2019年，武汉什么最火！答案是军运会，想必没有人反对。

军运会过后，最火的板块当属军运板块，每天去那边看房的、参观拍照的人是络绎不绝；就在8号线军运村站的正对面的融创城，此前据说要卖带装修房，周末突然宣布毛坯销售，顿时关注度大增。

而且首开是C4地块1-5号楼的小高层，公摊约20%，居住舒适度高；而且C4地块是距离军运村站最近的板块，紧邻黄家湖大道，出行方便；首开大约468套，推盘量大好买，目前已经开始收资料了。

下面来看看项目的具体情况：

区位情况

从区位上看，武汉融创城位于军运村板块的核心地段，紧邻黄家湖大道，隔壁就是军运会运动员村，正位于地铁8号线三期军运村地铁站口。

小区位上，武汉融创城北向紧邻医疗用地（规划中）、养老用地（规划中），黄家湖中学、黄家湖小学就在项目西侧，周边不远就是黄家湖。

关于土拍

2019年4月25日，武汉现场挂牌出让3宗地，均位于江夏大桥新区黄家湖片区，3宗地被美的置业、融创、金茂分食。融创以36.4亿拿下037号地块，需配建6.5%公共租赁房，楼面地价5991元/平，溢价率59.71%。

P(2019)037号地块位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，土地面积282599.59平方米，住宅、公共交通场站、科研用地，容积率2.15。

地块要求C-2地块内需建设1处公交场站，建筑面积不大于900平方米。C-3地块内需配建1所9幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米，C-4地块内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米。地块竞得人C-2地块内交通场站项目、C-3地块内幼儿园项目和C-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。地块竞得人须在C-5、C-6地块内建设建筑面积不少于18万平方米的科技产业园，且自持运营建筑面积不少于其中的40%。

项目情况

武汉融创城总建面约92万方，分三期开发，其中一期为C-4号地块，二期为C-1、C-2、C-3号地块，三期为C-5、C-6号地块，体量之大在区域内相当稀缺，让人相当期待呢!

其中C-1、3、4号地块主要是居住用地，C-5、6号地块主要是科研用地，拿地要求中就已明确要求，建设建面不少于18万㎡的科技产业园，且自持运营建面不少于其中的40%，是目前区域少有的拥有科研用地的楼盘，为区域引入产业，必然会带动区域的整体经济发展，释放了区域经济发展活力！

C4地块共13栋楼，占地面积约7万方，总建筑面积约31万方，住宅面积约21万方，项目内规划有一所9班幼儿园。地块容积率3.12，绿地率30%。总户数2004户，机动车位数2636辆，车位比1:1.3。

项目首次推出1-5号楼16-18层小高层房源，其中1、2、4、5号楼为18层，3号楼为16层，公摊也比较小。

户型分析

B1户型（建面约118平 三房两厅两卫）：该户型为2、3、4号楼的边户户型，南北通透；三开间朝南，南向超大阳台连接次卧和餐厅；两个卧室和餐厅均有飘窗赠送，优化面积较多；同时，客厅、餐厅对流，通风采光好；入户门不正对卫生间，而且有玄关设置；该户型是首推楼栋中最值得推荐的户型。

B2户型（建面约106平 三房两厅两卫）：1、5号楼单元连接处户型，户型南北通透、两开间朝南；开间比较窄，进深比较长，户型餐厅部分会比较暗；主卧和次卧有飘窗可以优化面积；两个卫生间都有窗户，但由于位于单元连接处，可能光线不太好。

D1户型（建面约105平 三房两厅两卫）：1、5号楼的边户户型，户型南北通透、两开间朝南；和B2户型基本一样，稍微强点在于位于边户，2个卫生间的采光通风强于B2户型。

F2户型（建面约90-93平 三房两厅一卫）：1-5号楼的中间户型，南北通透，三开间朝南；北面是连廊，采光通风有一定影响；户型方正，动静分区；南向两个卧室带飘窗，拓展了房间的使用面积；90平左右的三房，设计中规中矩，户型还算优秀，是刚需用户的优选。

区域交通配套

自驾：项目紧邻双向八车道的黄家湖大道，连接三环线与四环线，未来去武昌核心基本在20-25分钟左右，同时上三环线往光谷或汉阳方向也十分方便，也可控制在30分钟内。另外，黄家湖大道直接连接白沙洲的烽火路，可通过烽火路直接上杨泗港长江大桥通往汉阳。

地铁：项目紧邻地铁8号线军运村站，军运村站已于11月6日上午9点正式对外开通试运营，目前可以在野芷湖站换乘7号线。

另外官方消息，8号线二期预计2020年底开通，这样未来8号线三期将与8号线一期、二期实现贯通，将连接汉口宏图大道、武昌徐东、洪山街道口等地。

公交：周边目前没有公交站点，出行以自驾和地铁为主。

区域生活配套

商业：对面军运村有1.4万方商业；武昌中南商圈、街道口商圈、汉阳经开永旺等半小时可到，周边还有联投万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中百广场等购物中心；江夏客厅也在规划中，目前有万达广场意向入驻。

医疗：文化大道上的江夏排名前列人民医院，从项目驱车20分钟即可到达。此外，项目东面规划有医疗用地；从黄家湖大道，半小时可达街道口的省妇幼、首义路的人民医院。另外，等白沙洲规划的省妇幼和人民医院分院建好后，20多分钟可达。

教育：项目内部自带幼儿园，就在C4地块的西南角；后期美的会建一个九年制的中小学，在项目西面的军运村已经建成小学和中学。

自然环境：项目西南面约500米是黄家湖和黄家湖湿地公园，得益于军运会，黄家湖沿岸道路和黄家湖湿地公园都已经建成。

关于价格

目前项目所在片区是一个新片区，没有成熟小区，也没用二手房价格可以参考。不过，据较新获得消息，项目放风价13000-13500元/平。

如果真的是这个价格的话，小高层低公摊的武汉融创城会对大武昌几个刚需板块如青菱和文化大道将造成冲击。毕竟融创城的户型产品设计也还是不错，90平做成了三房，110平以内的边套还是三房两卫。

优劣势分析

优势：

1、位于黄家湖新区，目前区域规划较好，后期有一定的发展潜力；尤其是得益于军运会的影响，片区的交通等配套已经完善。

2、8号线军运村站地铁口，加上双向八车道的黄家湖大道，项目交通出行极其方便。

3、附近的黄家湖和黄家湖湿地公园已经建成，周边环境较好。

4、项目毛坯出售，小高层，公摊较低，有一定优势。

劣势：

1、由于是新片区，医疗、商业配套还不成熟，需要等待。

2、最终是否热销还得看最终毛坯备案价，若是太高，恐怕会影响销售情况。

文章来源：楼市武汉