武汉焦点数据监控中心显示，9月29日（周五）在市民之家现场拍卖9宗优质地块。其中包括青山滨江、汉口火车站旁两宗黄金地段地块，近220万方白沙洲三环旁的宅地，以及一宗蔡甸44.6万方的土地。除青山滨江和蔡甸设有出让指导价以外，其他均未设线。

最终，武汉地产在一次性报价环节中拿下青山滨江84号地块，成交价8.0822亿元，楼面价9000元/平；

旭辉联手水墨清华底价竞得白沙洲青菱村4宗地块86号、87号、88号和89号，总价达38亿元，净用地面积近46公顷，建面高达141万方，楼面价约2700元/平。旭辉为上海房企，2013年进入武汉，目前在武汉布局三个项目：旭辉御府、钰龙旭辉半岛和较新的旭辉武昌大厦。

中铁建底价收入蔡甸92号地块“老一中”旧改片区，净用地面积12.75公顷，建面达44.6万方，成交价7.6亿元，楼面价1706元/平。这也是中铁建首次进入蔡甸。

此外，白沙洲渔业村的两宗90和91号延迟到11月1日现场挂牌出让。

9月29日现场拍卖地块详情

【地块详情】

84号：青山滨江商务区东片

住宅、商服用地。净用地面积近1.8公顷，建筑面积近9万方，其中商服5.4万方，住宅3.6万方；起始价6.7亿元，起拍楼面价7500元/平；出让指导价8.1亿元，较高楼面价9000元/平。

84号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、建设一栋建筑高度不低于150米的高层建筑。

2、引入1家以上（含1家）世界500强企业的区域总部；

3、引入3家央企或上市公司区域总部；

4、青山区人民政府按照11500元/平方米的市场评估价回购6250.44平方米的办公用房，用于定向安置中冶武汉冶金建筑研究院有限公司。

地块点评：

1、青山滨江上次推地为2016年7月，招商局地产以43.56亿底价拿下约78万方地块，楼面价5582元/平方米。目前该地块项目招商一江璟城已面市，预计将在今年年底推出首批产品。

2、青山滨江目前没有在售新房在售。联泰滨江中心仅有公寓在售，均价14000元/平，其他住宅中冶39大街、大华滨江天地三期预计10月开盘，铁投江南御景同样年底再加推。 

3、值得注意的是，就在9月，香港置地与青山区政府签订合作协议，将投资150亿元，在青山滨江东片地块投资创新型城市综合体及高品质居住项目。香港置地集团为怡和集团核心子公司，最为出名的商业项目为香港中环置地广场。

85号：江汉区发展大道与马场二路交汇处

纯住宅地块。净用地面积1.3公顷，容积率高达9.08，建筑面积近12万方；起拍价近6.9亿元，起拍楼面价5840元/平，无拍卖指导价。

85号地块所在位置及周边在售楼盘

【地块要求】

1、该地块与唐家墩村城中村改造地块相邻且用地交错，需与相邻地块统一规划、整体改造；

2、该地块应按照住宅总建筑面积（不含就地还建住宅面积）6%的比例配建公共租赁住房；

3、该地块内需额外配建5000平方米的公租房，用于补足西北湖片地块公租房配建差额。

【地块点评】

1、该地块是近年来土拍少见的高容积率地块，高达9.08，由于净用地面积较小，仅有1.3公顷，预计将建成1-2栋超高层建筑。

2、该地块紧临万科汉口传奇唐樾和顶琇国际城。万科汉口传奇目前分为悦庭和唐樾两个地块开发。悦庭已在本月初全部售完，均价21000元/平；唐樾后期将加推A11/A12#楼，建筑面积约115㎡-120㎡带装修三房。顶琇国际城4期住宅则需等到明天才能加推。

86号、87号、89号：洪山区青菱村A包、B包、D包

86号为住宅商服地块。净用地面积12.7公顷，建筑面积42.75万方，其中住宅约28万方，商服14.8万方。起拍价近11.7亿元，起拍楼面价2730元/平，不设拍卖指导价；

87号为纯住宅地块。净用地面积近18.6公顷，建筑面积近55.7万方。起拍价近14.9亿元，起拍楼面价2671元/平，不设拍卖指导价。

89号为纯住宅地块。该地块面积较小，紧临87号，净用地面积近2.6公顷，建筑面积近7.8万方。起拍价近2.1亿元，起拍楼面价2668元/平，不设拍卖指导价。

86号、87号、89号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、86号需建一栋不低于150米的建筑，且建筑高度应采用2个及2个以上的建筑高度层次，两层次建筑高度之间差值应不小于25米。

2、87号地块（商服部分）应布局不少于8栋120米以上超高层建筑，同时应采用3个及3个以上的建筑高度层次（不含裙房），两层次建筑高度之间差值应不小于25米。

3、86号东侧青菱河东路南侧及北侧需各建处面积约2000平方米的公共活动空间。

4、86号地块建设除满足自身配建的停车位外，还需建设410个公共停车位。

5、86号需配建1所12班幼儿园；87号需配建2所12班幼儿园

88号、91号：洪山区青菱村C包、渔业村B包

88号和91号均为纯住宅地块。88号净用地面积12公顷，建面约35万方。起拍价9.4亿元，起拍楼面价2674元/平；91号净用地面积约16公顷，建面51.65万方。起拍价近13.7亿元，起拍楼面价2649元/平。无拍卖指导价。

88号、91号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、88号地块需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米；91号地块需配建1所9班幼儿园，1所6班幼儿园。

2、88号地块需建4栋120米以上超高层建筑，91号地块需建5栋120米以上超高层建筑。两宗地块均需采用3个及3个以上的建筑高度层次（不含裙房），两层次建筑高度之间差值应不小于25米。

3、88号临江一线建筑高度在20米以上的建筑物较大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临江一侧宽度的50%；同时，在地块内结合方案控制两条宽度不小于40米的垂江通透界面，通透界面内建筑高度不大于20米。

4、88号、91号需对轨道交通金口线、轨道交通17号线进行合理避让。

90号：洪山区渔业村A包

住宅商服地块。净用地面积7.8公顷，建面27万方，其中住宅（K1）23.85万方，商服（K1部分+K2）3.22万方。起拍总价7.2亿元，起始楼面价2666元/平，无限价。

90号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、K1地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米；

2、K1地块内应布局不少于3栋120米以上超高层建筑，同时应采用3个及3个以上的建筑高度层次（不含裙房），两层次建筑高度之间差值应不小于25米。

3、K2建筑高度控制在100米以内。

白沙洲6宗地块点评：

1、白沙洲是目前土地出让面积较大的片区，也是各大开发商储备地块最多的片区。除了早年的万科、华润、复地、世茂、保利、清能，目前还有东原、鄂旅投、爱家、新城、美好、武汉地产、湖北天地等开发商在该片区储存了大量土地。虽然土地储备量充足，但由于目前备案价限价，白沙洲新房普遍控制在毛坯10000元/平左右，大大降低了开发商的推盘热情，因此白沙洲楼市目前陷入某种供不应求的假象。即使目前周边配套急缺，基础建设较差，但鉴于房价较低，且有5号线加持，仍有楼盘打出全款要求。

2、本次土拍白沙洲再推出220万方土地，虽然均位于三环外，但除了86号和90号以外，其他4宗均位于长江滨江。这四宗地块体量较大，且均有高度要求和外立面建设要求，将有利于打造白沙洲滨江成片效果。其中87号和89号位于新城悦璟台和美好长江首玺的东面，88号和91号位于这两个项目的西面。不过这四宗地块商服面积较少，且没有自持要求，基本还是以住宅为主。

3、另外两宗虽然不位于长江边，但都属于湖景地块，且地块面积较大。86号和90号的K1地块位于青菱湖旁，90号的K2位于黄家湖旁。86号近43万方，90号K1有24万方，K2纯商服地块约3万方。除了有修建幼儿园要求以外，没有太多其他要求，也是难得的优质住宅土地。

92号：蔡甸区蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西（A地块）/成功大道与临嶂大道交汇处以西（B地块）

住宅商服地块。净用地面积12.75公顷，建面近44.6万方，其中住宅27.7万方，商服2.6万方。起拍价7.6亿元，起拍楼面价1706元/平。限价11.4亿元，楼面价较高2558元/平。

92号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、需提供约8万平方米的产权调换商品住宅房，其中A地块内（老一中片区内）的产权调换住宅房屋面积约1.2万平方米，单价为6200元/平方米；B地块内的产权调换住宅面积约6.8万平方米，单价为4000元/平方米。

地块点评：

1、由于武汉土地紧缺，不限购的蔡甸不仅外地购房者的优选，也成为大牌房企的必争之地。2017年以来，已有中海、越秀、碧桂园、金地等众多品牌房企落户蔡甸。

2、目前蔡甸区在售新房房源基本位于4号线延长线沿线的蔡甸广场周边，在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等，虽然房源不少，但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一，需求太大，长期处于一房难求的状态，房价基本涨至万元左右。

3、本次出让的92号分为两宗，实验高中旁的A地块近28万方，B地块约14万方，同样位于地铁沿线的蔡甸广场核心区，地理位置优越，周边配套成熟，这也是近期蔡甸出让的较大一宗地块。