武汉轨道交通12号线的修建过程可谓是一波三折。

2017年报建，2019年部分站点开始动工，2020年由于疫情原因停工延期，直至今年才开始恢复建设，预计2025年竣工。

它是武汉市首条和少有的独立环线，全长约59.9km。线路串联硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳共7个中心城区。

2021年，地铁12号线的建设步伐加快，随之而来的是拆迁计划的陆续公布和敲定。6月，武汉洪山区人民政府官网共发布了3条关于轨道交通12号线项目洪山区段的房屋征收公告。这就意味着又有一大批人秒变拆迁户，身价要涨！

01

6月3日，轨道交通12号线项目洪山区段（园林路、团结大道等站）工程项目房屋征收决定公告：

征收范围：轨道交通12号线项目洪山区段园林路站、团结大道站、富安街站、茶青区间、青菱站、罗家村站、凌吴村站及罗家村——凌吴村区间，共计6个站点、2个区间。

征收面积：土地面积约160亩，房屋建筑面积约11000平方米。

征收户数：16户

补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿的方式进行安置。

①货币补偿：被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按照房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择货币补偿的，还可以选择由政府提供的产权调换房源（团购商品房）由被征收人自行购买。

②房屋产权调换：被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值和产权调换房屋价值差价。

产权调换房屋基本情况：

万科金域学府——该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约每平方米26500元（按照一房一价结算）。

南湖九玺——该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系现房，土地性质为国有住宅用地。房屋均价约每平方米25500元（按照一房一价结算）。

产权调换商业门面房屋基本情况：

光谷步行街香榭丽舍临街商铺——该房源位于光谷步行街，系现房，土地性质为国有商业用地。

琨瑜府15号楼临街商铺——该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处，系期房，土地性质为国有商业用地，预计交房时间2021年12月底。

02

6月11日，关于《轨道交通12号线项目洪山区段（江楚大道站、茶叶所站及其区间）房屋征收补偿方案》征求意见公告：

征收范围：轨道交通12号线项目洪山区段江楚大道站、茶叶所站、江楚大道站至茶叶所站区间，共计2个站点、1个区间。

征收面积：土地面积约66亩，房屋建筑面积约10716平方米。

征收户数：31户

补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿的方式进行安置。

①货币补偿：被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按照房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择货币补偿的，还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。

团购商品房房源房屋基本情况：

万科金域学府——该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约每平方米26500元（按照一房一价结算）。

②房屋产权调换：被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值和产权调换房屋价值差价。

产权调换房屋基本情况：

南湖九玺——该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系毛坯现房。房屋均价约每平方米25500元（按照一房一价结算）。

03

6月28日，关于《轨道交通12号线项目洪山区段（武昌火车站——中央花园区间房屋征收补偿方案》房屋征收公告：

征收范围：见征收范围红线图

征收面积：房屋建筑面积约32705平方米

征收户数：263户

补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿的方式进行安置。

①货币补偿：被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按照房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择货币补偿的，还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。

团购商品房房源房屋基本情况：

万科金域学府——该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约每平方米26600元（按照一房一价结算）。

②房屋产权调换：

产权调换房屋基本情况：

南湖九玺——该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系毛坯现房，土地性质为国有出让住宅用地。房屋均价约每平方米25500元（按照一房一价结算）。

凯乐桂园二期——该房源位于洪山区卓刀泉路108号。土地性质为国有出让住宅用地，系毛坯现房。房屋均价约每平方米24000元（按照一房一价结算）。

中建福地星城二期——该房源位于洪山区珞狮南路及雄楚大道交汇处。土地性质为国有住宅用地，系毛坯期房。交房时间预计2022年12月底，房屋均价约每平方米24800元（按照一房一价结算）。

商业门面产权调换房屋基本情况：

光谷步行街香榭丽舍临街商铺——该房源位于光谷步行街，系现房，土地性质为国有商业用地。

琨瑜府15号楼临街商铺。该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处，系期房，土地性质为国有商业用地。预计交房时间在2021年12月底。