“钻石级”配套+黄金地段！武汉这块“命运多舛”地块迎来重生

璇宫饭店、明德饭店、汉口饭店，曾是武汉上世纪50、60年代最有名的高档酒店，提起这三家，老武汉人对它们充满了情怀。而位于解放大道和青年路交接处的汉口饭店，更被称为汉口的“黄金宝地”，但如今，曾经的宝地在经历了20年的没落时代后，如今又将迎来怎样的发展？

汉口饭店，武汉人的情怀

1998年前，汉口饭店一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。1985年，汉口饭店扩建成为了一栋14层的主楼，成为当时武汉的地标建筑。最兴盛时，这里有318间客房，可供40桌客人同时进餐，员工超过500人。但这样的辉煌只持续了42年。

（汉口饭店旧图）

随着饭店改制，汉口饭店转手卖出。

2005年，中青旅集团接手汉口饭店；

2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场；

2009年，因资金等问题，拟建的商场停工；

2010年，银泰百货转卖其股权，开放集团高价收购了汉口饭店项目；

2013年，开放集团表示，将在原址上建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名；

2014年6月，韩国乐天集团成为了开放集团的新合作伙伴，但最终还是放弃了这宗地块。

2015年6月30日，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，总投资将超过300亿元；

2016年“汉口饭店”改造再次传出新消息，12月8日，武汉华融开放实业有限公司底价摘得汉口饭店地块，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。

前后易主多次，截止2020年，汉口饭店依然没有动工迹象，武汉市和江汉区于2020年下半年决定收回土地，并于2021年重新挂牌。

直至2021年武汉排名前列次集中土拍，汉口饭店地块也就是P（2021）082地块由华融（武汉）实业投资管理有限公司，以底价576912万元，楼面价16968.00元/㎡竞得。随着前段时间规划方案的公示，历经20年风雨沧桑的汉口饭店地块终于名“地”有主。

规划爆出，汉口内环再添新住宅

2021年8月下旬，武汉三镇中心置业有限公司申报的新建商业、商务、居住、防护绿地项目（一期）项目公示，该项目即汉口饭店地块。规划显示，三镇中心一期由两栋54层超高层建筑组成，其中6楼——54楼为住宅，此外项目还包含有部分商业以及公共服务设施。该项目或命名为“三镇中心”。

规划显示，三镇中心一期，规划建设用地面积8698.3㎡，总建筑面积151011.84㎡，计容总建筑面积105323.17㎡，其中住宅87050.17㎡，住宅公共服务设施配套2778㎡。普通商品住宅268户占比约27%，还建住宅611户占比约60%，公租房133户占比约13%。以还建房为主。

商业计容建筑面积15495㎡，其中地上商业11280㎡，地下商业4215㎡。规划总户数为1012户，其中普通商品住宅268户，611为还建住宅，此外还有133户公租房。机动车位611个，车位数量与二期打通核算，此外还有904个非机动车位。整个地块体量并不算大。

商业建筑面积与住宅面积相比相对少了很多，这也在于其独特的地理位置与周边配套。汉口饭店地块位于汉口内环，与武汉广场、世贸广场比肩而立，紧邻新世界中心，南临解放大道，北邻建设大道金融一条街，东邻万松园国际商业街、中山公园，西邻航空路。商业氛围浓厚，项目自身并不需要大体量商业来满足购房人群。

同时，沿解放大道方向，汉口饭店地块对面为同济医院、华中科技大学(同济医学院)、协和医院，称作“解放大道三把刀”。医疗配套在武汉算得上为“先进”。

住宅项目稀缺，汉口饭店地块或将打造高端住宅

武汉楼市今年高开低走，从上半年的火热到下半年回归冷静，中间楼市新房与二手房还经历了一次价量齐跌，接近年末又出现了不少爆雷与停工事件。

而中心城区改善需求的购房者面临“二手房套现资金难度大”与“新房可选项目较少”的双重难题。虽然后续政策放松，市场回暖，但目前的新房需求特别是改善型项目的上新成为中心城区购房者的首要选择。

汉口核心地区特别是解放大道内环沿线，目前的新房项目几乎不多，想要在此置业安家的购房者优选多是二手房。武汉三镇中心的规划公示，意味着汉口核心再次出现新房项目。

位于武汉三镇中心的周边项目目前仅有越秀国际金融汇一个新房项目，均价38000元/平，但目前置业少量约280㎡现房住宅房源在售，对于购房者来说选择过少。武汉三镇中心的入市无疑给这个板块的新房项目注入了新鲜力量，为购房者又多了一个新的选择。

而依据这个黄金地段，可以推测该地块的住宅部分应该会建设为豪宅产品，参考位于青年路与雪松路交汇处的中海万松九里。对于想要在武汉市中心买房，且购房预算非常充足的购房者，是一个新的考虑。

撰文编辑：王旭