焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年4月4日至4月10日

出品时间：2022年4月11日

研究员：王旭

市场聚焦（第14周）

市场方面，上周共计2盘取得预售证，其中荣耀星河为纯新盘首开；价格方面，中信泰富滨江金融城持平上期。

因清明假期原因，当周武汉市场新建商品房成交备案2113套，环比下降约58.2%，同比下降约63.5%；面积约23万平方米，环比下降约56.15%。其中，新建商品住房成交备案1576套，环比下降约58.96%，同比下降约66%；成交面积约17.1万平方米，环比下降约58.29%。

从行政区来看，当周江岸区以530套的成交备案规模位居首位，洪山区以263套位居第二位，东湖高新区则以188套位居第三位。汉南区以18套位居倒数排名前列位，武昌区以31套位列倒数第二位，江汉区则以53套位居倒数第三位。

房企方面，武汉伟星置业有限公司申报的商务、居住、商业项目（伟星·星悦广场）规划方案批前公示；武汉西畔房地产有限责任公司申报的“居住、防护绿地项目（D1110（144-1）地块）项目”总平面批前网上公示；武汉昌联地产有限公司申报的新建商业服务业设施、居住及防护绿地项目（W2地块）案名确定，即城投融创武汉印。

规划面

交通规划

关键词【东西湖区四环线】

全长大约6.2公里的东西湖区四环线桥下空间，将悉数“变身”城市市政道路、停车场、绿化带等，未来还有口袋公园、人行绿道，成为城市内的景观路、休闲区。

焦点解读：

未来将会大大提升周边工业园、居民区的出行联系和效率，惠及周边近30万居民。

关键词【新武金堤路】

新武金堤路中的八坦路至江盛路段，计划年底完工。

焦点解读：

新武金堤路北段的早日开通，对于周边居民日常出行意义重大，届时很多车辆可以直接走新武金堤路。车辆减少，噪音和灰尘也会相应减少，新老武金堤路之间有多条接驳道路，居民出行也更方便。

关键词【东湖科学城核心区】

东湖科学城核心区建设提速，14条市政道路及沿线景观提升也迎来新进展。

焦点解读：

未来将有利提升科学城的内外交通联系，为各重点科技项目的施工开展提供有利条件。

关键词【轨道交通16号线二期】

轨道交通16号线二期建设提速50%以上，预计2022年建成通车。

焦点解读：

轨道交通16号线二期由一期周家河站延伸而来，沿纱帽大道敷设高架，共两站两区间，全长4.22公里，关系整个产业大走廊的交通出行，是“公交大动脉”。

关键词【天河机场第三跑道】

国家发改委已批复武汉天河机场第三跑道工程可行性研究报告，标志着该项目前期工作取得关键进展。

焦点解读：

基于未来需求，谋划建设天河机场第三跑道及配套机坪，也是为了满足今后湖北客货“双枢纽”的布局发展。

关键词【武汉地铁20号线】

加快推进武汉地铁20号线延伸至孝感临空经济区、武汉枢纽直通线项目前期工作。

焦点解读：

接续推进一批同城化发展重大项目、重大合作事项落地实施，保持同城化发展的强劲态势，强力推动孝汉同城化先行示范。

【商业配套】

武汉梦时代即将进行联合验收，为华中在建规模较大单体商业综合体。

焦点解读：

梦时代广场是武汉商文旅一体的重点项目，该项目是华中地区在建规模较大的单体商业综合体，项目建成后，将成为华中地区乃至全国首屈一指的综合体验式购物中心，满足居民对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等多种消费的需求。

房企面

【武汉伟星置业有限公司】

商务、居住、商业项目（伟星·星悦广场）规划方案批前公示。

【武汉西畔房地产有限责任公司】

“居住、防护绿地项目（D1110（144-1）地块）项目”总平面批前网上公示。

【武汉昌联地产有限公司】

新建商业服务业设施、居住及防护绿地项目（W2地块）案名确定，即城投融创武汉印。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计2盘取得预售证，其中荣耀星河为纯新盘首开；

价格方面，中信泰富滨江金融城持平上期。