2023年，听过最多的一句话是：今年要努力保住公司。

公司保住了，个人饭碗才可能保得住。

这看似一句玩笑话，其实也不无道理。目前不仅地产人担心失业，很多房企也陷入了强烈的生存焦虑中。

那个百花齐放、百家争鸣的时代一去难复返……

同一月三家房企倒在

楼市小阳春里

据房管局数据显示，截至30日，5月武汉住宅成交13535套，同比大涨81%，然而在楼市久违的小阳春里，依旧有房企倒在了楼市的一片火热中。

01.

阳光城

当地产失去金融属性，资本就再也不会投下半分垂怜。

截至5月30日，“ST阳光城”连续12个交易日股价低于1元以下，按照规则，若连续20个交易日均如此低迷，将会触及退市。

作为曾经闽系房企的龙头，阳光城销售体量一度迈过2000亿，在2021年更是杀入全球500强的行列。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

也是在最辉煌的2021年，阳光城在高周转下爆发了债务危机。截至今年3月底，阳光城总负债达到2744亿元。

而5月5日，据深交所披露，阳光城违规对外部单位提供担保5.45亿元的操作更是给予了自己致命的一击。

阳光城于2016年11月29日，通过并购的方式首入武汉。

当年阳光城以104.69亿元竞得物产中大挂牌出售转让的15家公司股权组成的股权资产包，同时承接物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权，买下物产中大的地产业务。

中大在武汉的两个项目，分别为中大十里新城、中大长江紫都。随后中大十里新城更名为阳光城十里新城，彼时项目开盘整体均价18000元/㎡，含有3000元/㎡精装修，去化93%。

随后阳光城完成中华城两地块并购。

阳光城在武汉打造的项目还包裹阳光城檀悦、阳光城长江紫都和阳光城·央座。不过三个项目均已售罄。

但从质量来看，确实堪忧。

其中，2020年7月27日，在阳光城檀悦收房现场，有205户业主现场签字并递交了个人拒收函，加上部分群体按手印递交，超过250户集体向开发商递交了房屋拒收函。

02.

金科

股价已经不足1元，金科地产集团股份有限公司亦处于退市的边缘。

5月22日，重庆端恒建筑工程有限公司因金科股份不能清偿到期债务，向重庆市第五中级人民法院申请对金科股份进行重整的消息一出，再度让整个地产圈震了一下。

虽然早在2022年12月30日，金科因为一只美元债存续规模3.25亿美元，票息6.85%的美元债构成违约，金科正式爆雷。但没想到，进入2023年，金科连境内债务也违约了，多少还是有点猝不及防。

1998年，金科在重庆依靠“金科花园”项目一炮而红，并成为渝派房企的代表。

△图片来自金科官微

2017年武汉首场土拍中，金科以成交价27.195亿元，楼面价4267元/²的价格，斩获金地自在城旁的大洲村地块160号100万方优质地块，打造金科城项目，首入武汉。

目前，金科在武汉开发的项目包括：位于青山的金科城，另一个是位于洪山白沙洲的和雅东方。

金科城早已卖完并交付，但据业主及官方回复反映，因金科至今未向业主提供权属证明，顾无法办理房产证的问题。

和雅东方还有新房在售，这个项目体量还比较大，分为两期开发，一期为毛坯，二期高层加了装修。近日，有业主反馈一期自2022年封顶到现在未见明显进度变化，项目反馈的家书内容敷衍，得不到实质回复。

根据金科的现状，能不能准时交付，确实有待商榷。

03.

美好

除了阳光城和金科外，今年5月还有一家房企也面临着困境。

5月17日，一则破产清盘通知让美好在武汉阶段性终结。

据全国企业破产重整案件信息官网显示，硚口区法院受理对被申请人武汉美好锦程置业有限公司破产审查，申请人为硚口区国资经营有限公司。

5月25日，美好置业集团晚间公告：

尽管紧急启动增持计划，仍无法挽回股价连续跌停的整体颓势。

股票自5月26日开市起停牌。

美好置业集团股份有限公司成立于1989年，2008年美好置业进入武汉，在盘龙城打造首个百万方大盘城（美好名流人和天地），总建面118万方，入住率达95%。此外还有汉阳二环线旁的美好名流印象，后湖的美好名流世家项目，硚口美好名流汇等。

目前，美好在武汉的楼盘绝大多数都已交付，新盘主要就是美好香域花境和美好长江首玺。

美好长江首玺曾经也因资金问题疑似停工过，在官方的统筹和开发商自身的调配下，项目进行了复工。目前基本处于现房状态，问题不太大。

但自2021年起就多次陷入停工风波的美好香域花境就没那么幸运了，截至目前，美好香域花境依然还有部分楼栋未交付，交房已延期一年多的时间。部分已交付的楼栋，交付后也存在渗水，临气临电、面积补差退款、房产证暂时无法办理等问题。

此外，美好在新洲还有一个纯新盘——美好公园壹号，不过目前该项目处于封盘阶段。

虽然“口罩”危机得以解除，但是房地产行业中的房企们，并没有从凛冬中稳健的走出。楼市危机依然存在，房企资金链依旧脆弱的不堪一击。

落寞的身影

置业这些楼盘要注意

克而瑞曾经统计过32个重点城市已停工延期交付问题项目汇总。数据显示，截止2022年12月31日，武汉问题项目36个，尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万方。

无论从哪个维度都稳定的占据全国“第一”。

透过这一数据的背后，我们似乎也看到了哪些逐渐离我们远去的房企，这其中不乏武汉本土房企。但更需要购房者注意的是，这些房企在武汉开发的项目。

01.

新力

2016年江西房企新力置地正式进入武汉，落地的两个项目分别是四新一宗建面约5.89万方商住用地，以及位于黄陂盘龙城经济开发区一宗建面约33万方的商住用地。

但2023年4月13日，新力控股成为了首家退市房企，千亿房企就此陨落。新力在武汉开发的项目包括，已售完的新力金沙湾、新力琥珀园、新力帝泊湾，尾盘在售的新力城以及南湖的新力雅园。

02.

世茂

2005年世茂集团进入武汉，投资31.5亿元拿下武汉汉阳滨江地块。打造了滨江综合体——世茂锦绣长江。

2022年世茂地产因为一笔10.24亿美元的公募债券到期，不能进行本息偿还，构成实质性的违约，正式暴雷。目前，世茂在武汉的新盘主要是世茂龙湾、世茂锦绣长江以及世茂十里星河三个项目，其中的十里星河由世茂联合高科开发，高科带有国企背景。

03.

蓝光

2014年四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价，以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地，打造蓝光COCO时代，蓝光首入武汉。

2021年7月14日，蓝光出现债务违约，正式“暴雷”。5月9日，*ST蓝光公告称，截至当日公司已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，触及终止上市条件，上交所已为此发出《关于拟终止蓝光发展股票上市的事先告知书》。从5月10日起，*ST蓝光停牌，等待退市审议。目前蓝光在武汉基本没有新盘，蔡甸的雍锦香榭近期被绿城接手代建。

04.

上坤

2019年底，上海上坤置业收购花样年“博译名门”项目，后改名为——博译上坤云峯，成为上坤进入武汉的首个项目。

2023年1月2日，上坤地产公告称，2023年票据的所有未偿还本金连同应计未付利息已于到期日2023年1月2日到期应付。但鉴于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多轮疫情爆发，上坤地产并未偿还本金约1.6亿美元及利息。目前除了已售完的云启都会，上坤在售项目包括上坤大都会，待售项目为上坤樾湖半岛。

05.

奥山

作为一家武汉本土头部房企，奥山在2019年将总部搬迁至上海虹桥世界中心，和蓝光做起了邻居。

2021年，奥山陷入了“暴雷”困境。2022年5月20日，武汉市东西湖人民法院裁定受理武汉奥山圣宏置业有限公司（开发项目：奥山汉口澎湃城）破产清算一案。12月11日下午3点，武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投资人资格，在京东拍卖上进行第3次拍卖，起价5.76亿元。但无一人报名，最终还是流拍。

奥山在武汉开发了武汉江山、奥山世纪城、奥山汉口澎湃城、奥山经开澎湃城、奥山光谷澎湃城、奥山首府等项目。目前奥山经开澎湃城、奥山首府均显示封盘中。

此外，据奥山官微消息，奥山郡预计于2023年12月30日前交付。

06.

武汉当代

2021年10月当代置业因美元债逾期未付暴雷，2022年武汉当代成为武汉第一个申请破产的开发商。

武汉当代开发的项目包括光谷的当代铭山筑（人福国际健康城），当代云谷、江夏的当代国际城，南湖的当代天誉，目前当代天誉处于封盘状态。

07.

雅居乐

2016年11月9日，雅居乐公告披露，通过增资3亿和提供30亿的贷款额度的方式获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块项目50%股权，借此，雅居乐正式进军武汉。

2022年雅居乐全年净亏损133.7亿元，归母净亏损149.8亿元。要知道，在未爆雷的房企之中，雅居乐如此庞大的亏损直接“折冠”甚至比爆雷的正荣、禹洲、阳光城等还要亏损严重。

雅居乐在武汉打造有雅居乐花园、美的雅居乐云筑。其中雅居乐花园是雅居乐自己独立开发，美的雅居乐云筑曾经由雅居乐与美的合作开发的，后雅居乐退出，该项目的开发，项目名称也改成了美的云筑，变成了美的独立操盘。

除了以上被武汉人熟知的房企外，近日，在A股中，一大批地产股正排队退市。

*ST中天、*ST蓝光已经收到交易所拟决定退市前的事先告知书，后面还有ST泰禾、ST美置、ST粤泰、*ST泛海、*ST嘉凯、*ST宋都、*ST新联等十多个地产股，在默默等待最终的“审判”。

2023年刚迎来的楼市小阳春，恐怕又要被房企洗牌的消息淹没。“口罩”解除后，一切都努力向着好的方向发展，但底子亏空了，终究是需要慢慢调理的，或许只有一剂猛药才能起死回生。

PS.

需要说明一点，武汉新房项目有600个左右，面积破9千万㎡，这基数在全国是数一数二的。作为中部热烈发展的特大城市首位的武汉，也吸引了众多的外地房企的加入和建设，楼盘基数越大，出现问题楼盘的概率也越大。

文中提到的问题项目的占比和武汉新房的基数会有一定正向比例关系，数量多并不意味着占比高。请对武汉楼市多一些信心！