12月21日，武汉第三批土地出让活动顺利进行，首日成交情况如何？在揭晓答案之前，先来看下已经完成第三批土地出让城市的情况：

广州取消较高限价，针对前期流拍的土地，下调地价；

南京放宽房企资质要求，不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求；

苏州下调土拍保证金比例和首付款比例等，旨在降低房企参与土拍难度，

合肥代建要求变少、部分地块下调起拍价、取消配建保障性住房……

很明显，全国各地不约而同地降低门槛，反观武汉土地市场，却仍然延续之前的限溢价率、竞现金流等政策。在如此“严苛”竞拍条件下，武汉第三批土拍首日究竟会有怎样的表现？

冷静开场，仅1宗溢价

武汉第三批土拍首日，共推出33宗地，全部成交。具体来看，土地总面积约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万方，成交总金额约408.65亿元。

本次33块地中，现场揭牌13宗地，线上揭牌20宗地（1宗地溢价），武船等压箱底的地块均在其中。

线上土拍情况

线下土拍情况

值得注意的是，惹人瞩目的178号、179号武船地块，由武汉城建瑞臻房地产底价成交。

173号地块经过60轮竞拍，最终以8286.7元/㎡的单价成交，成为今日土拍少有溢价地块，溢价率高达117%。据悉，该地块建设项目为停车场。

此外，武汉城建与瑞安联合斩获三宗武昌核心地块，成为今日土拍拿地最多房企。

国企成主力，强者恒强

经过试练，开发商在这次土拍中更加沉稳，经验也更老道。本次参拍民企身影比较少，大多数为武汉本土国企、央企以及港资企业表现比较积极。

在当下土地交易背景下的作用，显得微妙而关键，对于市场形成了极好的调节作用，可托底，又可直面竞争。

首日土拍亮点地块具体情况如下：

武昌湾P（2021）178号和179号地块：

期待值爆棚的武船地块，得主为武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉地产＋武汉瑞臻），以底价800700万元竞得武船P（2021）179号地块，楼面地价15777元/平。根据此前预测，武船两块地或将成为新的武汉天地。

武汉城建瑞臻地产连续斩获P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号三宗武昌核心地块，实力和资金流可见一斑。

根据竞买规则，地块内需引入不少于1家世界500强企业总部入驻，不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买等。

白沙洲P（2021）180号

武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉地产＋武汉瑞臻）以底价22880万元竞得武昌江国路P（2021）180号地块，楼面地价2860元/平，此地块为保障性租赁房。

P(2021)180号地块位于白沙洲西片核心位置，东临保利上城，靠近万科云城，近邻地铁12号线(在建)张家湾站，周边有居然之家、洪山万科广场等配套，还有张家湾小学、中学，周边有万科光澜道、中建铂公馆、城投联投誉江南等在售。其中万科光澜道刚刚首开带装修均价17800元/平。

江岸区P（2021）147号地块

P（2021）147号地块被武汉格律诗房地产开发有限公司以50000万元底价摘得，成交楼面价为16667元/㎡。

武汉格律诗房地产开发有限公司由武汉花桥集团全资控股。根据天眼查显示，武汉花桥集团疑似控股人为后湖乡花桥村民委员会，股权占比94%。

P（2021）147号地块位于武汉地铁三号线沿线惠济二路站，周边有惠济路小学、育才第二小学等教育资源，临近解放公园，周边城市界面较好，配套齐全，附近二手房项目有晋合世家、统建大江园等，周边在售新房项目有福星惠誉·星誉国际，汉口星河湾项目。

P（2021）148号地块被中国葛洲坝集团以总价成交价95600万元，楼面价12101元/㎡，依然是国资背景拿地。据了解，葛洲坝身为上市央企，这已是它在汉二次拿地，前期落子于东西湖区金山大道地块。

148号地块位于武汉二环线内，地块临近东立国际社区，周边在售新房项目有仁恒滨江园、中海长江十里、武汉城建光彩国际等，区域新房均价每平在3.5W以上。

青山区P（2021）153号地块

位于青山区的P（2021）153号地块由武汉市绿色高质量产业投资有限公司以65150万元底价成交。乍一看公司名很陌生，但其背后确是由武汉市青山区国有资本全资控股。

从区域价值来看，P（2021）153号地块位于青山四环，周边工业园居多，各项生活配套较为匮乏，公交线路也未能覆盖，出行较为不便。此次拍地之后，待到规划落地，或将迎来一番新景象。

P（2021）173号交通服务站地块由中核国宏智慧城市有限公司竞得，成交楼面价4187元/㎡，溢价率116.98%，成为首场土拍少有溢价地块。

青山区P（2021）173号地块位于青山区建设五路与红钢一街交叉口，土地面积1835.47㎡，交通服务站用地，12月22日网上挂牌出让，竞买保证金141万元，起始价701万元，总建面3633㎡。

东湖高新区：

P（2021）154号地块地处“宇宙中心”的光谷，由联投与清能联合以472780万元底价竞得。本次拿地的花山河地块处于光谷花山生态城商业核心区域，规划将于2023年全面落地。这次也是联投在花山的二次落子。

其由湖北省联投发展投资集团与湖北省水利水电科院联合控股，国资实力可见一斑。

该地块紧邻武汉地铁19号线花山河站，建设中光谷人民医院离项目住宅不到500米，根据计划，医院将于2024年建成并投入运营。

早在今年排名前列批土拍，位于同位置的P（2021）038号地块由武汉城投以总价268740万元竞得，楼面地价15603.43元/平米，溢价率81.29%。相比之下，此次土拍限价不止一点点。

全国一盘棋，平稳为主流

放弃幻想，面对现实。

针对这一场极为冷静的土拍大战，不用阴谋论，不用认识人。

哪怕是不认识任何房企的普通人，用数据看土拍，你就看拍地的数量，看净地抢夺的激烈程度，心里就大致知道个七七八八了。

与往常不同的是，本次土拍大多数是定向用地，“稳”似乎在一开始就注定了。33宗地全部成交，国企兜底，就连武昌区的王牌“武船地块”最终也以底价收尾。

再将武汉土拍放到全国去看，或许会有不一样的感受。

广州挂牌17宗地，其中13宗地底价成交，4宗流拍，零溢价。

南京挂牌45宗地，35宗地块零溢价成交，5宗低溢价成交，仅5宗地块触发摇号。

苏州挂牌25宗地，总成交402亿，9成地块底价成交。

郑州挂牌11宗地，4宗流拍，9宗城改或定向，均为底价成交。

很明显，第三批集中土拍，全国情况都是以稳为主，底价成交成为重头戏。武汉土拍不能称为“凉”，准确来看应该是“稳”，溢价率被控制得很好。

在良性趋导下，种种迹象都在表明，楼市调控的手段已经见底。如今大多的政策，都是在尽力促成楼市趋于良性、稳定的发展。伴随武汉第三批供地的首场平稳收尾，那么24日的第二场是否会有转变？我们拭目以待。

撰文编辑：杜佳晨