最近房企们花式暴雷，一个又一个。

今日，贝壳合作的佳兆业全部下架？！

#暴雷房企名单频出

恒大的新闻真真假假、层出不穷。昨日央行行长易纲称：总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

紧跟着“江西新王”新力地产——

8月，南昌新力城拖欠供应商4000万工程款被迫停工，南昌“新力弘阳府"也没能按期在7月份交房。传出新力公司全体员工降薪，后股票一天暴跌87%，市值蒸发123亿港元。目前新力地产集团有限公司旗下5家公司股权被冻结，涉及金额达2.86亿元。目前武汉白沙洲新力城暂时停工。

“华南五虎”之一的富力地产——

9月，富良环球（富力物业）被碧桂园收购。富力还表示：“本集团亦将继续积极寻求另外的资金来源及资产出售机会，以管理现金流及缓解由经营状况及外来因素改变而带来的市场不确定性”。

富力地产成立于1994年，与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展堪称“华南五虎”，一直处于房企排名前列梯队。

2017年富力接盘万达旗下77家酒店后，接连亏损，如今终于撑不住要变卖资产求生存。

千亿销冠光耀集团——

9月，光耀集团正式宣布破产。光耀集团于2002年成立，5年成为惠州城区销冠。2010年外拓迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，被评为中国房地产百强企业。如今却轰然崩塌，退出历史舞台。

百强深圳房企花样年——

被标普全球评级为负面：因其有大规模境外到期债务会拖累公司的财务，预计公司下半年其去化和现金回款将面临压力。

花样年从去年就开启卖卖卖的模式，高频出售子公司。

在此之前，花样年连续12年荣获“中国房地产百强企业”称号，2020年入围稳健性、融资能力TOP10。

目前花样年公司股票处于停牌状态，武汉花样年花好园于9月开始停工。

#楼市洗礼，房企纷纷倒下

当国家开始痛下狠手整治，“三道红线”来了，“二手房停贷”来了，“限跌令”来了……大刀阔斧的调控里，有一批房企没能熬过去。

三道红线的威力，给楼市来了一场洗礼。截止目前，今年破产的房地产企业累计超过300家。其中，不乏百强乃至千亿房企。

暴雷房企基本都不是“饿死的”，而是被鸡血式的高负债压垮的。

盲目扩张、滥用杠杆，高周转高杠杆被视为较大的地雷。

在激烈的市场竞争下，不少开发商都选择多开辟几条赛道，想给自己留条后路：有养猪的，有卖水的，有开酒店的，有造车的。但太难了，大部分都是亏。

看惯了大起大落，下一个暴雷的会是谁？

#大众质疑，现阶段如何买房？

大家纷纷发问：绿地怎么样了？富力还能买吗？恒大还有救吗？融创会不会有问题啊？国企央企还靠谱吗？

房企形象开始受到质疑，银行放贷会越来越谨慎，想要买房的人观望情绪也越来越浓。

在这样的情况下买房，拼姐想给你一些建议：

1.不一味迷信大品牌大房企（暴雷的还少吗？）。楼市，它不存在大而不倒。三道红线是基础，红档房企千万别买。绿档里实力雄厚的华润、中海、保利等央企，还有万科、龙湖这类民企为代表，是可以放心的。

2. 必须五证齐全。

3.选择已建成的房子，所见即所得，更有保障。

4. 核心地段的可选，万一烂尾，容易被接盘复活。

5. 国企还是民企，也不好一概而论，因为国企也有倒下的。还有很多指标需要注意，有时候只是账面数据漂亮（龙光集团、金科股份、建发国际），但有很多负面新闻、城市留言板里全是投诉的，较好不要碰。

如果你拿不准，那就去施工现场看看，它停工了吗？施工队不会骗人。

今年的房地产行业形势很魔幻，没有谁敢说自己很好过。当市场冷下来，买房市场就快来了。

在这个冬天，我们买房人能否捡漏成功？