4月21日消息，搜狐焦点获悉，武汉自然资源和规划局发布国铁城投武汉置业有限公司申报的新建商业、商务项目(武昌滨江核心区E1地块)规划方案批前公示，武昌滨江新增1栋5A甲级写字楼。

原文如下：

国铁城投武汉置业有限公司申报的新建商业、商务项目(武昌滨江核心区E1地块)位于武昌区临江大道和规划路交汇处。我局拟审批其规划设计方案，现将总平面图及效果图予以公示，公示内容如下：

公示时间：2022年4月19日-2022年4月29日。

公示反映方式：有关单位或个人对该项目审批有任何意见或建议的，可在公示期间通过以下方式向武汉市自然资源和规划局武昌分局反映。

1．网上留言：gtghj.wuhan.gov.cn/gsly245673.html;

2．联系电话：027-88933103 车伟隆（此号只受理公示意见）

3．传真：027-88933006 (请注明"规划公示"字样)

4．信件寄往: 武汉市武昌区友谊大道178号武汉市自然资源和规划局武昌分局(请注明"规划公示"字样)，邮编：430061

武汉市自然资源和规划局武昌分局

二〇二二年四月十九日

长江沿岸铁路公司总部位于武汉市武昌滨江核心区E1地块，一线临江，靠近月亮湾城市阳台。项目由2栋塔楼组成，其中：塔楼1写字楼5A级（甲级），高度约210米；塔楼2公寓楼，高度约100米。整个项目容积率为6.07，建筑密度30.85%，绿地率20%，机动车停车位1001辆。

E1地块（公建）用地面积20603.22平方米，总建筑面积约173483.13平方米，地上较大计容建筑面积124988.19平方米（其中写字楼81194.59平方米，公寓36760.47平方米，商业配套5826.13平方米），不计容面积为48494.94平方米（其中地下停车库43155.22平方米，避难层5339.72平方米）。

2020年12月20日，长江沿岸铁路集团股份有限公司总部落户武汉，由国家铁路集团与湖北等沿江6省市共同出资设立，负责统筹沿江高铁和铁路货运基础设施建设，以及资产经营管理、投融资改革等工作。

2021年3月26日，国铁城投发展（武汉）有限公司在汉揭牌，由国铁集团直属中国铁路投资有限公司所属企业与武汉市城投集团共同出资组建。

地块信息：

P（2021）136号地块由国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投以底价171460万元竞得，楼面地价12160.28元/㎡，溢价率0%。

P（2021）137号地块由国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投以底价81250万元竞得，楼面地价6500元/㎡，溢价率0%。

P（2021）136号地块位于武昌区徐东大街与规划道路交汇处(滨江核心区F3地块)，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、公园与绿地用地，土地面积31953平方米，建面约141000万方，竞买保证金34292万元，起始价171460万元，起拍楼面地价12160.28元/㎡。

P（2021）137号地块位于武昌区临江大道与规划道路交汇处，商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地，土地面积20606平方米，建面约12.5000万方，竞买保证金16250万元，起始价81250万元，起拍楼面地价6500.00 元/㎡。

地块要求：

P（2021）136号地块和P（2021）137号地块采取搭配方式供应，P（2021）137号地块的竞买人须同时申请参与P（2021）136号地块的竞买。

P（2021）136号地块成交后，P（2021）136号地块竞得人即以P（2021）137号地块起始价关联竞得P（2021）137号地块。

挂牌成交后，P（2021）136号地块的竞得人即为P（2021）137号地块竞得人，P（2021）137号地块起始价为成交价格。

（1）P（2021）136号地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

（2）竞得人须承诺在E1和F3地块内提供1万平方米的办公用房和1万平方米的配套住房及相关配套的使用权移交武昌区政府指定单位免费使用至土地使用权期限届满，并用于重点项目招商引资落地。同时，上述2万平方米房屋应为带装修交付，装修标准不低于1200元/平方米。

另外，根据武汉市武昌土地储备整理中心意见：规划净用地范围内约1873.37平方米(以实测为准)土地未纳入本次供地范围。

地块分析：

地块位于武昌滨江区的核心地段，武昌区和平大道与团结路交汇处，属于武汉内环区域。

但周边老旧小区较多，整体城市面貌一般。

目前武昌滨江区域在售新盘有龙湖清能天奕、福星惠誉悦江中心、福星惠誉月亮湾壹号和武汉长江中心，区域新房均价约为39000-45000元/平。

P（2021）136号地块关联的住宅地块周边有8号线徐家棚站、团结社区、福星惠誉悦江中心；南边是秦园路社区、新长江滨江花园；西侧是和平大道、龙湖天街；东侧是惠安路、德成长江国际。

新闻来源：武昌区自然资源和规划局

责任编辑：王旭