从2012年到2016年全国租房需求增长了102%，其中北上广深四大一线城市租房需求增长了120%，杭州、武汉、程度、长沙、郑州等新一线城市租房需求增长超过150%，2016年全国租房市场规模已经达到1.1万亿，而未来2-3年，租房市场规模将达到3万亿以上，一个庞大的租房市场正在形成。

租房市场虽然规模庞大，但市场分散，集中度不高，且目前租房企业普遍规模较小，行业内还未形成寡头。面对这样的行业机遇，2017年10月马云突然加速切入租房市场，推出支付宝“押零付一”的免押金租房，希望通过支付宝的金融、支付和信用优势，建立起中国较大的租房服务平台。目前全国已有超过3000家公寓品牌入驻了支付宝，随着平台的加速发展，会有更多房源加入这个平台。

租房市场突然爆发，是政策导向还是房地产后遗症？

2016年国家首次提出要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度。2017年国土部、住建部等部委接连下发文件，选取北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉等十几个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权，正式开启租房时代。

为积极落实政策，各试点城市均有相关举措出台，其中北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，上海推出多宗低价“只租不售”地块，深圳则直接收储100万套城中村房统一租赁，并且要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房。

目前，我国已有多地出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，将明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

政策上的支持只是促使租房市场爆发的导火索，真正燃爆租房市场的还是房地产后遗症，由于银行竞争性房贷等多种原因，房价只能涨不能跌，导致购房门槛大大增加，买不起房者，只能向租房倾斜。

过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，全国商品房价格整体涨幅超过了200%，其中四大一线城市北上广深的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。以上海为例，一套房子从2007年的约250万元升至2017年的约1500万元。随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为居民的必要选择，而且未来的租房需求仍将迅猛增长。

数据显示，租房人群的年龄逐渐向大龄蔓延，目前租房主体为85后和90，但少部分1975年到1985年出生的人依然在租房。2016年全国流动人口调查中，我国流动人口达到2.47亿，主要集中在北上广深和杭州、程度、武汉、长沙、郑州等一线城市或省会城市，2017年795万高校毕业生，大部分流动到一线城市和成都、武汉、长沙等省会城市，庞大的流动人群和高校毕业生进一步促使了租房市场火爆的来临。

不断高涨的房价催生了租房市场的火爆，庞大的流动人口和不断增长的高校毕业生为租房市场的火爆提供了必要的人群基础，国家的政策导向则为租房市场提供了一定的基础保障。