去年下半年房价走势平缓（下跌），已是众所周知。

去年武汉成交总量高达20万套，让房产市场欢呼了一把。但武汉的库存量也高，达到了20万套，幸亏12月的那波29861套成交量“小高潮”，才把新房库存量从20万套降到了19万多的“1”字头。

12月的小辉煌，和新房价格的下跌也有关系。

从统计局发布的12月70城房价指数来看，武汉新房房价连续3个月环比“下跌”。至于二手房就更凉了，二手房房价连续4个月环比“下跌”。

从去年上半年的一路高涨、疯狂加推，到下半年的特价房、工抵房、送车位等打折满天飞，2021的武汉楼市完全可以用“魔幻”来形容。

更魔幻的还有，在一片楼市凉凉的唱衰声中，有些楼盘“逆风而行”，别人变着花样降价，它却逆势涨价，甚至一口气上涨四五千！太秀了。

来看看，到底是哪些楼盘如此“嚣张”。

光谷中心城

位于光谷关山板块的光谷悦城涨价额度较高，从最初开盘到最后备案均价涨了5975元/㎡，时间跨度有5年。

2016年12月，毛坯，14500元/㎡。

2017年6月，毛坯，14500元/㎡。

2020年12月，90-133㎡毛坯，19500元/㎡。

2021年5月，70-133㎡毛坯，20475元/㎡。

光谷片区是少有一个打破武汉环线定价规律的板块，这里房价动辄2万+/㎡。

翡丽天玺和洺悦天玺2.7万/㎡，价格较低的正荣恒瑞御峯2.2万/㎡，光谷悦城的价格2万/㎡是光谷三环内已经算是性价比不错的低价盘了，像赫赫有名的日光“神盘”中建星光城，价格在1.9万/㎡。

光谷这个板块里，置业人群其实主要以刚需为主，但随着近期几大地王涌入，出现了不少高端改善盘，但卖得一般般。

还有武汉城建光谷龙山湖，也是个涨价盘，一年之内，猛涨5993元/㎡，其中很大的原因是毛坯变精装。

2020年7月，165-195㎡毛坯，19007元/平。

2021年3月，197-235㎡装修，21060元/平。

2021年8月，230-270㎡装修，25000元/平。

青山区

青山区的华侨城·红坊，是青山区的一抹明亮色彩，每两个月加推一次，房价一直在稳步上涨，从较低备案价到较高备案价，价差高达5689元/㎡。

2021年4月，114-124㎡毛坯，23254元/㎡。

2021年6月，115-140㎡毛坯，24671元/㎡。

2021年8月，174-214㎡毛坯（临江大平层），28943元/㎡。

2021年10月，78-119㎡毛坯，24000元/㎡。

青山三环内在售新房的整体价格基本保持在毛坯2.1-2.3万/平左右，而华侨城·红坊直接把青山新房的房价天花板拔高了4000元/㎡以上，直接刷新了顶价。

在青山滨江商务区为主带动的全面旧城改造下，不少武昌人愿意来青山选购改善盘居住。华侨城·红坊的红房子亮点青山区，集自然生态、文创、居住品质于一体，还有一线临江楼栋可选择。

汉阳区

汉阳区的恒韵府，时隔一年，毛坯变装修，备案价整体上涨4521元/㎡。

2020年11月，97-142㎡毛坯，20401元/㎡。

2021年10月，97-142㎡装修，24922元/㎡。

在去年10月份，汉阳区内卷严重，降价疯狂，今天你降800，明天我降1000，还有精装直接改毛坯的，惹得不少业主投诉。在降价浪潮中，恒韵府像一股清流，不但没跟风降价，还默默地涨了起来。

江夏区

江夏区的金茂华发武汉国际社区，一年四次加推，毛坯与精装齐飞。猛然一看，备案价差价高达4700元/㎡！拼拼姐仔细研究时发现，它的涨幅原因是因为：1.户型不同；2.楼栋也有高层和小高层的差异；3.后来推出的户型带装修。

2020年7月，88-122㎡毛坯（高层），13800元/㎡。

2021年4月，95-125㎡毛坯（高层），14490元/㎡。

2021年6月，108㎡装修（小高层），18500元/㎡。

2021年8月，106㎡装修（小高层），18500元/㎡。

这个楼盘享受军运村以及武汉排名前列地铁小镇——黄家湖地铁小镇的双重规划利好加持，在江夏区已经算是价位很高的楼盘了。

写在最后

在武汉楼市较低迷的时刻，有些楼盘坚守住价格，没有随波逐流降价，能否可以说是“抗跌保值的区域”？不同区域成交量的对比，或许能给我们一点启发。

在近期一系列房产政策放松的情况下，会不会迎来其它楼盘价格的起伏？

和12月相比，武汉今年1月份入市楼盘的步调放缓了不少，新年1月份的小阳春，你的期待是降价吗？