搜狐焦点《板块价值论》系列报道之青山板块：伴随着武汉都市化脚步的推进，素有武汉“东大门”之称的青山也逐步迈入了产城融合的“快车道”。根据青山区“十四五”发展规划，在区域形成“一轴、两区、三城、若干亮点支撑” 的产业空间格局。

青山区产业布局

相比武汉“四大天王”之一的白沙洲板块，片区内房子涨价也不愁卖。青山虽为中心城区，由于区域闭塞，存在感却弱爆，属于武汉房价“三大黑洞”之一。随着5号线的开通，“红双喜”的改建，青山也逐步出圈，走入新武汉人的视野。那么刚需购房者如何在老城核心中选择楼盘？

《板块价值论》系列报道第五篇，带您走进这片被“神秘”的老城—青山。

01

多重规划利好！青山改头换新颜

 老武汉人印象中的青山，是一个相对封闭的区域，除了红房子和武钢，较大的标签就是工业、烟囱和污染，青山似乎处于“夹生带”的尴尬区域。

过去很长一段时间，青山内部有着“东工西居”的传统，即东部是工厂，西部是居住生活区。武钢、石化两大产业，相当于青山的七成经济总量。而武汉其他多数城区，则是房地产占经济总量的七成。

现如今，东二环、东三环以及青山与二七、东湖之间的微循环交通路网，已经打通。随着5号线的开通，连接白沙洲与青山两端，打破了青山是主城区少有没有地铁的魔咒。

沿线的经济有望被带动。作为青山亮点工程的“红房子”将被重新规划，保留了原本的“红双喜字”，一个具有历史情怀的大型商业街区即将问世。

生态景观上，较大的城市森林、湖北排名前列海绵江滩、12座景观公园等，今年的青山区完成了诸多“首次突破”。

不止在景观上，颠覆了之前的“钢铁直男”印象。快手、平安普惠、众圆广场等第三产业与传统行业衍生出的数字经济加速入住。4月10日，49个重大项目复工，总投资715亿元。

在武汉的中心城区中，唯有青山，还有很大片的城市更新用地。

最近两年的拆迁量，位居武汉前列。产业基础、生态保护，是青山的两翼。一座全新的青山，将拔地而起。

01

曾经“房价黑洞”破灭，刚需已高攀

从曾经被遗忘的角落到如今的寸土寸金的青山绿水，青山房价也迎来了一波起飞。从1W+到如今的2w+，在青山区的老城板块刚需已高攀不起。

青山区房价地图

目前，青山在售以及待售的楼盘主要集中于二环和三环之间，多数聚集于青山滨江板块，而在寸土寸金的核心老城地段，几乎没有新开发地块。虽然在售楼盘较多，但主要是拆迁一点建一点，没有大规模的大拆大建，因此总有项目在卖，新盘也是陆陆续续的推出。2021年武汉楼市下半年行情下行的背景下，整个青山板块去化较一般，几乎没什么爆款楼盘。纯新盘大华锦绣前城首开热度比较高，后面就不温不火了；华侨城·红坊价格比较贵，一直处于平销状态；艺城紫金滨江近二环楼盘，户型设计极好，但体量小、价格高，关注度也一般。青山在售楼盘房价基本上在19000-28900元/平左右，基本以毛坯为主，而中冶39大街、御江壹品青山樽部分、艺城紫金滨江3个带装修楼盘。

青山目前在售楼盘汇总

华侨城·红坊（88地块）一线临江，自带红坊亮点片区商业规划，是片区的门面和扛把子，品牌优势明显，不过价格也高于周边，位置靠近三环线；目前施工进程较快，楼盘外立面基本建好，预计在2023年底可交房。

华侨城实拍

大华锦绣前城纯住宅产品，位于红钢城小学旁边，红房子隔壁，周边老城区配套较齐全。价格23000元/平左右，不过户型面积小。目前仅推出小高层，属于稀缺小户型。

大华锦绣前城实拍图

招商一江璟城紧邻和平大道和5号线地铁口（在建），交通出行更为便利！项目单价2万/平左右，准现房，不过户型面积130平起步，公摊不小，实际房间看起来并不大。

大华锦绣时代实拍图

大华锦绣时代，临近武汉第九医院、吉林街小学，距离众园广场约100米的距离。地处青山老城核心。项目备案均价23000元/平，整个项目仅剩2、3号楼两栋在售。此前该项目始终是青山毛坯排名前列高价，在中冶和华侨城红坊之后位列第三。本次开盘认购每平可减500元，7天内签约再减2万。

就目前青山的情况而言，配套较齐全的核心主城基本房价已上2 W+，对于刚需而言，青山三环外在售楼盘，只有海伦国际和城投秀水青城两个楼盘。这两个盘价格较低，虽然舒适度没办法跟三环媲美，但周边工作的刚需置业。

区域总结：

青山区之前的确扮演着产业进展较慢，城区闭塞的角色，但如今伴随着城市圈的打通，城建规划落地、大品牌开发商入住，区域的影响力的吸引力逐步增强。购房人群由之前的内部消化变为新武汉人的涉足。板块的认可度有了很大程度的提升。

现如今，青山区核心老城区的地较少，住宅项目主要集中在滨江一带，打造的户型更加偏向改善置业。滨江不仅居住环境诱人，配套也较成熟。像华侨城红坊、大华锦绣前程等。

对于刚需置业者，无疑选择的范畴就比较有限，青山区的三环外，价格便宜，配套也承接了老城区的利好，可以考虑。

整体来看，刚需的PK：白沙洲〉青山

伴随着诸多城建利好的下达，青山板块与白沙洲青菱板块相比，更加倾向于改善置业，老城区自身所具备的成熟配套加上青山绿水和地铁线路的加持，如今的房价刚需已然高攀不起。

位于长江主轴的青菱新城更多针对新武汉人入住，相比之下价格更加亲民，1W+是主节奏，属于刚需上车的优选地块。

搜狐焦点《板块价值论》系列报道之青山板块：伴随着武汉都市化脚步的推进，素有武汉“东大门”之称的青山也逐步迈入了产城融合的“快车道”。根据青山区“十四五”发展规划，在区域形成“一轴、两区、三城、若干亮点支撑” 的产业空间格局。

青山区产业布局

相比武汉“四大天王”之一的白沙洲板块，片区内房子涨价也不愁卖。青山虽为中心城区，由于区域闭塞，存在感却弱爆，属于武汉房价“三大黑洞”之一。随着5号线的开通，“红双喜”的改建，青山也逐步出圈，走入新武汉人的视野。那么刚需购房者如何在老城核心中选择楼盘？

《板块价值论》系列报道第五篇，带您走进这片被“神秘”的老城—青山。

01

多重规划利好！青山改头换新颜

 老武汉人印象中的青山，是一个相对封闭的区域，除了红房子和武钢，较大的标签就是工业、烟囱和污染，青山似乎处于“夹生带”的尴尬区域。

过去很长一段时间，青山内部有着“东工西居”的传统，即东部是工厂，西部是居住生活区。武钢、石化两大产业，相当于青山的七成经济总量。而武汉其他多数城区，则是房地产占经济总量的七成。

现如今，东二环、东三环以及青山与二七、东湖之间的微循环交通路网，已经打通。随着5号线的开通，连接白沙洲与青山两端，打破了青山是主城区少有没有地铁的魔咒。

沿线的经济有望被带动。作为青山亮点工程的“红房子”将被重新规划，保留了原本的“红双喜字”，一个具有历史情怀的大型商业街区即将问世。

生态景观上，较大的城市森林、湖北排名前列海绵江滩、12座景观公园等，今年的青山区完成了诸多“首次突破”。

不止在景观上，颠覆了之前的“钢铁直男”印象。快手、平安普惠、众圆广场等第三产业与传统行业衍生出的数字经济加速入住。4月10日，49个重大项目复工，总投资715亿元。

在武汉的中心城区中，唯有青山，还有很大片的城市更新用地。

最近两年的拆迁量，位居武汉前列。产业基础、生态保护，是青山的两翼。一座全新的青山，将拔地而起。

01

曾经“房价黑洞”破灭，刚需已高攀

从曾经被遗忘的角落到如今的寸土寸金的青山绿水，青山房价也迎来了一波起飞。从1W+到如今的2w+，在青山区的老城板块刚需已高攀不起。

青山区房价地图

目前，青山在售以及待售的楼盘主要集中于二环和三环之间，多数聚集于青山滨江板块，而在寸土寸金的核心老城地段，几乎没有新开发地块。虽然在售楼盘较多，但主要是拆迁一点建一点，没有大规模的大拆大建，因此总有项目在卖，新盘也是陆陆续续的推出。2021年武汉楼市下半年行情下行的背景下，整个青山板块去化较一般，几乎没什么爆款楼盘。纯新盘大华锦绣前城首开热度比较高，后面就不温不火了；华侨城·红坊价格比较贵，一直处于平销状态；艺城紫金滨江近二环楼盘，户型设计极好，但体量小、价格高，关注度也一般。青山在售楼盘房价基本上在19000-28900元/平左右，基本以毛坯为主，而中冶39大街、御江壹品青山樽部分、艺城紫金滨江3个带装修楼盘。

青山目前在售楼盘汇总

华侨城·红坊（88地块）一线临江，自带红坊亮点片区商业规划，是片区的门面和扛把子，品牌优势明显，不过价格也高于周边，位置靠近三环线；目前施工进程较快，楼盘外立面基本建好，预计在2023年底可交房。

华侨城实拍

大华锦绣前城纯住宅产品，位于红钢城小学旁边，红房子隔壁，周边老城区配套较齐全。价格23000元/平左右，不过户型面积小。目前仅推出小高层，属于稀缺小户型。

大华锦绣前城实拍图

招商一江璟城紧邻和平大道和5号线地铁口（在建），交通出行更为便利！项目单价2万/平左右，准现房，不过户型面积130平起步，公摊不小，实际房间看起来并不大。

大华锦绣时代实拍图

大华锦绣时代，临近武汉第九医院、吉林街小学，距离众园广场约100米的距离。地处青山老城核心。项目备案均价23000元/平，整个项目仅剩2、3号楼两栋在售。此前该项目始终是青山毛坯排名前列高价，在中冶和华侨城红坊之后位列第三。本次开盘认购每平可减500元，7天内签约再减2万。

就目前青山的情况而言，配套较齐全的核心主城基本房价已上2 W+，对于刚需而言，青山三环外在售楼盘，只有海伦国际和城投秀水青城两个楼盘。这两个盘价格较低，虽然舒适度没办法跟三环媲美，但周边工作的刚需置业。

区域总结：

青山区之前的确扮演着产业进展较慢，城区闭塞的角色，但如今伴随着城市圈的打通，城建规划落地、大品牌开发商入住，区域的影响力的吸引力逐步增强。购房人群由之前的内部消化变为新武汉人的涉足。板块的认可度有了很大程度的提升。

现如今，青山区核心老城区的地较少，住宅项目主要集中在滨江一带，打造的户型更加偏向改善置业。滨江不仅居住环境诱人，配套也较成熟。像华侨城红坊、大华锦绣前程等。

对于刚需置业者，无疑选择的范畴就比较有限，青山区的三环外，价格便宜，配套也承接了老城区的利好，可以考虑。

整体来看，刚需的PK：白沙洲〉青山

伴随着诸多城建利好的下达，青山板块与白沙洲青菱板块相比，更加倾向于改善置业，老城区自身所具备的成熟配套加上青山绿水和地铁线路的加持，如今的房价刚需已然高攀不起。

位于长江主轴的青菱新城更多针对新武汉人入住，相比之下价格更加亲民，1W+是主节奏，属于刚需上车的优选地块。

撰文编辑：杜佳晨