5月下旬，武汉推盘量猛地一下增多。房管局网站数据显示，在5月14日之前，市场有21个项目拿预售证，而在5月21日这一天，就有16个项目拿预售证，其中住宅项目12个，可见目前武汉市场供应充足。

其中，方岛金茂智慧科学城、融创·首创武汉经开国际智慧生态城市、天纵御景湾、正商书香华府均已开盘，据相关监测机构数据显示，去化率分别是14%、5%、8%、4%，开盘情况很是惨淡。

可见，目前武汉市场很是理性，购房者不会轻易出手。

而相对不那么理性的光谷东市场，也在5月21日传出《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》的影印件，大致内容是，光谷东7个楼盘集中开盘，而同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

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光谷要出手了？楼盘月底集中销售，只能选一个盘？

据相关报道，记者采访发现，该影印件内容属实，光谷7个楼盘的1000多套商品住房，将于5月29日集中开盘销售，目前正在受理意向购房人登记。

由此可见，在房住不炒的大背景下，市场过热的地方，终究会迎来调整措施。因此，买房的人，不必被置业顾问或者中介逼定吓到，多看多比较，谋定而后动！本文将挑出部分代表性的楼盘进行分析点评，以供参考。

大华锦绣前城

动态：4、5号楼已拿预售证，主推建面约95、96、107、108、126平米毛坯房源，小高层备案均价约23500元/平，前期定存2万享总价减2万购房优惠。

点评：项目位于青山红钢城小学旁边，附近有在建的地铁5号线红钢城站，周边生活配套成熟，附近华侨城红坊也自带商业。

对比华侨城红坊21500的价格，项目多出2000元/平的单价，价格偏贵。但是得房率会高些。大华在青山深耕多年，产品口碑较好，因此即使是新盘，市场关注度也高。

△△项目区位图△△

禹洲新希望·雍禧兰台

动态：4号楼已拿预售证，即将开盘，主推建面约98-116平房源，带装修备案均价约21177元/平，预计开盘有优惠。

点评：项目在经开三环内官士墩中学旁边，地铁3号线汉阳客运站和规划地铁11号线龙阳湖南站均在步行可接受范围内，附近就是龙阳大道和三环线，出行便利。

比较尴尬的是，项目不在经开核心区，靠近汉阳，离汉阳核心商圈又有一定距离，在价格上，比附近的保利香颂高出3500平左右。

在产品上，户型不错，容积率低。

△△项目区位图△△

方岛金茂智慧科学城

动态：8号楼于5月22日加推，主推建面约125、139平高层，带装修均价约20000元/平。

点评：项目位于汉阳四新方岛，方岛是以国际化的标准打造的武汉排名前列座人工岛，分岛内岛外两大部分，岛外规划城市级商业配套，岛内有低密住宅、总部办公、文化创意产业等业态，由金茂打造。附近有在建的11号线、12号线地铁站。

项目户型方正通透。带装修2万的均价，比周边海伦堡海悦世界、海格公馆多出2000左右，性价比不高，从开盘情况来看，并没有得到买房人的认可。

△△项目区位图△△