普通人在武汉哪个板块买房最合适？

必须是刚需之王白沙洲啊！出则繁华，入则宁静。

白沙洲将迎来新取证的万科光澜道，认筹今天截止。说到刚需之王白沙洲，好几个楼盘都很火热，各种推荐文、广告语让大家看得眼花缭乱。

如何选，到底选哪一个？让房友们太纠结！拼姐来帮你分析分析，助你擦亮眼。

（白沙洲三大热盘分布图）

1.价格对比

价格，是恒古不变的首要考虑因素。

如果总价支付力在170-180万左右，直接选择万科光澜道的小面积户型。

如果追求舒适度，预算足够的改善型朋友可考虑下城投联投誉江南的140㎡大户型。

如果想选择高层，三个楼盘除了中建铂公馆为超高层外，整体差别不大，容积率也比较接近，可以重点关注产品和区域。

2.地理位置&配套设施

万科光澜道（万科城市之光，二期改名万科光澜道）

位于新二环旁，旁边就是白沙洲大道、白沙二路、杨泗港大桥。

万科在白沙洲项目很多，旁边13万方的万科洪山广场将于2022年底开业，核心特点是“把公园搬进商场”，打造白沙洲排名前列大型生态体验式购物中心。过个马路，对面就是居然之家和白沙洲未来城。距离1.5公里处就是龙湖天街。坐拥全国三大商业街！

交通方面，多条地铁线规划，离12号线【凌吴村站】（在建）大约200米距离，门口还有多条公交能到达武昌火车站、中南路。

从教育资源方面，万科光澜道对面有华师金色城市小学一分校，200米左右距离，可步行接送孩子上下学，比较省时省心。还有卓刀泉中学张家湾分校小学部。

楼盘1公里以内有两所在建的三甲医院：湖北省妇幼保健院洪山分院，武汉大学人民医院。

中建·铂公馆

位于白沙洲大道与八坦路交汇处，南北可以走白沙洲大道、白沙洲高架，连接二环与三环，去往武昌核心和光谷。

临江再上新二环附近的地理位置，非常适合开车出行。周围公交出行较为便利，有距离252m的白沙洲大道青菱乡站，距离358m的白沙洲大道张家湾站，步行可以到达，可乘坐34路、202路、399路、539路等多路公交。

中建铂公馆自带两所幼儿园，周边的白沙二路附近有一所规划小学，并且有将于今年秋季开学的中学武汉未来实验外国语学校。

临近万隆广场、中百仓储、武商量贩，还有在建中的龙湖天街，并且楼盘自带商业综合体。

附近1.6km有武汉科技大学德康医院，邻近省人民医院洪山院区，为医疗需求提供了保障。

离八坦路公园500米，还有巡司河风情公园，可满足日常休闲需求。

城投联投誉江南

位于白沙洲西片，2.5环线，距离杨泗港快速通道直线距离约560米，距离三环线直线距离约2.3公里，距离白沙洲大道直线距离约1.3公里，距离长江直线距离约560米。

目前配套商业体量较小，楼盘与洪山万科广场直线距离约1.5公里，和规划的白沙洲龙湖天街直线距离约2.6公里，未来建成后较为方便。

区域内在建5号线、11号线、12号线三条地铁轨道交通，可快速抵达武汉三镇。不过离地铁站尚有一定距离，不能算正地铁盘。

楼盘东侧规划了两块教育用地和未来实验外国语学校，目前周边的学校有华中师范大学附属万科金色城市小学、洪山实验小学、张家湾小学等。

医疗配套主要有白沙洲片区的武汉科技大学德康医院（二级医院），还有两所三甲级医院预计将于2021年投入使用。

商业、休闲娱乐和医疗配套，以上三个楼盘基本能实现资源共享。整个区域内规划中的商业体喝休闲娱乐资源较为丰富，但实际落地还需要到明年底以后。目前想要满足购物等休闲娱乐，还是要前往发展较为成熟的南湖或武昌区。

3.户型对比

万科光澜道 

均价预测19500元/㎡，本次推出的均为两梯四户高层，户型为95㎡三房两厅一卫，117㎡改善型边户三房两厅两卫，精装修交付，自带地暖和新风系统。预计2024年4月交付。

95平的户型，户型方正，南北通透，动静分区，三开间设计，有南向大阳台。作为本批次上车门槛较低的户型，可以说是白沙洲少有限量小户型，刚需上车必备。稍显遗憾的是单卫生间。

117平的户型，“消灭”了多余的过道面积，增加了空间利用率，大面积阳台充分与户内连通，增加采光和房间通透性。

34层高，绿化率30%，公摊24%，楼间距70米，两梯四户，万科的物业不用说，排名前3。

不利因素有：楼盘旁边有垃圾转运站（不过据说后期会改为足球场）。

中建铂公馆

均价18678元/㎡，目前是K1-1、K1-2号建面约116-166平毛坯房源在售，毛坯交付，预计2024年交付。（最终以开发商信息为准）

主力户型为116、125、127㎡均为三房两卫。

K1-1号楼为46层，K1-2号楼为55层，超高层因为排布的问题，房源采光会受影响。

城投联投誉江南

均价18758元/㎡，目前是B4、B5、B6、B7号楼的33高层在售，均为3梯4户。是三个盘中少有有部分房源能看到江的楼盘。

主力推荐户型有110、120、140㎡户型，还有177㎡的超大四房两厅三卫。这个价位的刚需盘里的大户型可不多见……

110㎡和120㎡的户型均为三房两厅两卫，户型方正，空间利用率很高。不过虽然差距10㎡，两个户型图却是一模一样的。

户型方面，三个项目各有特点，大家可按自身需求进行选择。

万科光澜道为精装交付，包含地暖、新风，更适合“懒人”购房者，交付后能省心省事。

中建铂公馆和城投联投誉江南为毛坯交付，比较适合后期房屋装修和改造则更灵活一些。

物业也很重要，好的物业管理，不仅能对小区公区部分进行管理，保障业主居住隐私和安全。

万科物业名声在外，是排名前三的好物业品牌。

中建也是由自己的中建壹品物业来负责小区。

城投则请了苏州晋合物业有限公司来管理。

分析完毕。

写在最后

白沙洲近几年集中爆发，今年年底5号线（在建）开通，明年将会迎来约13万方的洪山万科广场和龙湖天街，武汉万众瞩目的首条环轨12号线（武昌段）也将于2024年开通。

曾经一条路走到黑的白沙洲，早已四通八达。

希望大家都能赶紧上车，早日在武汉安家。