聚光灯下的光谷东在本月22日11时迎来了第三次集中开盘！预热阶段本提及七个项目，而最终官宣仅剩6个楼盘，刚需改善对半，两千余套房源涌入市场，但购房者热情不再！

回顾5月29日和6月26日两次集中开盘，从数据上看，集中开盘政策并没有抑制购房者的热情，对于光谷东项目成交影响不大，热门项目仍旧“日光”收关！

但是备受关注的中建星光城、硅谷小镇在8月并不开盘，而花山片区不参与集中开盘，更有提前预热中涉及项目最终推出开盘。

在土拍价格光谷北和光谷东双双爆发的背景之下，光谷东房价持续飞涨，2021年5月28日，光谷中心城的新房直接从24894元/㎡跨越到27200元/㎡，直逼二至三环的关山大道。最近结束的土拍中光谷地王以20799元/㎡均价傲视群雄，而该地块起拍价仅10232元/㎡，曾经我们对于光谷东的未来充满幻想。

但本次集中开盘却在给我们讲述完全另一个版本的“未来”。

在集体开盘的政策之下，官方对于市场把控也起到了预期效果，对于开盘的降温起到影响。与此同时，本次参与集体开盘的项目中，改善型住宅居多，所推多为大面积户型，价位偏高，且都带装修，而光谷东本身并不是购房者选择改善型住房的热点。

在我们本身对于市场预期下降的背景下，本次开盘并没有提供给消费者充足的选择空间，小户型、毛坯房这种刚需优选偏少，这也是造成热度减退的原因。

开盘项目

德商彰泰佳兆业翡丽天玺

翡丽天玺均价27200，备案均价27518元/㎡ 上涨318元/㎡。参与集中开盘的为B地块10、12号楼，与前期一样，建面约142-185平，均为2梯2户配置。

项目由成都豪宅开发商德商操盘，是德商进入武汉的排名前列个作品，产品定位为纯高端改善，作为光谷东次地王，翡丽天玺目前是光谷中心城排名前列高价，起步户型大，品质格调高，位于光谷中心城核心区，但距离光谷核心商圈有一定距离。作为光谷东排名前列高价豪宅，即使已经降价，也没有阻挡其热度明显下降的脚步。

据悉，上次清盘的翡丽天玺本次目前登记90个人，而且因“公司任务”提出了“本月补齐3成首付”的要求，不知是不是业绩不佳，急需成效。

新希望锦粼九里

新希望锦粼九里，毛坯房备案均价约17981元/㎡，上涨856元/㎡。项目之前一直是光谷中心城较低价，位置最偏，但是价格便宜，性价比高，且户型设计合理，前期产品口碑佳，被认为是潜力无限的宝藏项目。

随着周边楼盘的涨价跟售罄，项目也热了起来，难买系数增加。作为主城区又一“现象级红盘”，是难得的刚需好盘，预计本次推完后高层就全部清盘。

但是，作为本次少有大家看好的“日光”项目，真正推出的524套房源，前期登记仅有231人，登记人数占比不足五成，热度惨淡，跌破眼球。

武汉城建光谷龙山湖

武汉城建光谷龙山湖6号楼备案均价：约25000元/㎡，含3500元/㎡装修，上涨3940元/㎡。

价格优势在光谷有优势，但是户型选择较少、面积偏大、总价高，针对的人群为高收入人群（华为研究基地旁），在项目周边，生态和产业资源较为丰富，有武汉植物园、龙山水库、龙山湖公园等自然资源，居住环境优越，但是光谷中心城仍有很大距离。产品本身优秀，购买者多为自用，但推出的套数少。

该项目是光谷前任单价地王，楼面地价约8688元/㎡，目前看来这个地价已经不高了。去年先期推出的2、3号楼毛坯销售，备案价约19007元/㎡，创造了光谷东毛坯备案价新高，实际折后约18500元/㎡。今年毛坯改装修，备案价涨到约21060元/㎡，含2053元/㎡装修，实际折后约20000元/㎡。这个价格与光谷中心城的光谷南山府24000+元/㎡的价格相比，低了不少，但项目户型普遍偏大，没有小户型，较低首付超过118万，整体过高，因此前期销售非常缓慢。

此次集中开盘的两栋楼，是项目临湖楼栋首开，一线湖景资源较好，参与集中开盘的6号楼全是只有235、270平超大户型，备案价又大幅上涨，在刚需为主的光谷，买得起的人也不多。带装修备案价25000元/㎡，比前期大涨3940元/㎡，非常令人意外。装修标准也从2053元/㎡升级为3500元/㎡。28套房源仅有3人登记，仅占比10%，门庭罗雀，无人问津。

不过有一点有意思的是，龙山湖的置业顾问会直接为购房者提供一份足足1480字、图文并茂的《温馨提示不利因素》。不知道这份诚实会不会也劝退了一批购房者呢？

恺德光谷熙园

恺德光谷熙园3号楼备案均价约24327元/㎡，含3500元/㎡装修，上涨247元/㎡。项目正位于南山地王隔壁，地王拿地价格20779，跟房价差距不到4000了，这对项目去化有一定促进作用。

项目本身属于带装修高价盘，已推2栋基本售罄，主推3号楼，建面约108-129平装修房源，备案价24327元/㎡，2号楼带装修备案价约24080元/㎡，实际折后约23000元/㎡，在遍地无折后的光谷东有一定的吸引力，是区域第二高价，仅次于正荣恒瑞御峯。综合考虑地段、品牌实力和口碑等因素，与其竞品正荣恒瑞御峯相较，恺德光谷熙园性价比还是可观。

本次集中开盘套数不多，仍然有较大概率买到，就价格来说，也比较合理，但本次推出93套房源，前期仅有12人登记，仅占比12%，而价格在24300元/㎡，靠优惠力度很大的活动进行揽客。

美的雅居乐云筑

美的雅居乐云筑备案均价：小高层约18810元/㎡，毛坯销售，价格持平。光谷南较低价盘，持续平销，该项目在三至四环，位置相对较偏，且项目紧邻高铁，有噪音等不利影响。周边配套尚不完善，发展潜力不足。这可能也是本次至今为止，登记表仍然是“白卷”的原因吧！

美的雅居乐云筑单价比光谷东差8000元/㎡，首付仅约40万就购买，所以对于选购高价的光谷东而言，可以退而求其次考虑光谷南。

本次主推高层G7号楼、洋房Y1号楼，145套房，预计备案均价约17800元/平，刚需优先选房。但就这样的项目，仍然需要靠推出认购优惠来吸引购房者的注意，可见客流和关注量实为惨淡。

旭辉千山凌云

旭辉千山凌云主推K2地块8号楼，建面约137-172平房源，带装修，为改善型住宅，前期备案价约26800元/㎡左右。

今年开年以来，光谷核心楼市热度猛增，且随着光谷核心供应的减少，以及光谷东价格上涨，旭辉千山凌云市场认可度逐步上升，去化速度明显好于去年。因此今年开年以来，该项目连续加推，去化均还不错，多次涨价，依然卖的还可以。光谷核心整体供应不多，旭辉千山凌云约27000元/㎡的价格已成光谷核心较高价。本次开盘均价约在27000-28000元/㎡，但项目被捂盘，具体的消息并不多知。

退出项目

正荣恒瑞御峯

正荣恒瑞御峯所推出的带装修备案均价24894元/㎡，一举刷新光谷东排名前列高价。项目仅2栋，体量小，户型面积偏小，价格优势不太明显，但是交通便利，距离19号线高新二路站地铁口较近，西侧规划有空轨，未来公交出行便利，地段优势较为明显。光谷中心城核心区域，周边规划配套丰富，规划有教育、商业、景观等配套资源，对于改善住宅而言，对于购房者的生活品质具有保障。

如此热盘本轮中也悄然退出。

中海光谷东麓

中海光谷东麓3、4号楼备案均价：约15582元/㎡，含2500元/㎡/装修，价格持平。项目与世茂十里星河一街之隔，本次推量大，价格相对“亲民”，针对面广。户型以小户型为主，价格较低，但是户型本身并不出众，且配套周边尚不完善，使得价格优势也变得黯然无色。因为其预售证取得较晚，在本次集中开盘中退出。

写在最后

综上所述，很明显光谷东已经跌下神坛，购房者退烧退热，“日光”“秒杀”的时代已经翻页了。

虽然光谷地区正在凭借政府的支持和自身的建设，在过去十年中，发展建设有目共睹，但是毕竟整体区位和周边建设还是进行时状态，人人都在说光谷未来可期，可小编想说，可期的不是光谷，是整个武汉。

你觉得呢？