今日，武汉楼市迎来重磅利好！贷款市场报价利率（LPR）“双降”，1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

这是央妈送给大家的新年礼物，别小瞧这几个基点数，这将大大降低房贷人的生活压力，同时为未来武汉楼市放出一颗积极信号弹。

来源于央行官网

近年来，武汉锚定国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市的总体定位，城市能级不断提升。2021年更是放宽落户政策，规定大型企业员工也可申请直接落户，加上总部落户、保障性住房等一系列利好政策袭来，吸引了一大批来自北上广的青年人返乡置业。

返乡置业，武汉位居前三甲

据2021贝壳研究院-返乡置业调查报告显示，返回家乡置业成为越来越多异地打工族的优先选择。有44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿。

从2020～2021年返乡置业数据中，我们也可以看到新一线城市中，武汉位居TOP榜单第三名，成为返乡人群置业的主流城市。

2020～2021年返乡置业TOP榜单

在北上广返汉置业人群中，多数属于高收入群体。他们一部分人虽然无法承担北上广高昂的房价，但武汉的房价优势以及宽松的“抢人”政策无疑能够让他们安一个家。他们回到家乡，一方面可以改善生活品质，另一方面也能够拥有更加稳定的生活。

伴随着近些年的住房成交数据与结构变化，总部人才的批量引入，武汉对于改善性住房的需求，有着肉眼可见的持续增长。

高收入返乡，改善住宅如何选

改善人群一般年龄三四十岁，收入水平较高，他们上有父母，下有小儿，居住升级需求是实实在在的；酝酿二胎，父母要过来照顾，较好是四房。自己上班辛苦，房子较好地段好，保值性强，离工作地点近。对改善人群而言，他们更看重项目的地段、品牌、配套、宜居性及潜力价值等综合属性。

满足以上所有特点的真正改善房，多集中于二环以内，单价在2万元以上。户型多为120平~140平的大户型，在地价成本和溢价压力下，主城区环线内“大户化”已渐成趋势。二环内，也基本迈入3W+的时代。

事实上，两百万以内预算集中在三环边的刚改区域；三四百万的预算的选择余地集中在二环至三环之间区域：五百万以上才可拿到内环边缘的入场券。

在武汉区域分化越演越烈的当下，改善区也被逐步划分成三大主流，即：高端改善区、中高端改善区和刚改区。

一、3W+元/平的高端改善区

主要集中于内环区域以及沿江地带，享有成熟的商业配套与稀缺的江景资源。环线内价格基本达到3W+的水平，居住的舒适度与房屋的保值性较高。

武昌滨江

区域发展成熟，商圈林立，有着深厚的经济基础和江景资源，是高端改善人群的聚集地。除了融侨滨江城|天域|美域是28000元/平，其他盘房价基本都在3万+元/平，尤其是2021年高端盘崛起的年份，内环武昌滨江房价更是涨到了3.5万/平及以上，主要代表性的楼盘是37315万/平的龙湖清能天奕、34707万元/平的联投中心、39604元/平的长江悦等。

汉口二环内

区域配套本就非常成熟，地铁、商业、公共配套等都有明显优势，是武汉传统房价高地。这其中比较有代表性的是CBD板块，虽然发展了快二十年了，依然不太成熟。目前在售的主要楼盘有绿城湖畔云庐高层约3.8万/平，泛海桂府、融创玖玺台基本售完，前期价格都在3万/平左右。

二、2W+元/平的中高端改善片区

主要集中在二环沿线，包括青山、光谷片区、汉阳核心、汉阳滨江、徐东、杨春湖、汉口火车站、光谷部分板块等。

光谷片区

这是少有一个打破环线定价规律的板块。三环内及光谷中心城板块的房价几乎在2万+。

汉阳核心与滨江区

同价位中环线位置较好的，无疑是汉阳板块。近些年汉阳板块也逐步晋升为武汉中高端改善人群的置业热土。汉阳二环内，远洋东方境世界观备案均价约28042元/平，近内环、双地铁、钟家村小学等，是武汉内环旁低价；滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦与长江直线仅约50米，在售房源可一线无遮挡观江，全武汉难寻的观江视野；汉江·云赫一线临汉江。

青山滨江和核心区

青山也是中高端改善的不错选择，如今的青山在青山滨江商务区为主带动的全面旧城改造下推送下，规划建设崛起。现阶段，青山核心在二环至2.5环、临江大道、和平大道的围合区域内，目前价格约2万/平出头。

后湖区

后湖板块是现阶段改善置业的主力片区。后湖主要楼盘均价约2万元/平出头，看上去楼盘不少，但有充足货量在售的却并不多，可选择的余地并不大。

三、1-2万元/平的刚改区

这个价格楼盘主要集中在三环、四环板块，也是当下新起的热门片区。这些板块中，资金相对充足的刚改人群，可以尽量选择主城区。像白沙洲、花山、左岭等相对比较热门的板块，关注度比较高。

白沙洲三环内

区域即使在2021年楼市动荡期，房价都非常坚挺，比2020年房价略有上涨，主要是由于供应量减少，需求量仍然很大，再加上区域利好不断，自然很难降温。

花山板块

区域与在建光谷中心城地铁仅1占站地，且片区内生态环境极好，有一定居住氛围。目前，该板块已告别了2020年的15000元/平及以内房价，在售楼盘高层约17000元/平及以上，进入了一个全新的房价时代。

乡音乡亲，才是家最本真的状态。“花重锦官城”从来都不是一句空谈，安家武汉续写与这座城的故事。有句话说得好，“这世上哪有那么多理由我就想留在这，只不过是一个舒适温馨的小家，才不辜负这些年。”

一边是北上广高昂的生活压力，一边是“新一线”城市接纳人才的政策红利，“漂一族”们开始有了“落叶归根”的想法。于他们而言，返乡置业又何尝不是一种改善生活品质，实现买房大计的优选？

撰文编辑：杜佳晨