焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年6月6日至6月12日

出品时间：2022年6月13日

研究员：周玉影

市场聚焦（第23周）

政策层面，武汉出台《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》；武汉实施住房公积金阶段性支持政策，困难企业可申请缓缴半年公积金；武汉发布了《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，包含减免住房租金、发放就业创业补贴等20条；武汉发布关于动态调整政府定价的经营服务性收费标准清单的通知。

市场方面，上周共计1盘取得预售证，迦州橘郡为老盘加推；价格方面，迦州橘郡与上期基本持平；区域方面，此盘位于江夏区域；装修状况方面，迦州橘郡是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案 2657套，环比上涨约24.4%，同比下降约49.71%；面积约29.12万平方米，环比上涨约17.56%。其中，新建商品住房成交备案1939套，环比上涨约10.68%，同比下降约55.58%；成交面积约22.21万平方米，环比上涨约9.2%。单日成交方面，5月24日商品房成交套数达到646套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周东西湖区以422套的成交备案规模位居首位，江岸区以258套位居第二位，洪山区则以239套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，武昌区以64套位列倒数第二位，江汉区则以84套位居倒数第三位。

房企方面，武汉市坦达置业有限公司申报，位于汉阳区罗七路以东、玫瑰街以南的新建租赁住房项目；武汉汉阳造投资发展有限公司申报的新建居住项目（黄金口村还建房A地块）规划方案调整批前公示。

政策面

关键词【武汉住房公积金阶段性支持政策措施】

困难企业可在规定区间内自主确定住房公积金缴存比例，可申请缓缴半年公积金；受新冠肺炎疫情影响不能正常偿还住房公积金贷款的借款人，不作逾期处理；提高租房提取住房公积金额度。

焦点解读：

进一步发挥住房公积金助企纾困作用，帮助受疫情影响的企业和缴存人渡过难关有积极意义。

关键词【《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》】

包含推行先落户后就业、减轻租房安居负担、稳定政策性岗位、促进市场化就业、减免住房租金、发放就业创业补贴、保障就业权益等20条举措。

焦点解读：

武汉用实际行动为更多人才留汉提供便利、营造环境、搭建平台，这些实打实的优惠政策对于武汉留住大学生有吸引作用。

关键词【《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》】

到2025年，在全市建设改造便民生活圈112个，其中社区商业中心40个，生活圈品牌连锁店占商业网点的比例达到30%以上。

焦点解读：

一刻钟便民生活圈以社区居民为服务对象，服务半径步行15分钟左右，能够满足居民日常生活基本消费和品质消费，能够提升人民群众幸福感和获得感。

规划面

交通规划

关键词【高新八路市政化改造正式启动招标】

武汉市公共资源交易中心挂出《高新八路市政化改造招标项目》登记信息，高新八路市政化改造正式启动招标。新区大道新建路段路基施工基本完工，预计9月项目完工后未来新区大道全线贯通。

焦点解读：

高新八路市政化改造工程项目道路西起武阳高速公路龙泉互通，东至武汉与鄂州市域交界，将成为武汉城市圈新通道。

关键词【两湖隧道建设】

两湖隧道建设按下快进键两湖隧道建设按下快进键， “东湖号”盾构机组装进入倒计时。

焦点解读：

项目建成后，将在武昌片区形成一条南北向快速通道，可有效缓解二环线、珞狮南路、水果湖隧道等道路的交通压力，不断完善区域路网体系，方便周边地区居民出行。

关键词【武汉轨道交通】

武汉轨道交通将延伸到多个城市。

焦点解读：

仙桃至武汉轨道交通（地铁），汉至黄冈市域铁路、武汉地铁30号线延伸到鄂州，武汉地铁20号线将延伸至孝感等多轨道交通新计划，将密切联系武汉和周边城市，方便出行，促进经济协同发展。

教育配套

关键词【硚口区荣华街以南居住用地】

硚口区荣华街以南居住用地调整为中小学用地。

焦点解读：

硚口区荣华街以南居住用地调整为中小学用地，新增教育配套，方便附近居民小孩上学。

关键词【多个小学开工时间确定】

大洲小学、新河街学校、阳逻九小、庙山三小等多个学校开工时间确定。

焦点解读：

武汉远城区多个学校开建时间确定，有利于缓解区域学生上学压力、丰富片区教育配套。

生态配套

关键词【南岸嘴改造】

武汉曝出南岸嘴改造惊艳效果图。

焦点解读：

南岸嘴作为武汉百里长江生态廊道的重要节点，对景观、绿化、休闲配套、照明、给排水等方面进行提档升级，改造之后可提升公园精致度，提升市民体验感。

关键词【杨泗港江滩】

杨泗港江滩有新进展，10月武汉市民又将收获一座特色生态公园。

焦点解读：

杨泗港码头改造后，将形成“一轴、三段、五节点”的景观空间结构，将为市民营造多元城市场所打造长江生态码头公园、华中滨江文化秀场，增加市民打卡地。

区域规划

关键词【《黄陂区2022年横店片区土地征收成片开发方案》】

黄陂区自然资源和规划局公示了关于《黄陂区2022年横店片区土地征收成片开发方案》（征求意见稿）公开征求社会公众意见的公告。

焦点解读：

黄陂横店片区将征收总面积1670.01公顷土地，开发方案已纳入国民经济和社会发展年度计划，在维护农民合法权益，保护生态用地之余，还能够促进经济社会可持续发展。

关键词【新增3座永旺梦乐城】

武汉确定将在洪山、江夏、盘龙城三地新增三座永旺梦乐城。

焦点解读：

在武汉三个区域新增永旺梦乐城，一方面能够扩展这三个区域商业规模，满足市民购物需求，另一方面可以增加区域人气，增加活力。

房企面

【武汉市坦达置业有限公司】

武汉市坦达置业有限公司申报，位于汉阳区罗七路以东、玫瑰街以南的新建租赁住房项目。

【武汉汉阳造投资发展有限公司】

武汉汉阳造投资发展有限公司申报的新建居住项目（黄金口村还建房A地块）规划方案调整批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计1盘取得预售证，位于江夏的迦州橘郡为老盘加推，毛坯交付，价格与上期基本持平。