焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年2月14日至2月20日

出品时间：2022年2月21日

研究员：王旭

市场聚焦（2022年第7周）

政策层面，武汉市住房保障和房屋管理局官网近日发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》的通知；武汉市宣布区级经济新关键词——“2210格局”。

市场方面，上周仅有2盘获预售证。价格方面，新城桃李郡相比上期下降488元/平方米。上周还有2盘入市，保利青年荣耀2月18日加推16号楼新品，建筑面积约88-111平方米地铁毛坯三房。招商江山和樾2月19日加推6#楼建筑面积约120-175平方米房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2550套，环比上涨约89.73%；成交面积28.28万平方米，环比上涨92.08%。其中，新建商品住房成交备案2284套，环比上涨107.64%；成交面积25.9万平方米，环比上涨98.34%。

从行政区来看，当周蔡甸区以294套商品住房的成交备案规模位居首位，经济开发区以258套位居第三位，东西湖区则以253套位居第三位。武昌区以26套位居倒数排名前列位，江汉区以40套位居倒数第二位，江夏区则以81套位居倒数第三位。成交量高的区域主要位于远城区。

交易层面，一方面由于节后购房需求逐步回归，另一方面开发商优惠力度加大，楼市呈现小幅度回暖现象，当周成交规模环比上周大幅度上涨。

房企方面，正荣恒瑞御峯项目开发商股权变更；中建·福地星城、华发公园首府一期、红桥村城中村改造K16 地块等项目正在进行批前公示；格力首进武汉项目蔡甸钰力·悦湖明珠报规。

政策面

关键词【商品房合同网签备案】

武汉市住房保障和房屋管理局官网发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》，新规自2022年3月15日起施行，有效期五年。

焦点解读：

流程调整后，将更好地维护购房群众合法权益；有利于进一步加强市场监管工作；将使市场监测调控更加精准。

关键词【“2210格局”】

武汉市宣布区级经济新关键词——“2210格局”：今年力争新增2个千亿区、1个2千亿区。

焦点解读：

意味着，武汉市开展GDP核算的14个区及开发区中，GDP“千亿区”将增至10个，GDP“两千亿区”达到2个。

规划面

关键词【汉江大桥】

武汉将新建一座汉江大桥，贯通硚口和汉阳，长达4.3公里。

焦点解读：

项目新建主线双向 6 车道高架，桥梁起于黄金口大道。以西位置，跨越黄金口大道、金花路、三环线后，以桥梁方式跨越汉江， 在跨越汉口汉江大堤后快速落地。

关键词【武汉地铁16号线二期】

武汉地铁16号线二期计划3月底全面完工。

焦点解读：

轨道交通16号线二期工程起于纱帽大道与薇湖南路交叉口以东的兴城大道站，路线呈东南至西北走向、沿现状纱帽大道道路中央带敷设，止于16号线一期工程周家河站，全长4.22公里。

关键词【武汉东站】

武汉东站站房已基本建成。根据规划，预计年内建成通车。

焦点解读：

武汉东站是连接武九普线、武九客专，武黄、武咸、武冈3条城际铁路，以及地铁2号南延线、11号线、BRT快速公交、常规公交，并结合地面、地下停车功能于一体的大型综合交通枢纽站。

【教育配套】

江夏区今年将新增中小学学位7740个。

焦点解读：

江夏区计划投用五里界中学、汤逊湖初中、文化大道小学、古驿路小学等4所新建中小学和1所校内扩容学校（文化路小学），将新增学位7740个，完工6个公益普惠性幼儿园续建建设项目，可提供公办学位1800个。

【生态配套】

武汉中华恐龙园选址确定。

焦点解读：

武汉中华恐龙园将以核心文旅产品为引擎，打造带动区域产品联动发展，形成文化+旅游+娱乐+生态四位一体发展的特色主题度假目的地，带动区域经济。

房企面

【正荣地产】

正荣恒瑞御峯项目开发商股权变更，武汉帷乙方人力资源服务有限公司接手武汉恒瑞康居置业有限公司68.4211%全部股权，成为武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司排名前列大股东。

【中建】

中建·福地星城规划方案调整批前公示。

【华发】

华发公园首府一期批前公示。

【福星惠誉】

福星惠誉三眼桥置业有限公司新建居住项目（红桥村城中村改造K16地块）规划方案批前公示。

【格力电器】

蔡甸钰力·悦湖明珠报规。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

截止目前为止，2月楼市取得预售证项目只有2个，为花山学府和新城桃李郡，且花山学府不对外出售，新城桃李郡C9、C10号楼2022年2月17日预售证已拿，即将加推建面约85-115平毛坯高层。价格上，新城桃李郡相比上期下降488元/平方米。