10月份，注定成为房地产市场「浓墨重彩」的一个月！

从来没有一个月内，从中央到地方，如此密集的释放楼市利好政策。

政策面之宽泛也少有。从公积金贷款到购房退税，再到商贷利率，每一项政策似乎都在召唤购房者：别犹豫，是时候上车了！

可以判断，处在螺旋式下降状态的房地产行业，急需大力度「强心剂」，刺激观望情绪浓厚的购房者，从而扭转市场颓势。

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先来看下，武汉楼市究竟出台了哪些利好政策。

一、首套房公积金贷款较高额度调整至90万元

相关消息显示，根据武汉市公积金管理中心要求，自2022年10月8日起，对公积金贷款较高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）较高额度70万元，现在较高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原较高额度50万元，现在较高额度70万元。

截止发稿前，武汉住房公积金管理中心尚未发布相关文件，但有媒体从官方相关人士核实获悉，该消息确实属实。另外，也有房产中介和置业顾问证实接到了政策通知。

二、首套房商贷利率调整为3.9%

有消息称，武汉部分银行已将首套房商贷利率调整为3.9%，二套利率不变。

尽管该消息的真实性有待官方求证，但在拼房姐的朋友圈已经炸开了锅！如果消息属实，将意味着武汉首套房商贷利率破四，购房者的置业成本将进一步降低。

实际上，十一假期之前，中央层面已经发布了一波政策大招！

一、符合条件城市可下调首套住房贷款利率下限

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

在符合条件的23个城市中，武汉位列其中。

二、居民换购住房可享个税退税优惠

9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三、公积金贷款利率下调至3.1%

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

图片来源：网络

综合上述政策来看，这些政策实施后，对购房者来说，可以免除几万元的个税，首套房购买者可以减少几万，甚至10多万元的利息，这是真金白银实实在在的利好。

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一系列政策「组合拳」打出，是不是有种现在不买房，就错过了上车较佳时机的错觉？

那么，现在究竟是不是购房的好时机？

就拼房姐来看，对于真正有购房需求的朋友来说，答案是肯定的。

首先，无论是公积金利率下调，还是商业贷款利率的下调，都能从实质上降低购房成本，减轻置业压力。

其次，房地产本身就是政策导向行业，今年以来，利好楼市的政策频繁发布，进入到四季度以来，基本可以判断，楼市已经处于「政策底」阶段，随后迎来的将是「市场底」。

此外，需要提醒诸位，按照人民银行、银保监会此前发布的要求，商贷利率阶段性调整的截止时间为2022年底前。换言之，现阶段到年底前，将是购房（尤其首套房）的优质窗口期。

写在最后

可以预见，随着政策发布后的不断升温，武汉房地产市场将会引发较大反响。

反映到开发商层面，为了吸引更多的购房者、为了四季度乃至全年的销售任务，楼盘打折促销将成为常态化。

买方市场下，购房者掌握着更多的话语权。

真正有购房需求的朋友可以多多进行实地考察，货比三家，从开发商实力到产品品质，从后期物业管理到到社区内部环境，从周边交通配套到板块城市面貌，都要进行细致考察。

当然，市场上没有优质无缺的楼盘，只有最合适自己的楼盘，符合自身居住需求的楼盘就是好楼盘。