近日，一则广告刷遍朋友圈。“汉口内环、5.5米层高、单价20000元/平”。

根据项目宣传内容显示：5.5米层高，买一层享两层，相比其他4.5米层高高出1米，同等面积空间多出22%，数字上细微差别，却能给人完全不同的舒适度感受。按照贝壳网站上的租金价格，目前航空路建面约40-50平米的电梯住宅租金2500-4000元/月，周边目前成熟的公寓，仅单层层高，意味着只有单层收益，租金约2600-3500元/平。

从以上宣传不难看出其亮点，内环板块竟有5.5米层高loft。

5.5米loft实为“商改住”

而这一项目正是位于汉口内环——航空路壹号，开发商：长江产业载体投资开发有限公司.

项目于2018年拿地后迅速报规，2021年4月修订部分规划，目前已过公示期，较新修正后的规划数据，宣传的5.5米层高loft为上图中商业部分 。

根据网络较新版规划指标，商业部分总建筑面积约为33000平，正是宣传中loft部分。

一栋报规为商业用房摇身一变成为“居住属性”公寓，且5.5米层高仅算一层价格，是否合法合规？

根据“武自然资规规〔2022〕1号 市自然资源和规划局 市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市建设工程建筑面积 计算规则》的通知”。

根据对居住建筑物认定标准：住宅（含宿舍、老年公寓）及配套物业和社区等管理用房，结构层高不超过3.6米的，按照水平投影面积计算建筑面积；结构层高超过3.6米的，层高每增加2.2米（不足2.2米按2.2米计算），其计容建筑面积加计一层计算。

商业建筑物认定：商业建筑结构层高不超过6.0米的，按照水平投影面积计算。结构层高超过6.0米的，层高每增加2.2米（不足2.2米按2.2米计算），其计容建筑面积加计一层计算。

从以上认定标准可知5.5米层高仅算一层，合规！然而商业用房改为居住属性的公寓，是否等同住宅，不言而喻。

违规：航空路壹号设置居住属性样板间

前文所售卖的loft部分为项目19号楼，网络暂时无法查阅报规信息，记者从售楼部拿到项目平层图，显示该楼栋原为商业体，共计4层高，除一层为商业用房，2—4层均改为小户型loft公寓，因此一层楼分割成104套面积约为40.99—126.71㎡不等面积段房源，以买一层送一层为亮点吸引购房者。

2021年4月武汉市房管局出台《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，

明确新建商品房设置样板房的一般性要求，同时，针对商住类项目宣传不规范的问题，明确禁止“类住宅”样板房展示。

然而，在踩盘中了解到，航空路壹号星荟道loft样板间明确设置了居住属性，摆放了如床、沙发一类的居住必须品，并将样板间明确了卧室、客厅属性。而这正是房管局明文规定违规操作。

（图片为loft样板间展示图）

文中显示：房管局对于违规行为到惩处：房地产开发企业、房地产经纪机构违反规定到，房管部门视情节采取约谈、责令限期改正、计入信用档案。纳入信用警示名单、实施行政处罚等措施予以处置；对拒不整改等，依法进行查处、涉嫌广告宣传等方面等违法违规行为，及时将线索移交有关部门处理。

项目名为航空路壹号星荟，为宜昌长投恒基置业有限公司于2018年底价购入，楼面价10670.75元/平。

该公司为湖北房地产投资集团有限公司，现于今年4月更名为湖北长江产业载体投资开发有限公司。其母公司长江产业集团是湖北省少有专注于产业发展与投资的大型国企。

然而在强大省属国企背书下，湖北长江产业载体投资开发有限公司独自开发及运营但航空路壹号项目，一再违规究竟为何？或许因为意识到违规，所以将同一宗地但住宅和商业定位两个名字，住宅部分名为：航空路壹号。而商业用房改成的loft则命名为：航空路壹号星荟。

正所谓：本是同根生，相煎何太急！下篇我们聊聊关于该房企在武汉的布局、开发及销售情况。

本文来源：乐居新媒体

原标题：航空路壹号涉嫌违规 5.5米loft实为“商改住”