12月新建商品住宅销售价格：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

12月二手住宅售价格：

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

一、从数据来看，12月份武汉新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，环比涨幅较11月扩大0.1个百分点；新建商品住宅销售价格同比上涨4.5%，同比涨幅较上月收窄0.6个百分点。

2020年12月武汉新建商品住房成交46186套，成交面积495.27万平方米。新建商品住房成交量较11月环比上涨109.26%，涨幅扩大127.8个百分点。同比2019年12月新建商品住房量成交上涨120.67%，同比涨幅收窄108.72个百分点。

二、从12月份70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，武汉二手房销售价格环比下跌0.3%，较11月环比跌幅扩大0.1个百分点；武汉二手房销售价格同比上涨0.2%，同比涨幅较11月收窄0.3个百分点。

2020年12月份武汉市二手房市场均价为18127元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅较11月持平；同比2019年12月二手市场均价下跌5.12%，同比跌幅较11月扩大0.53个百分点。

武汉12月存量住房成交11098套，成交面积106.07万平方米；12月存量住房成交量环比上涨4.89%，环比涨幅收窄15.3个百分点；12月存量住房成交同比上涨21.61%，存量住房成交量同比较11月涨幅收窄9.51个百分点。

三、从2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）来看，武汉新建商品住宅90-144㎡涨幅较大，环比上涨0.4%，涨幅较11月扩大0.4个百分点；其次是90㎡及以下，环比上涨0.3%，涨幅较11月扩大0.2个百分点；依次是144㎡以上环比下跌0.4%，跌幅较11月扩大1.4个百分点。

从同比来看，144㎡以上新建商品住宅销售价格同比涨幅较大，同比上涨5.3%，涨幅较11月收窄1.7个百分点；其次是90㎡及以下同比上涨4.9%，涨幅较11月收窄0.4个百分点；依次是90-144㎡同比上涨4.1%，涨幅较11月收窄0.4个百分点。

四、从2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）来看，武汉144㎡以上环比跌幅较大，下跌0.8%，跌幅较11月扩大0.6个百分点；90㎡及以下与90-144㎡环比均下跌0.2%，90㎡及以下环比跌幅较11月收窄0.1个百分点，90-144㎡环比跌幅较11月扩大0.1个百分点。

从同比来看，武汉二手住宅销售价格90-144㎡同比涨幅较大，同比上涨0.8%，同比涨幅与上月持平；其次是90㎡及以下同比下跌0.1%，较11月同比跌幅扩大0.4个百分点；依次是144㎡以上同比下跌0.4%，较11月同比跌幅扩大0.6个百分点。

诸葛小结：

2020年最后一个月新房市场明显加速，销售价格上涨，且以刚需住房为主上涨明显，整体成交量也走高明显；二手房市场明显上涨动力不足且以稳楼市为主，销售价格均有所下跌，但二手住宅成交量有所上浮；目前武汉整体楼市还是刚需占据主导地位，且楼市涨幅不会过大，很多等待触底的人，明显是不会有这个机会，目前来看是买房较好的时机，刚需购房者不可错过。