焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年7月4日至7月10日

出品时间：2022年7月11日

研究员：种夏

市场聚焦（第27周）

政策层面，武汉市发展和改革委员会发布《关于支持新城区区域经济高质量发展的若干政策措施（征求意见稿）》；武汉经开区《关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见》正式出台。

市场方面，上周共计5盘取得6张预售证，融创公园大观、华侨城·红坊、恋湖家园滨湖二期为老盘加推，武汉城建星河2049星里城、东湖风光为新盘首开；价格方面，融创公园大观、华侨城·红坊H2号楼、恋湖家园滨湖二期与上期相比有所提升；区域方面，5个楼盘分别分布于江岸区、青山区、东西湖区、洪山区等区域；装修状况方面，除融创公园大观外，其余均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3347套，环比下降约36%，同比下降约35%；面积约39.69万平方米，环比下降约33%。其中，新建商品住房成交备案2574套，环比下降约44%，同比下降约31%；成交面积约28.52万平方米，环比下降约46%。单日成交方面，7月8日较高，商品房成交套数为625套。

2022年7月排名前列周武汉新建商品住房/新建商品房网签套数

2022年7月排名前列周武汉新建商品住房/新建商品房网签面积

从行政区来看，当周硚口区以529套的成交备案规模位居首位，东西湖区以409套位居第二位，江夏区则以314套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，江汉区以99套位列倒数第二位，蔡甸区则以118套位居倒数第三位。

2022年7月排名前列周各区商品住房/商品房网签套数

房企方面，朗诗集团股份有限公司转让武汉朗诗置业有限公司1%股份；武汉光谷创新天地房地产发展有限公司申报的居住、商务、商业项目（光谷创新天地）B14-B17地块1期（海康武汉科技园）规划（建筑）方案公示；武汉联投中岳建设有限公司申报的新建商务、公园绿地项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【支持新城区区域经济发展】

武汉市发展和改革委员会发布《关于支持新城区 区域经济高质量发展的若干政策措施（征求意见稿）》。《措施》从四个方面、十六条措施对新城区区域经济发展进行支持。

焦点解读：

该政策所提新城区包括蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区，将从加快产业发展、推进城镇化建设、强化要素支持、加大考核激励力度等方面推进新城区区域经济高质量发展。

关键词【车谷人才黄金十条】

武汉经开区《关于加快推进新时代人才强区战略的实施意见》正式出台。

焦点解读：

新政涵盖“车谷英才计划”“青年人才‘春笋行动’”“设置人才收入专项奖励”等十个方面，又被称为“车谷人才黄金十条”，对战略科技人才给予较高1亿元资金资助。

土地面

关键词【武汉首次采用云拍卖预公告形式供地】

武汉市土地交易中心发布了武预告字（2022年）2号《武汉市国有建设用地使用权云拍卖预公告》。

焦点解读：

“云拍卖预公告”是土地拍卖与预申请制度相结合的方式，旨在为市场提供一批规模适中、区位优质、交通便捷、价格合理、功能综合的商服、公建类项目，满足各类用地需求，完善城市功能配套，提升城市建设品质。

规划面

关键词【地铁12号线】

地铁12号线（江北段）中一路站正式启动主体结构施工。

焦点解读：

武汉轨道交通12号线作为武汉轨道交通少有环线，是世界第二、亚洲最长的城市地铁环线，也是武汉市首条轨道交通环线。工程建成后，将通过链接，截流换乘、疏导出行，有效缓解中心区客流压力，对推动武汉轨道交通高质量发展具有重要战略意义。

关键词【左岸大道】

左岸大道项目北起三环线，南至汉南兴七路，项目分4段建设。

焦点解读：

左岸大道是武汉经开区长江左岸产城融合发展带上的交通动脉。作为武汉经开区通往主城区的第三条主干道，左岸大道以交通功能为主，兼具观景、游憩综合功能，也是武汉市“六环二十四射”中重要一射，长江主轴交通轴的南拓展段。

关键词【光谷人民医院】

东湖高新区已在花山生态新城区域启动光谷人民医院项目。

焦点解读：

该医院将委托武汉大学中南医院参与后期运营，大大提升花山片区医疗配套水平。

房企面

【武汉朗诗置业有限公司】

朗诗集团股份有限公司转让武汉朗诗置业有限公司1%股份，股份转让后，武汉朗诗置业由朗诗集团、天津乾铭置业分别持股持股99%、1%。

【武汉光谷创新天地房地产发展有限公司】

武汉光谷创新天地房地产发展有限公司申报的居住、商务、商业项目（光谷创新天地）B14-B17地块1期（海康武汉科技园）规划（建筑）方案。

【武汉联投中岳建设有限公司】

武汉联投中岳建设有限公司申报的新建商务、公园绿地项目规划方案批前公示，项目位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧。（联投中岳大厦）。

【湖北余家头房地产开发有限公司】

湖北余家头房地产开发有限公司申报的光谷悦城项目三期、四期规划方案公示。

【武汉中建壹品澜荟置业有限公司】

武汉中建壹品澜荟置业有限公司申请的“中建壹品澜荟（商务）一期”的总平面规划方案及效果图。

【中铁建长江置业湖北有限公司】

中铁建长江置业湖北有限公司申报的中国铁建华中总部大厦项目的批前规划方案公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：上周共计5盘取得6张预售证，融创公园大观、华侨城·红坊、恋湖家园滨湖二期为老盘加推，武汉城建星河2049星里城、东湖风光为新盘首开；价格方面，融创公园大观、华侨城·红坊H2号楼、恋湖家园滨湖二期与上期相比有所提升；区域方面，5个楼盘分别分布于江岸区、青山区、东西湖区、洪山区等区域；装修状况方面，除融创公园大观外，其余均为毛坯房源。