半年前，中信泰富滨江金融城入市成为爆款红盘；六月底，汉阳新世界汉江项目整体规划方案出炉，还未入市便引来不少关注。

这些项目无疑都是港企的背景，同时我们关注到近期李嘉诚的长实集团花了7.16亿港元在香港买了地块。  

这些事件不禁让我们想要回溯，改革开放这么多年来港企在武汉都有何“成绩”？

新世界集团

1993年，新世界成为最早进入武汉的外来品牌房企，也是新世界向外地城市迈出的排名前列步。新世界与武汉的渊源不止在房产项目上。

首进武汉，恰遇武汉长江二桥项目遭遇资金短缺瓶颈，新世界为武汉解了燃眉之急；

1994年，新世界百货在建设大道上开业，成为其在内地的排名前列家高端百货商场；

1996年，新世界中国地产与武汉市政府携手开发了武汉排名前列大型住宅区——常青花园；

2004年，新世界收购建设大道金融街上的武汉排名前列高楼国贸大厦；

2015年7月28日，新世界地产联合周大福企业成功摘得二七滨江商务区地块，建成后的周大福金融中心将不低于600米；

2017年，继香港、上海之后，新世界全球第三座K11购物艺术中心——光谷K11购物艺术中心开业；

2021年，位于汉口的K11购物艺术中心开业。

一座城市，两座K11购物中心，新世界对武汉的“偏爱”不是一点点。

真正让人想不到的，并不是上述的商业中心，而是住宅。2014年，位于汉阳琴台大道与京广铁路交汇处的P(2014)148号地块身价上涨10亿，最终被上海汇业实业有限公司以14.4亿底价摘得，上海汇业实业背后的最终控股人实际为新世界。

新世界并不是P(2014)148号地块的“排名前列任主人”，该地块为武汉市农药厂旧址。2006年3月10日，备受瞩目的赫山001地块被三江地产以4.055亿元轻松拿下。该地的项目计划名称为“春江花月”，计划投入10亿元巨资，开发30栋高层住宅。

但据当时三江地产董事长朱弘披露：“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式，基本上都是‘就地排放掩埋’，离地面只有五六米。”

根据相关部门的调查显示，该地的土壤中含有大量六六六和DDT等现已遭到禁止的有机磷和有机氯农药的化学成分，该成分的较大特点是，化学稳定性强，即便深埋地下也很难降解。

而后，在施工过程中，有工人陆续出现头晕和呼吸困难等不良反应。直至最后，中毒工人症状明显加重，有人倒地后，施工方才意识到，此地有毒。随后，数名中毒工人被送往医院紧急救治。

直到此时三江才知道原来此地有毒！终于恍然大悟，难怪当初拍地的时候，能那么轻松拿下，至此本打算好好干一番的计划彻底泡汤。直到2010年春节前，三江地产才最终办完退地手续，“毒地”被武汉市土地储备中心“重新”收储，武汉市土地储备中心赔偿了开发商1.2亿元。

P(2014)148号地块如今被新世界接手，暂定命名为汉江新世界，根据规划方案显示，项目共分两期开发，其中一期主要是商业地块，二期分A、B片，一期商业及二期A片规划公示已出。

其中23号楼的2单元为公租房，位于项目东南角，紧靠幼儿园。2月7日规划公示了二期A片信息，二期A片共有11栋楼及1所幼儿园。

目前在售楼盘：

时代新世界

楼盘均价：26500元/㎡

楼盘位于硚口区建设大道与汉西路交汇处。主推精装小户型，58㎡一居室。

项目约100米处有地铁双墩站，目前只有3号线，可换乘1号线；1.2公里左右有1号线太平洋站；后期双墩站会成为12号线换乘站。

瑞安集团

2005年前的永清片杂草丛生，到处是农田水坑，还有一些遗留下来的历史建筑，整个地块给人的印象是破落与萧条。2005年，瑞安房地产取得61.2万方永清地块重建项目的发展权，将项目命名为“武汉天地”。闲置多年的永清片区迎来新生。

自拿地伊始，瑞安集团用10年时间，开发出武汉天地住宅、写字楼及商业项目，填补了武汉高端城市综合体的少有。作为港企，有上海老租界、佛山岭南天地的成功改造经验，在武汉也打出了响亮的一枪。

2014年6月30日，武汉土地市场公开挂牌的青岛路地块，揭牌前虽然传出越秀、郎诗、绿地、恒大均有兴趣，但瑞安接手青岛路呼声仍然是较高的，无论业内人士或普通市民均表示青岛路已经写着瑞安的名字了。但是最终该地块被华发拿下。

目前在售楼盘：

武汉天地云廷三期

武汉天地云廷上次开盘，主推2期T4号楼建面约176、184、271平米房源，毛坯备案均价约46624元/平米，另带5000元/平米装修，整体均价约51624元/平。三成首付238万起步，总价约800万-1300万之间。

武汉天地云廷三期预计推出的是B12号地块即云廷最后一块地，也是一线临江，套均面积337平米，两栋超高层一线临江大平层，预测价格起码不会低于5.5万，大概率6万+以上。一线江景的进入门槛预计会达到2000万左右。项目设计有约500㎡的大户型，也可能会诞生3000万/套的房源。

中信泰富

作为央企，中信泰富在武汉拿地的手笔相当阔绰。

2016年5月，武汉天地在建的A1、A3以44.99亿卖给了中信泰富，两栋写字楼总建面23.22万方。

2017年，中信泰富有限公司以高达99.2亿元的总成交价格摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块，这是继其母公司中信股份联合瑞安竞得东湖新区光谷地块之后在武汉投下的第三子。二七滨江这块地也是我们熟知的中信泰富滨江金融城。

目前在售楼盘：

中信泰富滨江金融城

均价43430元/m²，主推141-197㎡三房/四房。该项目占地约340亩，地上规划计容建筑面积约120万方的中信泰富滨江金融城，规划涵盖6栋保险+总部办公楼、瞰江高档住宅及公寓、城市文化中心、大型商业和学校。

和记黄埔地产

提起和记黄埔，大家所熟知的是它的东家——李嘉诚。对于武汉市民，大家熟知：花楼街、和记黄埔、李嘉诚。和记黄埔地产是香港实力地产发展商，业务覆盖住宅、商业、酒店等多元板块。深耕武汉16载。

2004年6月，和记黄埔等香港骐达财团与武汉市签订协议，进入武汉房地产市场。李嘉诚也曾经公开发表：武汉四通八达，得“中”独厚，现在到武汉发展的时机正好，和记投资武汉刚刚开始。

2005年4月30日，和记黄埔地产集团旗下的志力有限公司拍的江汉区花楼街的花楼片和京汉大道于江汉路交叉口处的老莆片，成交价分别为12.03亿元和4.2亿元。站在2005年这个时间节点里，无疑创下当时武汉市住宅用地楼面地价新高。

在一系列频繁布局中，可以得知和记黄埔主要布局即：花楼街项目、老莆片项目、蔡甸项目，对于推动汉口老城区发展发挥了不小的力量。

如今，李嘉诚却折回了香港，斥资百亿买地。据香港总署在8月17日发布的公告称，李嘉诚家族的长实集团在香港以7.16亿港元的价格中标了地皮，而就在不久之前，在激烈的竞争中，长实集团还斥资102.8亿元购买了九龙海景住宅的地皮。

目前在售楼盘：

观湖园二期

观湖园整体占地面积约78万方，建筑面积约为150万方，总体规划户数约16000户，整体容积率为1.96，绿化率高达40%，是整个蔡甸区域中法生态新城内规模较大的低密楼盘。高层由6栋34层高层组成，楼栋方位坐北朝南，北面为马鞍山及规划中的知音文化公园，南面为低密度墅区及后官湖。

新世界深耕武汉、瑞安乘势而上、中信泰富一掷千金、和记黄埔败兴而归，在目前疫情反反复复的情况下，这些深耕武汉近20年的房企未来将何去何从？对于武汉，他们还将摆出什么样的态度？或许还要我们静观一段时间。