搜狐焦点“地一线”报道：继北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海等多个城市发布2022年首轮集中供地方案之后，武汉土地市场也“开闸放水”。

3月1日，武汉土地市场网发布了2022年首批集中供地名单，涉及11宗地块，其中青山区、洪山区、东湖开发区各2宗、硚口区、黄陂区、江岸区、武昌区以及江汉区各1宗。

从土地性质来看，涉宅地块为7宗，其余4宗包括文化设施、公园与绿地、加油加气站、商务金融等；此外，纯住宅地块为3宗。

总体来看，共计出让土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，将在3月31日集中揭牌。

以下为地块具体详情：

武汉2022年首批集中供地名单

值得注意的是，曾在去年第二批次土拍中流拍的P(2021)128号地块，再次挂牌。首次亮相时，该地块就以18000元/㎡起拍楼面价，刷新了青山当时的楼面价天花板。

在武汉2022年首批集中供地名单中，该地块以P(2022)007号的“身份”再次挂牌，和去年不同的是，此次挂牌楼面价为13766元/㎡，与去年相比下降了4234元/㎡。

即便如此，该地块仍以29.39亿元的总价，位居此次挂牌11宗地块之最。据悉，该地块为武粮仓库用地，属于二环内，瞰江而立。

此外，编号P（2022）009号地块同样为再度挂牌地块。这宗位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的地块，本次挂牌起拍价20.297亿元，起拍楼面价9371元/㎡，与首次挂牌时持平。

此前资料显示，洪山区对该地块的产业定位为知识产权、文化产业相关，涉及文化类大数据，因此地块对产业导入有着明确要求。据悉本次挂牌或取消原持有条件。

本次竞买规则及特点如下：

一、如期发布供地公告，平衡供求关系，促进市场稳定

按照自然资源部关于“两集中”供地的较新指示，我市按计划如期发布了首批集中供地公告。本次公告充分考虑了市场特征，以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域，注重供需平衡和市场良性发展。既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目，起始总价逾百亿元，在保障住房需求的同时更提升了城市功能。

二、竞买规则再优化，统一采用便捷的“摇号”方式

为进一步强化服务效能，在去年第三批次供地的基础上，本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实 “出让较高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人，土地市场营商环境进一步优化，市场活力将进一步激发。

按照今年集中供地安排，我市计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。下一步，我市将严格按照自然资源部以及省自然资源厅的工作指示，坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”等房地产市场调控系列部署，确保今年首批集中供地工作有序开展，全力以赴实现一季度“开门红”，为武汉市经济建设的高质量发展贡献力量。

从武汉2022年首批集中供地情况来看，去年下半年平稳趋势今年仍会延续，“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳大方向不会变。

当然，也有一些新变化出现：

①供地节奏有变。2022年，武汉将分3月、5月、8月和11月四次进行，这与去年三批次出让情况不同，求稳意愿明显。

②土拍规划进一步优化。避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。此举意在激发民企拿地积极性。

③供地规模有变。从去年来看，每个批次供地都有几十宗的规模；今年武汉首批供地仅放出11宗地，规模明显有所下降。

④起始楼面价普遍偏高。7宗涉宅地块中，除黄陂和洪山区地块外，其余5宗地块起始楼面价均在1万元/㎡以上。其中，青山P(2022)007号地楼面价达13766元/㎡，硚口P(2022)007号地更是高达15068元/㎡。