搜狐焦点武汉站报道：前段时间武汉各楼盘的促销优惠来势凶猛，最厉害的两天狂降40万！一百万就能买到地铁边二环三房，让“特价房”、“工抵房”等词汇出现在大众的视野。

保利青年荣耀从1.46万/㎡直降到1.03万/㎡之后，禹洲朗廷元著被曝放出一批仅1.28万/㎡（原价1.85万/㎡）的特价工抵房。

接着保利香颂也推出30套工抵房，从1.8万/㎡直降到1.5万/㎡。

什么是工抵房？

为什么便宜？

能不能下手？

买房要是普通人最重要的投资行为之一，在面对各种眼花缭乱的促销和专业名词时，购房者请了解清楚、擦亮眼，再投出自己宝贵的房票！

毕竟掏空的是小夫妻+双方父母共6个人的荷包！

工抵房

官方解释：理论上的工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

拼姐解释：就是工程抵押房，一般来说，是开放商抵给施工单位用于付工程款的部分房子。施工方会委托开放商以低价出售这些房源，用于快速回款。

再说仔细一些，工抵房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。但开发商是开发商，工程方是工程方，是甲乙双方的关系，可能有人会混为一谈。

我们来拆解一下楼盘落地的实际流程：

1.【报规划】（布局小区、组合规划）

2.【招拍挂拿地】

3.【建设】

4.【办理预售】

5.【开盘销售】

6.【交付使用】

中间的环节3【建设】，是工程方来进行。一个楼盘可能有好几个工程方，一个工程方承建几栋楼。一般都是工程方先行垫资，建设到一定程度后，开发商进行合同约定比例结算。

楼市好的时候，是货币结算。楼市不好的时候，结算方式为一半是货币，一半是房子。这个的房子就是工抵房。

工抵房分两种：

类型一，工程方已经和开发商将账务抵扣清楚，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，安全稳妥，风险小。

类型二，工程方并未进行完毕款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，他先找客户收取房款，再去与开发商进行款项结算。这里存在流程时间长的风险，结算快可能一两个月可完成，慢的长达一年。甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

工抵房的优缺点：

较大的优势就是性价比高，便宜！在市场比较冷的时候，打折最夸张的能到5折。而且很多工抵房都是现房，拿房很快，能早日入住。

工抵房的劣势也很明显，首先一般是要求全款（工程方急于收款）。其次，开发商留给工程方作抵押的房源都很一般，户型过大或过小，基本在底层或顶层，在小区里位置也比较偏。

拼姐贴心提示：

如果你想买工抵房，在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键！如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

还有，最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。并一定要标明与抵押方约定的价格！避免后期出现故意让你高价补足的情况。

商品房

官方解释：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房（国内外企业和居民）和内销商品房（当地企业和居民）两种。

拼姐解释：是专门用以买卖的房屋。也就是我们日常在楼盘看到的可以购买的新房。有产权保障，可自由出租抵押。

集资房

官方解释：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

拼姐解释：是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，自地自建后按成本价出售给内部职工的房屋。享受集资建房的职工也有很多具体条件。

通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证，不能在市场上自由流通。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

安居房

官方解释：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

成本价：由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

拼姐解释：按国家住宅建设标准建设的普通住宅，以成本价提供给中低收入家庭住房困难户。安居房，国家要求不得搞高标准。安居房到一定年限后才可以办理房产证，在那之前不允许买卖。

二手房

官方解释：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拼姐解释：商品房第二次交易则为"二手"。二手房可能相对来说价格较低、生活设施齐全，周边配套设施比较齐全，交通方便。但也会存在房屋老旧、小区车位少、小区环境有缺陷等问题。

跃层和复式

官方解释：

跃层的内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，有内部楼梯联系上下层。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，层高比普通住宅高，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，并不具备完整的两层空间。复式住宅的特点是省地、省工、省料、实用。

拼姐解释：跃层是指一个房里有真正的两层（约5-6米），复式是由一层楼隔成了两层（约3-4米）。就像衣服的“俩件套”和“假两件”。

在买房道路上，你还想了解哪些房产词汇？

责任编辑：王旭