停工、延期、精装变“惊”装,频繁翻车的奥山要“退圈”了?

搜狐焦点武汉站 2021-07-14 21:55:09
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停工、延期、精装变“惊”装,频繁翻车的奥山要“退圈”了? 买房,最怕遇到“渣房”。光谷澎湃城奥山府的业主就遭遇了“渣房”,停工、延期、“画饼式”精装,业主苦不堪言。令人意外的是这并不是个案,奥山控股在成都、恩施等全国多个城市项目都出现问题,两度折戟IPO,更有高管先后离职,状态不稳让人质疑这家曾经志

买房,最怕遇到“渣房”。光谷澎湃城奥山府的业主就遭遇了“渣房”,停工、延期、“画饼式”精装,业主苦不堪言。令人意外的是这并不是个案,奥山控股在成都、恩施等全国多个城市项目都出现问题,两度折戟IPO,更有高管先后离职,状态不稳让人质疑这家曾经志在四方的房企是否要“退圈”?

买房遭遇骚操作,业主:能交房,“躺平”都行

对于武汉人来说,能买到光谷的房是一件幸运的事情,毕竟大热版块抢房,除了实力还需要点运气,但是这份幸运却不属于光谷澎湃奥山府的业主。

业主提供图片

光谷澎湃城奥山府15栋高层、6栋小高层以及所有的别墅产品原本购房合同交付日期应该是2020年12月30日。但是奥山府的业主万万没想到,这个早该2020年就拿到手的房子,经历了3月份的拉横幅维权,开发商分批交房计划依然没有完全贯彻和实施,部分楼栋依然没有完成交付。

业主提供图片

而对于已经交房的业主来说,内有电路面板错接、“摆件”马桶、卫生间隔断缺失、洗手台和下水管道没有安装等多达几十条整改问题,说好的精装变成了“惊装”;外有排水系统形同虚设、建筑外墙开裂、消防设施丢失等等安全隐患。即便如此,为了尽早拿到属于自己的房子,大多数业主依然选择“躺平”收房,毕竟还有四栋高层的业主望眼欲穿,欲收房而不得,相比于无穷无尽的等待,拿到手的房子更实在。

虽然光谷版块火热,但是开发商如此骚操作,不免让业主寒心,同时也让业内质疑,奥山控股莫非已经山穷水尽准备“退圈”?

全国几近停摆,阳光照不进奥山

眼看他起高楼,眼看他楼塌了。武汉光谷澎湃城奥山府的情况并非个例,奥山旗下全国范围内的多个项目不是处于停工状态,就是延期交房,这个昔日号称“让生活充满阳光”的企业,眼下却变成了阳光照不进的奥山。

奥山控股停工的项目并不止武汉光谷奥山项目,2018年奥山集团在成都投资50亿打造545亩的冰雪泛体育城市综合体,从2018年至今施工断断续续,目前处于停工状态,而且停工原因并没有明确的说法,相应的冰雪项目配套也几乎不存在,原本在2021年5月8日就该竣工的项目,截止到目前位置,装修进度仅仅20%。除了四川成都,还有湖北恩施的奥山铂悦府,2018年6月开盘,合同交房时间为2020年9月8日,由于疫情顺延三个月,但工地毫无施工迹象,交房遥遥无期。还有重庆奥山府,同样是一个2018年就开工的项目,因为开发商与施工方之间的问题,停工半年。

全国多个项目出现问题,而业主当下更担心的是奥山的资金问题。阳光照不进的奥山,如果按照这种“退圈”的趋势走下去,那这些业主又该找谁解决住房的问题?

能力配不上野心,危机下奥山能否“苟住”

在电竞圈有这样一个词汇叫“苟住”,意思就是稳住。而这个词现在却成为奥山渴望但不能保证的存在。

这家从湖北起家的企业当年曾大手笔杀入成渝地区,除了常规的商业、地产、教育、旅游、金融以及酒店影视等七个方面之外,奥山还开拓了冰雪运动的业务。采用立足湖北,沿长江流域扩张,重点布局长江中有城市群、成渝城市群、长三角城市群,进而辐射全国的“1+3+X”战略,一时间风头无两。2018年中梁职业经理人周凤学加入奥山控股,之后奥山控股两次冲击IPO均以失败告终,自此奥山的“水逆”才刚刚开始。

据业内分析,奥山折戟IPO主要原因是高负债。招股书数据显示,在2018年奥山控股的净资产负债率就高达283.1%,2017年时更恐怖,负债高达568.9%。上市失败之后奥山控股开启了高管离职潮,联席总裁周凤学、冰雪商业开发总经理徐承等相继离职。所谓“冰雪体育综合体”、“北冰南移”、“冰雪+住宅”的模式终究难以兑现,奥山的“冰雪梦”终究成为了一个虚无的故事。

奥山困境背后是能力配不上野心的窘迫,这其中或许有疫情因素影响,但奥山在 “融资三道红线”、“供地量集中”的环境之下,想要用高杠杆和高负债来弯道超车,这条路难以继续走下去。

曾经辉煌的奥山大部分业务已经从上海撤回武汉总部,我们惊讶的发现,奥山控股的地产业务已经悄然消失,目前八大板块缩水,只剩下物业、教育、旅游、影视和投资五个部分,那么这是否是奥山“退圈”的前兆?对于企业来说,能活下去砍掉烧钱业务是必须,但对于业主而言,漫长的等待和没有保障的未来的确让人揪心。所以购房者还要慎重,无论是买房还是投资,大品牌抗风险能力相对更高。

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