中建星光城又要开盘了！

但这次，将是谢幕之战——最后一栋22号楼在年后即将加推。22号楼为47层超高层（含架空层）共有180套房源，3梯4户，中间户125㎡（三房两厅两卫），边户139㎡（四房两厅两卫），备案均价暂未公布，多处放风价大概率不会超过2w。

从2019年8月首开至今，经历了17次开盘的中建星光城，每次开盘都会在购房者圈子掀起一阵热议，特别是备受关注的热盘。

“日光”“Cha水”等关键词背后，都体现了该项目一房难求的状况。

那么，中建星光城真的值得抢吗？

庐山真面

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项目概况

中建星光城位于光谷三路以东，三星巷以北，何流路以南，孟新路以西，属于东湖高新光谷东片区，但不属于光谷中心城范围。距离高新大道700米，三环外2km。

项目共两期，24栋楼，前期23栋已全部售罄，仅剩22号楼最后一栋即将加推。

总建筑面积56万方，包括53万方住宅、2.25万方商业街、900㎡运动中心以及2所公立幼儿园，容积率3.4，绿化30%。

项目为毛坯交付，2019年8月开盘均价16800元/㎡。2021年11月17日加推，备案均价为19081元/㎡，从首开至今共备案均价上涨10次，上涨了约2281元/㎡，涨幅约13.6%。

22号楼暂未取得预售证，预计年后加推。共推出180套建面125㎡三房两厅两卫（中间户）和139㎡四房两厅两卫（边户）两个户型。总体而言户型中规中矩，没有硬伤，但也无太大亮点。

125㎡三室两厅两卫户型南北通透略显牵强；厨房布局略显突兀，入门直对餐厅客厅无遮挡，隐私性较差；北侧书房空间较小；主卧套房设计，居住舒适度较高。

139㎡四房两厅两卫户型整体周正，南北通透；但入门无玄关，直对餐厅客厅，隐私性差，且客厅餐厅间大量面积空余，空间利用率低；餐厅厨房距离较远，动线使用感差；主卧为套房设计，居住舒适度高；宽景阳台，连接卧室，且四面宽，采光优越。

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周边配套

交通：距离11号线生物园730米，公交518路，750路；未来项目东西两边有轨电车T3，T5，以及空轨，自驾可以选择高新大道和三环线，交通便利。

教育：项目自带两所幼儿园；小学二十一小（公立）已经开学500米，光谷一初（公立）500米均已开学。

医院：省妇幼对面150米，同济医院距离2km地铁一站路。

商业：自带约2.5万方商业，对面为中粮大悦城，距离800米，周边其他商业距离较远，首创奥特莱斯建成对外营业，其他规划商业如绿地光谷中心城、瑞安光谷创新天地等均在建，光谷大悦城于5天后开业。

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价格对比

与新房价格相比，片区内多为带装修项目，价格区间在2.3w-2.8w之间，而同为毛坯的新希望锦粼九里正在清盘中，备案均价为17981元/㎡，虽然价格优势更大，但是所处区位与中建星光城相比较偏。

因此中建星光城在板块内价格优势还是很明显的。

争议纷纷

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真的“日光”了吗？

刚刚更新的销售数据来说，中建星光城11月24日加推的楼盘已经全部售光，但是在房管局官网可查项目销售状况可知，仍有276套房源处于待售，除去未开售的22号楼180套房源，说明前期仍有剩余。

打开刚刚加推“售罄”的18号楼，可以看到并非“顶天立地”的房源，尚未出售。也有一些中介称还有99㎡等前期房源。

因此，所谓的全部售罄，真实性耐人寻味。

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并不在光谷中心城

光谷中心城

光谷中心城核心区域

项目属于光谷东版块，但不属于光谷中心城范围。

光谷中心城核心区为九峰一路以南、光谷三路以东、高新三路以北，高科园二路以西合围的住宅、绿化、政务及商务用地区域。而光谷中心城的核心，中建星光城则距离更远。

不过该楼盘地处光谷三路沿线，因此连接三环线，交通便利还是有所保障。

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刚需客买不到的刚需盘

连开连罄的中建星光城，本应是一个以刚需为主的楼盘，其毛坯销售以及在区域内具有竞争力的价格都是其热销的原因。

但是最终，中建星光城却变成了刚需客们在开售1秒就发现无法提交资料，而中介则默认十几万甚至几十万高昂的“Cha水费”成为购买该楼盘的“必备条件”。

在城市留言板上充斥着刚需客们的控诉。

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令人担忧的周遭环境

中建星光城被多个还建房包围，人群构成复杂、圈层偏低；

附近的城市面貌一般，消费力有限，对于商业的引入、业态和未来发展堪忧，周围也无大型商圈规划；

临近便是生物城创新园，产业是否会带来环境问题暂不得知；

而2km外的石门峰纪念公园，乍听是公园，但事实上，这里是武汉陵园......

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延期交付

近日，从武汉留言板获悉。中建星光城项目，原计划12月15日交房，因疫情长达76天的封城停工原因影响，延期三个月，至2022年3月15日交房。

热销原因

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房价倒挂

房价倒挂，是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。

在前面对比周边项目的房价，便可以看出中建星光城本身的房价在新房市场优势非常显著。

在对比周边二手房价，核心位置的二手房小区均价都在2.3-2.8w，加之二手房交易过程中的各种税费，成交价格更高，总体看项目价格对比二手房也是非常有优势的。

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刚需定位

中建星光城是毛坯交付，并且所推出的户型面积最小的97㎡，对比当时的备案均价16800元/㎡来算，三成首付，不到50w，对于刚需客而言上车友好。

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区域价值

红线范围“黄金十字轴”

刚刚发布的《武汉东湖新技术开发区发展“十四五”规划》中，在“1主、2副、4组团”的发展格局下，2022年光谷中心城核心区 “ 黄金十字轴”城市空间布局逐步成型，也意味着核心区的住宅供应进入尾声，因此光谷中心城内住宅以及其临近区域的价值也会随之增高，不可复制。

拼姐有话说

优势：

毛坯交付，单价较低，价格优势明显，且有小户型选择（前期）在区域内罕见刚需住宅；

所处区位整体在光谷东板块靠近三环和高新大道，且临近11号线、空轨等，交通便利；

光谷大区域规划利好多，周边配套较为完善。

不足：

不属于光谷中心城板块；

还建房环绕，城市面貌差；

距离石峰山陵园距离较近；

周围大型商业尚处于规划，有待兑现。

中建星光城最后一次开盘在即，究竟值不值得前去一抢，便是仁者见仁，智者见智。但是拼姐觉得，能不能抢到，好像才是较大的未知数。