年底算不算是购房的好时机？特价房集体刷屏，开发商纷纷放大招，再加上利好政策加持，如果“淘”到好房，可以省下一大笔费用！

今天拼房姐给大家整理一波特价楼盘，年末卷王中，谁能脱颖而出？一起来评估一下吧！

01

武昌

华侨城欢乐天际（洪山区-杨春湖）主推超高层L16号楼（53层）、L18号楼（58层）建面约120-140平毛坯房，备案均价约25329元/㎡，前期准现房折后均价约21000元/㎡起，目前特价房源低至1.75万起！“最”高直降42w！

华侨城欢乐天地地处洪山高铁商务区板块，欢乐天际之前也陆陆续续推出过一部分特价房源，最初是21000元/平起，在6月推出1.9万起的特价房。国庆期间推出了19888封顶的活动，但其实多数房源也都还是在1.9万以上的。而就在近期，项目推出了几套特价房，其中1套房源直接打出了1.75万起的价格。

除了100套特批房源价格优势外，年底还推出“安家六重礼”，做楼盘配套特惠活动。

项目位于武汉高铁商务区，也是武汉六大城市副中心之一。项目总体量约240万方，涵盖住宅、商务、商业、酒店、公寓及学校等全业态。

尤其是商业方面，约90万方的广场区商业将成为板块内的地标性建筑，引入的武汉小学华侨城分校预计2023年开学。

整体来讲，项目所处的杨春湖高铁商务区还处于一个发展的新区，周边配套不如同地段的青山或者徐东，因此，青山以及徐东同样也属于项目的直接竞品。

不过，项目体量非常大，自身的配套也比较齐全，有望成为区域未来的支柱项目，在杨春湖板块买房的话，倒是可以优先选择欢乐天际。

天地新力雅园（洪山-南湖），在售8号楼，建面103-131平毛坯房源，均价18500元/平，现在推出特价15XXX起！针对高楼层和低楼层，打了86-91折！单价低至15505元/平。

项目此前“最”大的动作，当属装修改毛坯。今年8月，8号楼突然改毛坯，最后一次取证毛坯备案价，较上期带装修价格下降2145元/平，降幅约9.92%！

从大的区位来看，天地新力雅园位于洪山区南湖路与长海路的交汇处，属于老南湖片区，行政区属于洪山区。

南湖核心区域新房选择不算多，精装改毛坯后，是区域第二低，有一定的价格优势。周边都是成熟小区，各种生活配套俱全，很适宜居住。距离地铁7号线建安街站约600米，距离在建中的地铁12号线平安路站约800米；周边公交站点较多，公共交通资源比较多。杨泗港快速通道的上下匝道口在项目南面不远处，通过杨泗港快速通道去汉阳或光谷都比较方便。

不过，项目属于洪山区，不对口南湖的优质小学，寻求学区改善的用户可以不用考虑本项目。

02

汉口

龙湖揽境（硚口区—古田）现房在售，建面约99-140㎡毛坯房源，备案均价约17325元/平，项目去年底包括今年上半年，打出的特价房一口单价15000元/平，现在13500元/平起。

龙湖揽境位于硚口区长丰大道与古田二路交叉口，属于硚口古田板块。南面一线临长丰大道高架，可能会有噪音的困扰。

项目位于三环内古田板块，距离汉口中心绝对位置也不算很远，也比较适合在汉口上班的群体；但板块劣势也比较明显，整体面貌发展很一般，项目周边是各种产业园、汽车城等工业产业用地，环境一般，一直以来居住氛围也不够浓厚，区域稍显冷清；再加上项目周边没有地铁经过，要等远期规划，因此公共出行也是老大难的问题，整体上区域内二手房价格一直都起不来。目前出行更加依赖自驾，地铁出行不是太方便，远期地铁修通后会改善，但时间还比较久远。

当然项目也具有一些自身优势。龙湖开发商具有明显的品牌优势，买房人认可其开发的品质；自带10万方龙湖天街，未来将成为区域地标商圈，商业繁华，生活更便捷；前期已交付，建筑、园林、公区等都实景呈现，基本有个大致的参考；卖毛坯，价格相比1公里外的某带装修房均价要低2000+，相应地总价门槛也更低；是项目三个住宅地块中位置“最”好的地块：距离规划地铁口及龙湖天街“最”近。

03

汉阳

方岛金茂智慧科学城（汉阳-四新），央企标杆大盘，原价2w！现价16999楼层任选！

项目主推建面108-181平带装修户型，均价19000元/平。A5地块24#楼，备案价20381元/平，现清栋特惠16999元/平，好楼层任选！

方岛金茂智慧科学城地处四新南路与芳草路交汇处，属于四新非常核心的位置。周边配套成熟，公园、学校、医院、商业都有，地铁也在建设中，且都距离不远。尤其是项目楼下的教育配套，引进的是钟家村方岛小学（暂定名），预计明年开学。

项目总体量约130万方，规划配套很齐全，将打造五星级万豪酒店、甲级写字楼、商业综合体武汉金茂览秀城、特色街区等，未来将成为四新的中心。

项目定位偏改善，起步户型建面约108平，为带装修交付，主打绿色科技住宅，配中央空调、新风系统、净水系统、集中制冷供暖等，品质与舒适度都比较高。获得了不少购房者的认可，一直以来也是四新板块的明星楼盘。

金地兰亭大境（汉阳-四新），三环边，主城区，准现房，11999元/平！再送28600元家装礼包！

金地兰亭大境是体量超百万方的滨江大盘，项目位于长江左岸三环旁一线滨江板块，与长江直线距离仅约200米，是武汉主城区为数不多的一线观江楼盘！最关键的是，它还属于武汉不限购区，可以享受不限购区政策。

项目地处三环边，环线虽不算特别好，但也不差，在经开区属于环线地段“最”好的一批了，并且还有双地铁口、滨江等优势。

金地集团连续六年“三道红线”绿档；一期、二期均已提前交付，品质看得见；在售房源交付较有保障。楼下汉阳江滩公园已建成，项目每栋楼都规划的是类公建化立面，具有超大的窗墙比，这样就会使得每个户型的观江面更为宽阔，且封闭式落地窗的设计也使整体的观江效果更震撼。

04

光谷

美联藏龙甲第（江夏区-藏龙岛），主推建面约85、110、124平米房源，毛坯出售，备案均价12300元/平，折后均价约11000多元/平。目前在售的二期为期房，相比一期现房下降1269元/平。降幅约9.35%，下降了比较多。

该项目在5年前，2017年的时候就在市场上出现过，美联藏龙甲第原备案名为“在水一方”。二期的优势在于因为是期房，所以外立面、品质方面会比一期要好，园林景观上也更丰富。

小区一线临湖，生态环境很好，居住很安静。据了解项目公摊很低，二期仅约15%左右，得房率高，且是小高层，舒适度较好。单价和首付门槛都比较低，且现在项目不限购，对于预算不多的刚需非常友好。

在区位上，项目属于江夏区，藏龙岛板块，区域内配套也是一个比较大的弱势，藏龙岛板块内没有什大体量商业，只能依靠社区底商和大学附近的商业街，但因为大学生多，阳光100商业街，湖经对面的商业街经营的还可以。现阶段逛街就只能去光谷核心，后期佛祖岭的伟星星悦广场建成后，预计会方便点。

项目出行主要依靠东边的杨桥湖大道，但高峰期堵车，距离地铁也比较远，交通不算方便。

end

现已然步入年底，商贷利率降至3.9％的政策也随之进入了倒计时。当下作为买方市场，不论是从话语权，亦或是年底的折扣力度，再叠加政策黄金口的机遇，年底开发商们卷起来之时，也是是机会成本最大之时。

拼房姐建议大家可以在年底的时机，多选择几个合适的楼盘，多去现场实地去看，祝大家能够在今年“捡漏”上岸！