焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年9月5日至9月11日

出品时间：2022年9月13日

研究员：种夏

市场聚焦（第36周）

政策层面，湖北省民政厅、湖北省自然资源厅、湖北省住房和城乡建设厅印发通知，对新建住宅小区配建养老服务设施“四同步”实施办法（试行）做出要求；襄阳市住房公积金中心制定出台了《关于明确高层次人才住房公积金贷款有关政策的通知》。

市场方面，上周共计9盘取得预售证，除武汉城建金地和悦外均为老盘加推；价格方面，武汉城建星河2049星里城等7个项目与上期相比有所下降，较高降幅2089.95元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于硚口区、江岸区、东西湖区、洪山区、汉阳区、经开区以及江汉区；装修状况方面，金地汉口峯汇、远洋东方境世界观以及招商·武汉城建未来中心为带装修房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案1723套，环比下降约23%，同比下降约49%；面积约19.36万平方米，环比下降约20%。其中，新建商品住房成交备案1234套，环比下降约32%，同比下降约54%；成交面积约14.34万平方米，环比下降约31%。单日成交方面，9月10日较高，商品房成交套数为362套。

从行政区来看，当周东西湖区以205套的成交备案规模位居首位，汉阳区以190套位居第二位，洪山区则以184套位居第三位。汉南区以16套位居倒数排名前列位，武昌区以49套位居倒数第二位，江汉区均以51套位居倒数第三位。

房企方面，武汉东瑞置业有限公司新建商业服务业设施、公园绿地项目规划方案批前公示；武汉林海房地产开发有限公司新建居住项目保利·锦上（中铁物资二期地块）规划公示；武汉泰富二零四九信华置业有限公司新建商业项目（二七沿江商务核心区北片18号地块）规划方案批前公示；武汉光谷新城地产有限公司商务、商业项目（高科未来商业广场）规划方案批前公示。

政策面

关键词【养老服务设施】

湖北省民政厅、湖北省自然资源厅、湖北省住房和城乡建设厅印发通知，对新建住宅小区配建养老服务设施“四同步”实施办法（试行）做出要求。

焦点解读：

鼓励有条件的老旧小区配建养老服务设施，支持专业化公司参与养老服务设施建设和后续运营。到2022年，各地新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%。

关键词【公积金贷款】

襄阳市住房公积金中心制定出台了《关于明确高层次人才住房公积金贷款有关政策的通知》。

焦点解读：

襄阳高层次人才住房公积金贷款优惠政策的出台，为加快推动襄阳都市圈高质量发展，引进、留住人才，营造安身、安心、安业的人才创新创业环境贡献了积极力量。

规划面

交通规划

关键词【生态城大道】

生态城大道将下穿四环线向东延伸，与汉阳站串联。

焦点解读：

后期将结合汉阳站建设而先期建设，届时将打通中法生态城及蔡甸城区与武汉主城区的交通瓶颈。

关键词【地铁7号线】

武汉轨道交通7号线北延线（前川线）站点及附属工程规划方案批前公示。

焦点解读：

武汉地铁7号线北延线（前川线）全程共设11座车站，包括黄坡广场站、百泰路站、余彭湾站（预留）、横店站、临空北路站、天阳路站、腾龙大道站、巨龙大道站、汤云海站和马池站，最终接入园博园北站。

关键词【地铁5号线】

武汉轨道交通5号线延长线预计明年将建成通车。

焦点解读：

5号线贯穿武昌全镇，是一条沟通顺江方向的重要客运交通走廊，缩短南部新城与中心城区的时空距离，引导城市沿规划的发展轴线向城市外围扩展。

生活配套

关键词【小学】

马影河大道和兴三路交汇处附近规划36班小学。

焦点解读：

项目内容包含36班普通教室、专业教室、教师办公及行政办公室、报告厅、体育馆、食堂等。项目总投资为33750万元，计划开工时间为2023年3月。

关键词【武汉民众乐园】

武汉民众乐园改造提升项目即将改造。

焦点解读：

升级改造完成后，民众乐园将与周边景观环境更加协调融合，更好地丰富游玩观景体验，有力推进该地区高质量发展。

房企面

【武汉东瑞置业有限公司】

武汉东瑞置业有限公司新建商业服务业设施、公园绿地项目规划方案批前公示。（泰康总部大厦）

【武汉林海房地产开发有限公司】

武汉林海房地产开发有限公司新建居住项目（中铁物资二期地块）规划公示。（保利·锦上）

【武汉泰富二零四九信华置业有限公司】

武汉泰富二零四九信华置业有限公司新建商业项目（二七沿江商务核心区北片18号地块）规划方案批前公示。（中信泰富滨江金融城商业）

【武汉光谷新城地产有限公司】

武汉光谷新城地产有限公司商务、商业项目规划方案批前公示。（高科未来商业广场）

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计9盘取得预售证，除武汉城建金地和悦外均为老盘加推；价格方面，武汉城建星河2049星里城等7个项目与上期相比有所下降，较高降幅2089.95元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于硚口区、江岸区、东西湖区、洪山区、汉阳区、经开区以及江汉区；装修状况方面，金地汉口峯汇、远洋东方境世界观以及招商·武汉城建未来中心为带装修房源。