网络上流传着这样一句话，即使是白月光本人来了，也无法打败昔日的自己。

在武汉，若谈到哪个楼盘是购房者心中的白月光，武汉天地当仁不让。作为瑞安打开武汉市场的敲门砖，武汉天地以百亿商业集群，盘活旧城改造，加之得天独厚的滨江优势、优质的教育资源配套，武汉天地不仅是武汉豪宅市场的标杆，更是大众心中无可挑剔的白月光。

但这两年，不少置业人群感叹，瑞安早不复当年风华。豪宅交付，业主期期维权，瑞安英雄末路？

宇宙中心，满目疮痍的豪宅

2017年1月24日，瑞安房地产联合中信股份以22.98亿元底价摘得光谷东湖新技术开发区P（2016）165号地块，这是瑞安房地产继武汉天地之后再度于武汉落子。

因为项目地处素有“宇宙中心”之称的东湖高新区，加之瑞安武汉天地硬核实力的背书，所以这个后来案名为“光谷创新天地”的项目，从拿地之初就成为万众瞩目的焦点。

根据彼时规划，光谷创新天地总建筑面积约120万平方米，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。相关资料对于项目的调性拔的极高：将人文精神、环保理念、创新创业贯穿建筑灵魂，助力武汉2049年达成“城市”的目标，构建超越时代的生活方式。

但就是这样一个被业内称为“光谷第一豪宅”的项目，却让瑞安在武汉人心中的完美滤镜碎了一地。

近日，在武汉城市留言板中充斥着对于光谷创新天地三期的投诉。大致内容包括：

1、项目三期阳台空调机位占用业主建筑面积，开发商未按图施工，侵占业主权益；

2、墙面存在大面积掉块，爆点脱落，裂缝等质量问题；

3、维保单位,未经过业主允许, 不告知、不通知，破坏业主家东西；

4、绿植枯死；

5、地下室侧墙渗水、顶板漏水，从而导致地下室地面湿滑潮湿等。

其中第2点，更是占据了投诉内容的绝大部分比重。据业主在平台爆料：约有百余户房屋涉及相关质量问题。

要知道，光谷创新天地3期于2022年12月23日-12月26日集中交付，而武汉城市留言板上关于项目墙面质量问题的投诉最早出现于2023年8月。也就是说交房仅8个月的时间，光谷创新天地严重的质量问题越来越多。

针对业主投诉，开发商已经给出了两种维修方案：

1、铲掉油漆腻子层然后修补；

2、三公分厚度吊顶。

第一种方案已有业主试过，事实证明解决不了问题。第二种方法无疑就是盖上一块遮羞布。两个办法都无法从根源解决问题。

房顶鼓包无疑是混凝土质量问题，但业主方面反映，针对该问题开发商不仅没有积极的优化方案，反而让混凝土公司和业主直接对接。这种推诿的处理方式也是闻所未闻。

光谷创新天地问题还不止于此。

据业主反映，交付现场各种缺陷暴露：苗木枯死绿化缺失、高层住宅入户大门黑暗狭窄、非机动车道做成步梯、游乐设备尖锐易损、电梯和车库交付即损坏等。室内装修也问题重重：卫生间地柜漏水背板发霉、门窗关闭不紧、室内墙面多处裂纹、中央空调噪音明显……

以上种种让人难以相信，光谷创新天地和武汉天地竟是同源。当白月光成为心口难以抑制的一口老血，瑞安还是瑞安么？

应对市场，从标杆到降配？

光谷创新天地入市以来反响一直不错，多次开盘都是日光。二手房挂牌价格高达到2.7万/㎡，属于光谷市场第一梯队。

但上面提到的项目三期并不是光谷创新天地首次发生维权。截至目前，该项目已集中交付三次，随着项目交房，诸多问题逐渐浮出了水面。瑞安逐渐脱离“品质”这个代名词。

2022年初光谷创新天地二期交付时，也发生大范围维权。彼时网上还传出一封《致瑞安房地产高层的一封信——创新天地二期业主致开发商的整改函》。

业主洋洋洒洒的长篇大论下，对于项目提出了10条整改意见：

搜索“武汉城市留言板” ，光谷创新天地问题甚多。

瑞安在武汉因白月光“武汉天地”积累的光环，从第二个项目——光谷创新天地开始逐渐褪去。

这一切，或许与近些年瑞安的业绩报告有关。根据瑞安集团2020年业绩报告显示，期间公司营业收入45.97亿元，同比降56%；归属股东净利亏损7.4亿元，同比降138%；毛利23.5亿元，较上年同期减少56%；毛利率51%较上年持平；年度亏损2.33亿元，同比下降109%。从当时的年报中可以看出，瑞安集团的确面临着严重的资金亏损压力。

再来看往期数据，在2018年瑞安营收业绩达到近5年最大值后，便开始逐步走下坡路。而2018年也正是“光谷创新天地”启动的年份。

面对低迷的业绩，瑞安通过资产“瘦身”等一系列动作，开始全国范围内的土地缩减行动。

入汉18年，瑞安作为港资房企代表，始终站在高位俯瞰市场。即便如此，从武汉天地到光谷天地，从豪宅标杆到产品降配，似乎是瑞安为适应当时市场所做出的改变。

中期业绩大幅增长，继续强化武汉豪宅市场

2023年8月22日下午，瑞安房地产有限公司公布了2023年中期业绩并召开业绩会。报告显示，2023年上半年，瑞安房地产有限公司收入约64.31亿元（人民币，下同）同比增长46%；归母净利润约6.18亿元，同比增长37%。

期内，瑞房物业销售额增长90%至46.62 亿元，主要来自上海蟠龙天地的贡献。

半年报指出，今年上半年，尽管房地产行业仍持续调整，但市场分化非常显著，一线和强二线城市的优质产品需求稳固。2023年上半年，瑞房已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）347.06亿元。其中，武汉天地云廷三期5月推出的住宅项目，共120个单位，采取线上推盘方式，住宅单位开盘“日光”，预售价格创下武汉的最高纪录；期内，集团录得合约物业销售额45.64 亿元，认购销售总额6.06亿元。

会上，瑞安房地产管理层预计，今年下半年集团在高端住宅物业市场的销售仍将展现强劲势头，目前高端住宅市场需求依然存在，会抓住机遇，强化上海和武汉高端住宅市场地位。

目前，瑞安在武汉的可售项目除了武汉天地外，还包括光谷创新天地以及武汉长江天地。

相关资料显示，光谷创新天地还有四期住宅在售，且已全部封顶，预计今年年底交付。

今年5月项目加推了四期的5号楼和8号楼，带装修备案均价约27788元/㎡，折后约25565元/㎡。武汉房管局数据显示，四期住宅部分目前去化约18%。

从相关宣传稿件中提到，项目四期作为住宅新品，进行了多维度全面升级，同源“武汉天地”。

“武昌版武汉天地”——武汉长江天地， 是瑞安于2021年12月21日,在武汉集中土拍上,携手武汉城建,通过双方子公司各持有50%股权的合资公司方式,以总价约人民币165.268亿元拿下的武汉总价地王。

项目已于9月21日取得首证，备案价30500元/㎡起，带5000元/㎡精装修，其中小户型30500-35000元/㎡（含精装），大户型均价36000元/㎡（含精装）。

据开发商对外官宣消息，9月28日项目首开，成交均价约3.3-3.6万元/平，当天下午就卖了约9.96亿元；截止9月28日晚23点，共173位业主购房，开盘首日成交金额约10.07亿。

不过值得注意的是，该项目的备案价比预期低了约8000元/㎡，对比处于武昌滨江商务区的其他均价35000-45000元/㎡的项目，也具有极高的性价比。只能说当前市场行情下，豪宅也开始了内卷之路，“难”是所有房企所要面对的问题，瑞安也不例外。

瑞安“天地”系列从“武汉天地”1.0，到“光谷创新天地”2.0，再到如今的“武汉长江天地”3.0时代，虽然瑞安一直试图更加完善自己，但作为瑞安扛鼎武汉之作，武汉天地不仅是购房者心中的白月光，也是瑞安在武汉重要的里程碑和代表作，而瑞安在武汉的项目都定位豪宅，所以无可避免的它的每一个作品都将被拿出来对标“武汉天地”，有时成也萧何败也萧何，这把双刃剑能否让瑞安回到巅峰，确实让人期待。