房姐在之前的文章中有所涉及。本篇拼房姐想和各位购房者好好聊一聊，停贷风波之后，武汉购房者到底该如何判断一家房企是否存在问题。

01

实际上，对于开发企业的监管工作，武汉早有政策出台。

2021年12月31日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《武汉市房地产开发企业信用监管办法》（以下简称《办法》）。内容显示，《办法》将从2022年2月1日起正式实施。

图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

这一《办法》是在2019年实施的政策之上，进行的升级版。

新办法增加了18项信用信息记分标准，显示武汉将进一步加强对房地产开发企业的信用监管力度。

我们可以仔细看下都有哪些方面：

例如：取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面约定的；

未按规定在销售现场公示商品房价目表、车位（库）规划配建情况、室内外交付标准以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项的；

商品房交付前，未按规定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工验收文件、测绘成果证明等资料的等；

不能如期交付的商品房，如未按规定提前30日书面告知买受人的，将扣除开发企业3分；

值得一提的是，以前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法对此也作出明确规定：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

有朋友会问，对开发商而言，扣分到底有啥用呢？当然有用！

根据新办法，开发企业信用等级评价实行记分制，信用基础分为100分，开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”。

对纳入“警示名单”的开发企业，可采取以下措施：

（一）由市房管部门约谈开发企业负责人；

（二）暂缓受理开发企业新建房地产项目预售许可申请；

（三）向市信用平台上传企业失信行为警示信息，由市信用平台按规定向相关部门和社会公众发出警示。

换言之，被列入“警示名单”的开发企业，一定程度上是存在某些问题的。对购房者来说，了解哪些房企被扣分，或者被列入“警示名单”，就成为我们判断房企是否靠谱的重要依据。

02

近日，武汉市住房保障和房屋管理局公布了一季度被扣分的企业名单，29家房企违规被扣分。

以下为涉及项目表格：

梳理发现，违规最多的事项是未按照已报备方案销售商品房，涉及万达地产等；

其次是未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，涉及中梁地产、万龙远景等；

未按规定将房价款存入监管专用账户也是重灾区，涉及纽宾凯集团、山水星城置业等。

值得注意的是，由万达地产全资子公司武汉新洲万达地产开发有限公司开发的万达御江，早在今年1月，就因未按规定将房价款存入监管专用账户，被扣信用分20分。此次二季度被扣5分后，新洲万达2022年信用总分为75分，已踩警戒线。

纽宾凯集团旗下武汉十里新航置业有限公司及武汉新航盛置业有限公司，则已超警戒线。

它们分别开发的纽宾凯汉CITY·紫御和纽宾凯汉CITY·云座，二季度均因未按照已报备方案销售商品房，被扣信用分5分，纽宾凯汉CITY·云座还因未按规定将房价款存入监管专用账户，被扣20分。

此前一季度，这两个项目都因未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，被扣3分。同时，纽宾凯汉CITY·紫御还因未按规定将房价款存入监管专用账户，以及不配合主管部门信用信息征集及其他管理工作，被扣22分。

因此，十里新航和新航盛的2022年信用总分只剩下70分和72分，年末列入警示名单已是板上钉钉。

纽宾凯汉CITY·紫御和纽宾凯汉CITY·云座今年违规情况

这份房企信用扣分名单，对我们判断房企是否存在问题，有重要参考意义。有朋友会问，这些扣分信息究竟从哪里看呢？

具体方法可以私信拼房姐，分分钟帮您解决难题！