2020首场土拍:东原“死磕”东西湖拿地63万方

搜狐焦点武汉站 2020-01-16 15:17:07
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观察吴家山片区的几个高地价楼盘,并非所有都滞销。关键是看开发商是否还想用刚需盘套路引购房者承担高地价之苦?

1月15日土拍结果出炉:

原定于今日挂牌出让的硚口宗关建一P(2019)153号地块因无人报名关注后期公告,该地块单价过万,如果有人拍下,将成为即万科、融创后的第三个地王;

说好的新年首场土拍变东西湖主场:

奥园商置首进东西湖;

东原地产再次拿地东西湖吴家山,总建面约63.5万方商住用地;

昨日高价熔断的东西湖P(2019)214号住宅用地,经过多轮竞价,悬念已经揭晓:经过现场竞配建,由中交地产拿下。仅仅1.16的差价无缘东西湖地王宝座,成为继融创观澜府后的第二高价地。

详情如下:

地块详情:

P(2019)214号地块

——地王之路,不好走

P(2019)214号地块位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西,土地面积25425.43平方米,纯住宅用地,容积率3.2,计容建面81360平方米,出让年限为住宅70年.

该地块周边多已成熟小区,包括银湖翡翠、卧龙丽景湾等等,周边在售住宅包括金湖听语(Loft在售)和卧龙东方郡

目前东西湖区其余三个地价破万项目情况如下:

融创·观澜府:2016年8月16日,融创以近29亿元摘得P(2016)82号东西湖住宅地块,楼面价10687元/平,溢价率397%;售价18500元/平。

中南熙悦:2016年11月22日,江苏中南建设8.5拿下P(2016)106号东西湖住宅地块,楼面地价10133.04元/平,溢价率为49%;该项目在售房源带装修均价18500元/平。

金地北辰阅风华:2017年12月13日,北辰竞得P(2017)131号金银潭地块,楼面价格熔断至10506元/平;该项目在售房源带装修均价18600元/平。

以上三盘

融创慢慢卖加上分销,销售情况还行;

中南熙悦几乎封盘;

金地北辰阅风华前期艰难,最近卖的不错。

而这个项目预计最快今年下旬入市,按照今年行情,它是否会解套东西湖一众地王?

2公里外的卧龙东方郡表示,解不解套地王我不知道,反正我是解套了:

观察吴家山片区的几个高地价楼盘,并非所有都滞销。关键是看开发商是否还想用刚需盘套路引购房者承担高地价之苦?

P(2019)215号地块:

——吴家山老城再来一盘

P(2019)215号地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西,土地面积41489.07平方米,为住宅、文化设施、体育、社会福利用地,容积率3.78,计容最大建面156970平方米,建筑密度为26%;幼儿园30%,出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年。

地块要求:

1、地块成交后,由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积,回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付;

2、地块内布局6班幼儿园一座,用地面积为2700平方米,建筑面积为1940平方米。

这是奥园首进东西湖的一个项目,项目位于吴家山老城,周边多工业园区,在售纯新盘较少。住宅体量不大,地块内还要求建设回购用地。

前期奥园在武昌做的项目口碑还算不错,走高价毛坯盘路线。

P(2019)216号地块:

该地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西,土地面积145473.83平方米,为纯住宅用地,容积率为A地块2.72;B地块2.61;C地块2.4,地块总建面373759平方米,建筑密度为25%;高层居住20%,出让年限为住宅70年。

地块要求:

地块内需要布局24班幼儿园,按照(12班+12班)模式设置,用地规模为9720平方米,建筑面积7200平方米。

P(2019)217号地块:

该地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北,土地面积96206.91平方米,为纯商服用地,容积率为2.72,计容建筑面积262000平方米,建筑密度为40%。

地块要求:

竞买人须承诺:

(1)引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻;

(2)挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地;

(3)自持80000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起十年内不得销售。

P(2019)216号和P(2019)217号地块均被东原地产拿下。目前关于纯商服217地块要求,东原已经出示海报(下图为截取部分):

两个地块均位于吴家山新城,其中住宅216地块位于竞争非常激烈的三店板块,不说板块内有几个竞争对手,就项目周边,起码4个新盘:

其中首开国风上观,首次开盘上分销+打折;新城桃李郡前途未明。其余两个为纯新盘。

东原前期在三店板块就有过尝试,以不便宜的价格和一般配套也能混成区域“中等生”。

这次再进东西湖,区域内共3个项目,未来如果联动是可以期待的。

销售方面,和其隔路相望的中南熙悦相比,东原阅境卖的已经算非常好了。目前已推出3栋楼,房管局销售备案237套。

前文说过,东西湖地王遍地,却还是想用刚需套路糊弄购房者。阅境能卖的不错重点在于未来商业街区的展示以及原剧场的设计;观澜府能卖大半因为品质确实不差;金地北辰阅风华坚持品质,总有一天能被接受...

低价神盘只能有一个,其他的唯有使出浑身解数,才能真正体面。

这次东原一次性拿地超63万方,期待还会有一些不一样的东西出来。

文章来源:房哥买房

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