光谷一天三次刷新“地王”，地价迈入2W时代，可以看到光谷有多火！

2万的地价，意味着房价要到4万？这种势头下，光谷市场情况是怎样的呢？据悉，光谷中心城少有一个请中介帮忙卖房子的恺德光谷熙园，这下直接封盘了。可以说，光谷现在买房挺难的！

光谷买不到，那武汉市其他地方呢？这次土拍除了光谷地区，市中心的硚口地王也备受关注！

硚口地王55号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），成交楼面价24162.80 元/㎡。硚口到底怎么样？值得入手吗？了解一个区域从它的历史开始。

汉口之根，怎么落寞了

倒退到125年前的1896年。来自宁波的“职业经理人”宋炜臣，肯定排名前列个不服。那一年，他刚满30岁，奉老板之命来汉口办厂。起点，便是今天的硚口宗关。

在硚口，他创办燮昌火柴厂、宗关水厂、济电厂，以此为开端，汉口近代工业发展拉开序幕。

随后，福新面粉厂、申新纱厂等相继在硚口诞生，多达194家，形成3大工业群落。硚口，成为汉口民族工业之心，也被誉为“汉口之根”。

其实，早在明成化年间，它就孵化了1632米长的汉正街。在随后的几百年里，汉口因商而兴。“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明。”硚口，一直把握着汉口的商业命脉。

后来，因为工业的落寞，导致武汉人对硚口的印象还停留在厂房多，环境差的刻板印象里。硚口一线沿江的汉正街地块，比起二七滨江，就是差点高大上的味道；古田四路到古田一路的大片土地，随着化工和重工企业的逐步外迁，缺乏工业导入其他区域的人口，同时因为不少土地不够“干净”，但凡有些经济实力的本地土著，也不乐意去。

商业配套，靠着宜家荟聚和凯德西城扳回一局，地铁线路，1号线贯穿部分区域，硚口不少地方无法辐射到，后期地铁线路规划中，竟然没有一条已批复待建的线路经过硚口。

同一片区，房价鸿沟一万七

硚口沿着汉江发展，区域范围狭长。

东南面与武广商圈相接，是高度成熟的核心区，在售新盘融创一江源，单价30000元/平以上。

西北面的古田片区，在售新盘武汉美好香域花境，单价才13000元/平。明明在同一个区，单价却相差17000元/平。

古田片区楼市成现在这样，交通不便要背很大的锅，这么多年古田只有一条1号线，而且还辐射不到大多数在售楼盘。同比之下，后湖目前有1、3、6、8多条地铁线路。

而且，古田是老工业区改造而来，片区缺乏统一、利好规划，城市界面较后湖也有非常大差距！自驾通勤的便利性也远不如后湖。古田教育资源整体也全面弱于后湖。所以，即使现在后湖已经比古田贵很多了，购房者只要预算稍微充足一些，依旧是更倾向买后湖、不买古田。

站上风口，就是现在

因为“去工业化”，这片承载百年工业文明的土地又重获新生。

汉正街，43个传统市场关闭搬迁；13个城中村，拆迁改造；以“两带三园”为重点，建设美丽生态家园……十三五期间，硚口完成征收554万方，建成保障性住房235万方，新增绿地面积65万方。

没有长江的硚口，打起了汉江牌，提出着力建设汉江主轴三大功能区：

汉正街·武汉中央服务区，打造城市商脉主轴，建设汉正复兴城、国际消费城；

汉水畔·企业总部集聚区，打造城市商务主轴，建设同济健康城、宗关枢纽商务城、汉水畔国际总部城；

汉江湾·生态活力新城，打造城市创新主轴，建设汉江湾总部城、汉江湾生态生活城。

政策的扶持、土地的大量供应，让开发商看到了硚口的潜力，更愿意在这里拿地，也是硚口多次出地王的原因。

2020年8月28日，武汉硚口区利济北路和京汉大道交汇处的52号地块出让，由金地商置底价竞得，成交总价134555万元，楼面地价15953.88元/平，该楼面地价直接刷新了同年5月由招商以15633元/平拿下的硚口建一地块所保持的区域单价记录，成为硚口区新的地王。

2020年12月25日，硚口区150号地大片地块由华发以总价94.3亿元竞得，溢价率17.88%；成交楼面地价21002.23元/平，刷新区域新高。　

这次武汉“两集中”土拍，硚口区55号地以24163元/平的楼面价被中建三局和鄂旅投拿下，虽然没有溢价，但一出让就坐稳了“硚口地王”的身份。

硚口区位置较为核心，政策的扶持，规划的改变，加上“地王”的光环，众多品牌开发商用产品争夺市场，房价未来上涨的空间较大，2.4W的地价，未来房价将有可能破4W。那么，现在硚口有好的项目可以入手。

在售新房

融创一江源

E6号楼已于6月19日推出，主推建面约115-143平米房源,折后均价约30500元/㎡。首期交房时间2022年9月，后期精装交付时间约2023年6月。

点评：

位于硚口核心，解放大道沿线，享受汉口核心商圈资源；66万方综合体，自身规划商业，生活便利；片区学校资源丰富，引进同济附小，师资力量强大；加推楼栋距离京广线较远，影响小，距离汉江近，环境好。

中建·御景星城

5、6号楼主推建面约87-127平米毛坯房源，均价约26500元/平;预计2022年交付5、6号楼。

点评：

地处汉口二环内的城市核心地段，因此可以享受到城市的核心配套，项目附近有主干道、快速路，也有地铁。但周边有很多老房子，环境有待改善。

武地万科万维天地

建面约119-143平米江境舒居三房在售，均价约31500元/平米，含4000元/平米装修,预计2022年6月30日交付A1、B2号楼。

点评：

目前主推AB地块更靠近轻轨站，解放大道旁，出行方便；

万科的口碑跟装修还是不错的，内部也有学校及商业（目前学校名称未定）。

硚口2020年区域土地楼面均价全武汉排名前列，8个月诞生了3个地王，第二季度入市的项目有3个都是地王，真的是地王集中营了；

硚口区的楼市热度在武汉其实并不算靠前，最主要原因是发展较早，涉及大量拆迁户，多以本地客群为主；不过，随着政策的扶持，规划的改变，加上“地王”的光环，众多品牌开发商用产品争夺市场，有望成为楼市置业热区；

硚口区的商业配套还比较成熟，解放大道沿线聚集了宜家、凯德广场、南国西汇等多个商业，生活氛围十分成熟。

虽然硚口教育在武汉的教育中不算走在前列，但目前不少新盘都引入了品牌学校，这一点是在进步的，不仅自身上学更方便，一起发力也能提升区域整体教育质量，发展前景是好的。

硚口起飞，静待时机！