2022刚开年，备受瞩目的花山地王P(2021)038号宗地项目规划来了！目前项目暂定案名：城投·碧云原著。

这块地的楼面价达到了15603元/㎡，几乎跟周边楼盘售价持平。地价直逼房价，未来预计突破花山房价天花板！你觉得花山新地王未来会卖多少钱？欢迎参与投票。

 ★花山新地王较新规划已出 

花山新地王P(2021)038号地块，诞生于2021年6月武汉排名前列次集中土拍，被武汉市城南置业有限公司以成交楼面价15603元/㎡拿下，溢价率81.28%，一举成为花山新地王。

据查阅，武汉市城南置业有限公司为武汉城投全资子公司，股东为武汉大桥实业集团有限公司。

该地块整体由A、B两个地块组成，总建筑面积约153820.74㎡，住宅计容总面积约102193.09㎡，容积率为2.3，建筑密度为25%。

B地块规划方案批前公示已出：为纯住宅用地，位于纹璜街以北、花城大道以南。需配置约2700㎡的6班幼儿园，约170㎡的儿童、老年人活动场地，约2147㎡的居住配套商业。

根据上述规划，总户数共有912户，机动车车位1289个，车位比1：1.41，户均面积在112㎡左右。再结合其拿地价，不难看出它整体偏刚改/改善。

 ★拿地价直逼周边房价 

花山地王P(2021)038号地块，楼面价15603元/㎡。直逼周边楼盘售价。

根据上方图片，可观察到目前距离038地块较近的在售楼盘均价：

花山花锦，均价约17500元/㎡。楼面价约10584元/㎡，建面约92-125㎡，毛坯交付。

交投华园，均价约17500元/㎡。楼面价约10643元/㎡，建面约88-118㎡，毛坯交付。

联投武汉城建花山印象，均价约17000元/㎡。楼面价约9094元/㎡，建面约98-116㎡，毛坯交付。

安屿那，均价约18062元/㎡。楼面价约9532元/㎡，建面约126-179㎡，毛坯交付。

华润联投半岛九里，均价约16500元/㎡。楼面价约12634元/平米，建面约93-111㎡，毛坯交付。

可以很明显看出，目前周边项目楼面价基本在10000元/㎡左右，均价约在18000元/㎡左右。038号地块的拿地价跟周边楼盘的毛坯售价仅仅相差了3000元/㎡左右。

根据周边楼盘地价与房价价差约8000元左右来推断，花山新地王的房价来年很有可能突破23000元/㎡。

 ★花山房价2.3W+,它当得起吗？ 

这几年，花山的争议一直很大。它距离市区较远，作为光谷中心城的“后花园”，在光谷中心城快速发展的当下，花山虽然各方面产业规划，但进展相对较慢。一江三湖，花山板块自然资源优越，居住环境适宜，但也有其不容忽视的短板。

在交通配套上，一路一隧两轨均已规划或在建。光谷八路建成后将是继光谷五路后花山连接光谷中心城的第二大道。19号线预计将于2023年底通车。

在商业与医疗配套商，花山板块目前有明显短板。目前正在运营的仅有占地3万方的花城汇商业，商业氛围较弱。医疗配套上，花山拥有少有的一所三甲医院—光谷人民分院，但预计在2023年建成。

提到花山的商业规划，就不得不说到花山河商业街的规划。对于这个花山等了8年的梦，可能终于要圆了。

从上图可以明显看出，花山地王038地块紧邻规划中的花山河城市综合体。

作为花山重点规划、区域较大的商业综合体，花山河商业街项目饱受期待。早在2013年底，碧桂园花山项目在售时，就将这一规划作为卖点大力宣传。但历经8年却迟迟没有兑现。

终于在2021年12月21日的土拍中，该地块被联投置业联合清能集团以底价7395.28元/平摘得。对于这块地的开发建设有一些明确的要求：

1.地标高度140m-150m，居住楼高度80m；

2.设置公共广场及滨水步道、7.22公顷绿地，需建成后移交政府并对公众24小时开放；

3.自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店；

4.商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。

地铁19号线计划将于2023年年底通车，这也就意味着，让大家期盼许久的花山河商业街，终于将要面世了，相信也会大大的弥补花山板块目前的商业短板。

总体来说，花山板块的区域价值仍有很大潜力。此次038号地王，更是直接将花山地价拉高到1.5万这个档位。面粉的价格已经接近部分楼盘的面包价格，是否会对市场形成新一轮价格刺激？

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