2023年已过大半，市场则一直向我们展现其多变性和不确定性。

股市抛锚，货币超发，虚拟货币收割，大额存单利率越来越低，债市期货更无处安放。

当下的经济正面临一个“流动性陷阱”——资金流动性看似宽松，但多数人并不知道钱该进哪个篮子。

好在，楼市喜提政策底。近期，官方再强调房地产行业的支柱地位，央行也发声精准实施差别化住房信贷政策。

8月4日，四大部门更联合召开新闻发布会，提出刺激消费，扩大内需。

可以预见，政策指引下，二次筑底的武汉楼市，将迎来新一轮的“牛市”行情。

那么，未来财富进阶的大旗，谁来扛？

带着这些问题，近日，在武汉长江中心滨江艺术展厅举办的“一个城市的伟大机会”暨2023武汉内环极核资产高峰论坛活动中，多位行业专家以及中国房地产报、长江日报、楚天都市报、房天下、安居客等30多家媒体齐聚活动现场，一起进行了热烈探讨。

活动现场实景图

01

专家支招

资产增值机会只在核心优质资产

过往，不动产某种意义上是具备金融属性的“锚”。“高杠杆、快回报”是其投资的核心特征。

凭借“高杠杆、短频快”的投资方式，不少人收获了巨大的财富红利。

以前，在很多投资人士的语境中，有多少套房子，攒了多少平米的面积，就代表了资产价值。

现在，不少人发现手中的3套房，还抵不上别人的一套房。

告别以量取胜，不动产投资还应遵照哪种法则？

湖北中原首席技术官兼策略顾问中心总经理 郑源滔，抛出观点——

未来的投资思路应偏向安全性操作，相较于基金、股票、比特币，不动产以一种看得见摸得着的形态，独具安全性。

活动现场实景图

但投资逻辑也有变化，楼市整体已遵照“二八定律”进入结构化行情。他预测，未来只有约20%的城市、20%的地段、20%的项目还有增值价值。

武汉地产研究院院长 殷跃建从城市规划的角度，结合世界顶尖城市的发展经验分析，城市核心区，尤其内环价值永不被时势左右。

活动现场实景图

他解释，纽约曼哈顿、巴黎塞纳河两岸，面积都只占据城市的8%左右，而GDP和就业却分别占整个城市总量的约70%和约30%。

武汉内环约占主城区面积的7.7%，而其GDP、就业指标却与国际城市核心区距离较大。与国际都市的差距，就是内环未来的发展潜力与空间。

“去年起，深圳、广州等一线城市中，圈定‘中心、地标、江景/湖景’等关键词的顶级资产，价格一路‘狂飙’。”武汉市房地产开发协会副秘书长 张涛认为，财富人士中掀起的“豪宅热”，对人们的资产配置带来很大启发。

武汉房地产自媒体联盟秘书长 周小娴结合自身投资经历介绍，资产本身有等级之分。一套优质资产，可匹敌5套普通资产，而一套核心的优质资产，甚至可以超过10套普通资产。

02

板块聚焦

内环双核心联动 续写武汉“中心价值”

选择核心资产的首要前提，依然是地段。在武汉，哪些地段足以支撑起核心资产的诞生？“内环是武汉顶尖商业、商务、娱乐、休闲等资源的高度集中区。”琨哥汉普聊房主理人 钱琨认为，武汉内环具有无可比拟的底板价值。

“十四五规划，主城做优四副做强的方针下，武汉内环的武昌滨江商务区和中北路-沙湖板块，是武汉两大经济极核点。”湖北省房地产经济学会秘书长 黄峰认为，两个板块的强势发展，推动武汉内环开启“双核驱动”模式。

分别来看，一个是兑现中的华中“深圳湾”，一个是率先到达高峰的武汉“华尔街”。二者寄托着城市的远见与格局，顶流资本抢滩登陆，风云际会。

从空中俯瞰武昌滨江商务区核心，各个工地热火朝天，处处皆惊喜。

华中最大的地下环路工程，预计今年开通；

月亮湾城市阳台、老武九铁路改造工程（一期），预计今年开放；

阿里巴巴华中总部、劲牌集团、长江沿岸铁路集团等世界500强落地；

深圳湾同款的武昌万象城（约25万方）、天街商业（约16万方）……超百万方商业汇聚。

武昌滨江实景图 （图源大成武昌）

武昌滨江商务区，是按照华中“深圳湾”城市逻辑打造的滨江商务区。

多年前，由华润置地主导，统筹规划、开发建设的深圳湾超级总部基地，已成为南山向世界展示粤港澳大湾区影响力的“巅峰之作”。华润大厦(深圳湾第一高)、深圳湾万象城、深圳湾1号、深圳人才公园、海滨长廊等相继落地，构建起城市超级版图。

深圳湾实景图

现在，华润置地再出手，以武汉长江中心项目为首，武昌滨江商务区集合长江之琴、武昌万象城、月亮湾城市阳台、生态文化长廊等地标建筑，以及阿里巴巴等多个企业总部，实现华中“深圳湾”的完美复刻。

深圳湾是深圳的“心脏”、大湾区的核心。

而武昌滨江商务区，已然成为武汉的“心脏”、长江经济带的核心。如此高的价值基础，也赋予了它诞生高端资产的可能性。

9年前，深圳湾一号公寓约6万/平。4年前，深圳湾一号莱佛士公寓，约18万/平。5年涨幅约200%。

可以预计，未来5年，待武昌滨江蓝图全部兑现，商场开业、总部企业入驻，武汉“深圳湾”的房价，可能翻番。

武昌万象城示意图

武昌滨江寄托着武汉的未来，不断焕新的中北路-沙湖板块，则代表了武汉繁盛的现在。近20年来，中北路重点发展总部经济，培育金融保险、文化创意、商贸旅游业态。这条“黄金轴线”，是城市的政务核心，金融产业聚集的商务核心，繁华成熟的商业核心，真正的“寸土寸金”。

中北路-沙湖板块实景图（图源网络）

天风大厦、湖北金控大厦、铁投·碳汇大厦、襄阳大厦等一批超高层商务楼宇相继拔地而起。城市面貌华丽蝶变，靓丽的城市天际线正在形成。

无论武汉如何发展，市场如何变迁，作为武汉最成熟的金融中心，中北路凭借着绝对的优势，始终处于城市发展的至高之地，也注定无法被取代。

长江时代，武汉发展的重头戏尽在汉口和武昌。

而多年的势能积蓄，于武昌核心，华中“陆家嘴”——武昌滨江商务区、武汉“华尔街”——中北路-沙湖板块，正蓬勃生长，繁华盛世，更令人心潮澎湃。

03

锁定目标

核心之上，双中心地标启新章

瞄定区域，是打赢了资产保卫战的第一回合。而选对项目，才是至关重要的攻坚战。

全维度洞察武昌滨江和中北路-沙湖板块的价值引擎后，几乎可以断言——

在未来10年甚至更久的时间内，它们都将会是扬起武汉财富增值浪潮的“塔尖之选”。

但城市的中心板块之上，更应有价值中心。

这一次，城市给予的伟大机会将由武汉沙湖中心·云玺和武汉长江中心·云玺来接棒。

项目示意图

武汉长江中心，总建面积约160万㎡，涵盖万象城商业、约400米高地标塔楼、高端住宅、公寓等多元业态。

武汉长江中心项目示意图

整个项目的落位，是武昌滨江的核心天元。

它与绿地中心、阿里华中总部等地标一起，组成武汉“深圳湾”的至美天际线。

它的住宅，是武汉财富人士的身份、圈层象征。

在今年上半年武汉高端住宅销售榜单中，成交量位列第一，有望成为继天地之后的武汉豪宅第一盘。

数据来源：武汉克而瑞

而即将推出的新产品——云玺，则更是一个全能资产，是资产保值增值路上的精致“限定彩蛋”。

产品建面约73-164平，约9.3米入户大堂，约4.5米层高，约4.8米以上超大面宽，部分房源可270度一线观江。

项目示意图

除作为高端人士的居所外，还可作为高端定制品牌的私人工作室、收藏展示空间。一层工作，一层生活。也可多套打通，作为高端会所、总裁会客厅等。

同时，对于大单客户来说，可作为高端精品酒店或民宿，实现双倍收益。

从深圳湾的经验看，当核心地段的国际化程度越高，高端公寓的价格将远超高端住宅而存在。

也就是说，未来武汉内环核心最有价值的资产，一定是武汉长江中心·云玺。

作为武昌滨江的绝版恒产，武汉长江中心·云玺，无疑是长江经济带上的一颗明珠，投资武汉未来10年的入场券，更是轻取华中“深圳湾”的绝佳机会。

同时，中北路板块目前唯一在售的配置项资产，沙湖中心·云玺，接驳4号线8号线澎湃动力，咫尺省府政务圈，集合汉街商圈，于外部成就了便捷高效的都会生活方式。

武汉沙湖中心项目示意图

项目为建面约89-109㎡SOHO产品，小面积、低总价的特性让其独具吸引力。内含约1600㎡的云端顶奢会所，不出门即可享受全一流的私人配套。自住、出租或经营都十分便捷。

项目示意图

当前，板块内早期已交付的同类产品，76㎡左右产品月租单价已达到5500元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

换言之，作为内环核心的稀缺资产，武汉沙湖中心·云玺也正将财富收益的机会无限放大。

04

抢占武汉“深圳湾”的最好时机

三环外价格即可入手

全球资产配置之父威廉·夏普曾说过——

长远看，90%的投资收益都来自成功的资产配置。

豪宅消费升级的时代，对资产配置要求越来越高。

因此，高净值人群对此提出了更高的标准——

不再一味追求数量的垒砌，更多考量生活品质与资产属性的高度契合。

武汉沙湖中心·云玺和武汉长江中心·云玺，天然有着前端产业核心经济，后端高端人居的独特优势。

这和深圳湾壹号或者汤臣一品一样：在繁华贵脉中，接受时代仰望。

再看30万/平的深圳湾壹号，37万/平的汤臣一品等。对比这些动辄上亿的项目，双中心的核心资产，价格远远低于其他城市。

而对比周边4.5万/平的武汉顶级豪宅，三环外价格即可入手的双中心资产，以绝对的低价，给你享受塔尖生活，并和城市红利共享的机会。

这不仅是对抗通胀的利器，简直是富人捡漏的洼地。

不管自住与否，它们都将成为社交名利场的靓丽头衔，也是个人资产包里穿越周期的压舱石。

项目样板间已经正式开放，来看看你不曾想象的“江河湖海”，在这里收获城市给予的伟大财富机会。

本文为广告推广，市场有风险，投资需谨慎

文中的预测以及“第一”的观点及论述，均为本号个人观点，不代表项目意见

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