德信再次被罚！

5月26日，东西湖区市场监督管理局针对武汉德润嘉置业有限公司广告违法行为，做出罚款人民币7760.70元的处罚决定，并责令当事人停止发布违法广告、责令在相应范围内消除影响。

据相关信息显示，本次涉及违规处罚的开发商武汉德润嘉置业有限公司为德信地产关联公司。

涉及违法项目为地处东西湖区泾河街东西湖大道以北、十全路以东地块的德信·时光之宸。

01 资金承压，德信选择剑走偏锋

根据相关信息，德信·时光之宸在2023年2月前已取得2、8号住宅相关预售证，但项目开发商鉴于资金压力，希望可以通过销售房屋提前回款，于2023年2月开始对未取得《武汉市商品房预售许可证》1号住宅进行宣传及房屋认购（1号楼实际取证时间为2023年4月11）。

同时德信·时光之宸项目在宣传用语中提到：“价值风口/投资潜力被力推/项目所在吴家山板块开车距离核心商圈约20分钟，住宅均价仅约1.2万/m左右，未来潜力不言而喻”一系列宣传文案。

但在《中华人民共和国广告法》中明确规定：广告应当真实、合法。房地产广告，还不得含有以下内容：升值或者价值投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。所以德信·时光之宸在宣传上也违反了《中华人民共和国广告法》相关规定。

值得注意的是，今年2月和3月，武汉德润嘉置业有限公司还因德信·时光之宸未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，以及未按照已报备的商品房销售方案销售商品房，被武汉市住房保障和房屋管理局合计扣信用分16分，目前信用总分为84分。

按照《武汉市房地产开发企业信用监管办法》规定，第十六条开发企业信用信息管理实行“警示名单”管理制度，开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”。

针对纳入“警示名单”的开发企业，由武汉市房管部门约谈开发企业负责人，暂缓受理开发企业新建房地产项目预售许可申请，并向市信用平台上传开发企业失信行为警示信息，由武汉市信用平台按规定向相关部门和社会公众发出警示。

02 蛰伏2年波折入汉 年年拿地阔斧开山

德信地产创立于1995年，是杭派房企的代表之一。

2018年7月17日，蔡甸区出让的P（2018）048号住宅地块竞争十分激烈，经过15轮竞价就达到17940万元的熔断价，成交楼面价3200.62元/㎡。彼时与德信同台竞争的有：城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建，每家房企都似乎对这块地势在必得，最终在现场竞配建公共租赁住房环节，来自德信地产以24%的配建比例胜出，成功挺进武汉。这也是德信在华中区域战略部署的第一步。

本次土拍虽然是德信地产首次入汉，但这并不是德信地产第一次出现在武汉的土拍市场上。

据了解，早在2016年7月8日，德信就曾参与武汉土拍，与当代节能、中城、华发、碧桂园、旭辉等同场竞争江汉区P（2016）055号地块（即当代中锐万国府MOMA项目所在），最终惜败。

2018年6月21日，德信与碧桂园、武汉市第三建工集团竞争P（2018）041号地块，最后在竞配建环节不敌武汉市第三建工集团，二度惜败。

在蛰伏两年之后，德信在7月17日的武汉公开招拍挂市场上表现出了极强的拿地欲望，频频加价1000万元，“豪掷千金”，最终通过竞配建成功竞得P（2018）048号地块，落子蔡甸正式进入武汉市场，并于此打造了德信地产在武汉的首个项目——德信江南大院。

2019年，德信地产下属公司武汉德信致远置业发展有限公司，与湖北省建工房地产开发有限公司合作成立武汉宝业德信置业有限公司，用于开发P(2019)100地块。该地块被命名为宝业德信宸光里。

2020年4月24日武汉经济技术开发区P（2020）017号住宅用地，经过44轮竞价，最终由德信地产关联公司——武汉德杭置业有限公司以9.47亿元竞得，楼面地价7877.93元/㎡，打造项目德信江宸。

2021年2月2日，德信地产以9.6亿摘得武汉东西湖区一宗商住地，地块编号P（2020）187号，成交楼面价为5035.46元/㎡，打造项目德信时光之宸。

2021年6月26日，德信地产以总价177730万元竞得东西湖P（2021）045号地块，楼面地价13671.54元/㎡，溢价率47.21%。

3年时间，拿地4宗，打造4个项目，德信地产彼时对于华中中心城市武汉的炙热之心可见一斑。

03 “精工”房企跌落神坛 高光之后节节溃败

对于房企而言，自2020年起“黑天鹅”事件不断，震慑所有房企的“三道红线”更是让整个金融环境发生了天翻地覆的变化，房企融资阻力大增，房企融资热度降至冰点。

2021年7月13日，也就是距离6月26日德信地产竞得东西湖P（2021）045号地块仅半月有余，德信地产即退出了该地块的后续经营权，将100％的股权转让给了武汉昌卓企业管理咨询有限责任公司（即旭辉）。东西湖P（2021）045号地块暂时成为了德信地产在武汉土拍市场最后的水花，没有涟漪，归于平静……

入汉5年德信地产在武汉打造的4个项目，不难看出，那个曾经以“精工”著称的杭拍房企，不再是安全、品质、可靠且务实的代名词。这也从侧面暴露了德信地产的经济状况。

德信江南大院于2021年交付，目前在武汉城市留言板上关于项目各方的投诉多达百余页，包括门禁系统问题、地下车库漏水问题、园区排水问题等等，不胜枚举。

位于经开区的德信江宸，首开时带装修备案价约18000元/㎡，一举刷新片区天花板，但由于销量实在惨淡，项目实际售价一直都有折扣，甚至一度低至9XXX元/㎡起！因为降价太狠，为此，前期业主还曾在武汉城市留言板反映项目恶意营销。

从房管局数据看，德信江宸房屋总套数1068套，截至目前，已售403套，可售住房540套。值得注意的是，除了已售房源，大部分房源均处于在建抵押中（图太多只选取部分，基本上每栋楼都有）。

本次被爆受到处罚的德信时光之宸，项目曾在2021年拿证开盘，毛坯备案均价15000元/㎡，由于价格太高随之封盘，直到2022年下半年才又重新对外销售，一度折后均价8XXX元/㎡。

房管局官网信息显示，德信时光之宸房屋总套数1882套，截至目前，已售367套，可售房屋1200套。值得注意的是，有不少房屋处于已在建工程抵押状态，抵押房源集中于1#、2#、9#。

那个被誉为“浙系房企四小龙”之一德信地产，早已不负盛名，徒留一地鸡毛。

04 从激进到收缩，德信的断臂之痛

其实，从德信对武汉东西湖P（2021）045号地块经营权的转让，我们发现，德信已经从曾经热衷“进攻”，开始呈现“后退”之意。

只是这一幕在2022年表现的更为明显。

2022年5月13日，德信表示，将出售其持有的杭州市德信AI产业园54.54%的股份，出售价为4.54亿元，出售事项预计将带来未经审核除税前亏损约1404.19亿元。

同年6月，在不到10天内，德信接连退出了杭州沁都置业有限公司32.00%的股份，减持德清莫干山东麓建设49%股权，退出杭州润郎企业管理有限公司全部经营权。

德信上演的一幕股权密集退出的戏码，无论是及时止损还是断臂输血，都让人感慨，如今有多迫切曾经就有多疯狂。

从激进扩张“繁衍”到收缩战线的骤然转变，德信中国的一系列举动或许与激进扩张后的资金承压相关。

公开资料显示，德信中国为百强房企，总部位于浙江杭州。2022年实现经营收入221.5亿元，资产负债率为81.72%，负债总额近900亿元。

2023年一季度，德信中国实现累计合约销售金额约81.7亿元，累计合约销售面积约47.6万平米。

2022年这两个数据分别是93.5亿元、42.9万平米。2023年，德信中国销售面积增加，但销售额同比下降了。或许意味着，2023年德信中国楼盘均价下降，但销售额依旧无法提升。

财报显示，2022年，德信人员锐减，从2021年末的2476名降低到1561名，减幅约37%；2023年初，德信中国还对集团层面以及区域公司层面进行较大力度的调整——以集团各部门及区域公司的合并精简为主。

截至目前，德信仍无明显起色。从“精工”房企到“违法罚款”，从“百强房企”到“断臂求生”，如此下去，德信在武汉的发展之路还能走多远？