土拍大战在即!13宗地无人报价 四家房企竞逐武汉CBD地块
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2022年第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共推出房地产用地43宗，其中涉宅地块32宗，商服用地11宗和公共设施用地1宗。
本次土拍各区域土拍数量分布如下：江岸区2宗、江汉区1宗、硚口区4宗、汉阳区1宗、武昌区4宗、青山区4宗、洪山区4宗、东湖高新区2宗、黄陂区4宗 、经开区3宗、新洲区2宗、蔡甸区2宗、江夏区4宗、东西湖区4宗。从供应数量可看出，主城区是本次土拍供应主力。
本次土拍，共有25块地块有网上报价，总起拍价约169.33亿元，较高起始楼面单价是P（2022）051号地块，均价21227.5元/平，刷新硚口次地王！
P（2022）053号地块目前有4家房企缴纳保证金，目前起始总价是43180万元，起始楼面价是11765.67元/平。
25块地块分别是：
P（2022）051号地块，位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，与解放大道直线距离约860米，与汉江岸线直线距离约1.1公里，紧邻市一医院，北侧距离恒隆广场不远，属于硚口区东部极其少见的大体量商住地块。
该地块竞买保证金92000万元，起始价约460000万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约21227.5元/平。
地块起拍楼面价约21227.5元/平，已超过硚口单价次地王约21002元/平（华发公园首府）的价格。
P（2022）052号地块位于硚口区宝丰二路以北，原为中国地质大学汉口校区教工宿舍，与解放大道直线距离约700多米，位于二环内汉口核心，与地铁2号线青年路站直线距离约600米，地块位置比较核心。
该地块竞买保证金14700万元，起始价约73500万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约17013.9元/平。
P（2022）053号地块，位于硚口区梦泽湖西路与华山路交叉口西南侧武汉CBD范围内，靠近二环汉西路，与二环线直线距离只有100多米，与地铁3号线武汉商务区站直线约1.5公里，属于硚口汉口核心地段，片区二手房基本都是3万+元/平。
截止到拼房姐发稿，已经有4家公司报价，出价额度达到43180万元，起始楼面价是11765.67元/平。
P（2022）056号地块位于武昌区铁四院以西，位于杨园地块，杨园片规划打造设计之都，发展潜力巨大，长期以来新房缺乏供应，且该地块较高楼面价约15921.3元/平，价格不算高。
该地块竞买保证金42946万元，起始价约214730万元，起拍楼面价约13844.6元/平，出让较高价约246939万元，较高楼面价约15921.3元/平。
地块要求配建部分保障性租赁住房。
P（2022）058号地块，位于三环线以东，武东路以南，芦家咀路以西（青山区武东旧改一期A地块），是青山区武东旧改项目，规划净用地面积为18537.87平方米。
该地块竞买保证金2768万元，起始价约13840万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约3833.8元/平。
该片区与三环线直线距离仅1.7公里，紧邻在建19号线，距离严西湖约600多米。
P（2022）066号地块，位于武汉经济技术开发区1MA地块，该地块规划用地面积为42756.40平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块竞买保证金16456万元，起始价约82279万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约8018.2元/平。
地块属于经开核心纯住宅用地，临东风大道，距离地铁转阳大道站约300多米，距离湘隆时代广场、武汉体育中心直线距离1公里多。附近在售项目是招商武汉城建未来中心，带装修，均价17500元/平。
P（2022）068号地块，该地块位于武汉市东西湖区创慧路以北、径西十路以西，属于规划临空新城中心区域，在四环内，与四环线直线距离仅约400多米，临近地铁1号线径河站（终点站）。该片区为东西湖区楼盘最为扎堆的地段，不限购区，整体价格在12XXX-14XXX元/平左右。
该地块竞买保证金12851万元，起始价约64251万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约6256.2元/平。
P（2022）069号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西。
地块属于盘龙城片区，已是不限购区，在四环内，与四环线直线距离约1.4公里，与在建地铁7号线北延线腾龙大道站和奥莱直线距离约800多米。
该地块竞买保证金11274万元，起始价约56370万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约4867.9元/平。
P（2022）070号地块，位于黄陂城区西北约8.8公里，远郊城镇地块，全部房源用于回购，该地块竞买保证金440万元，起始价约2200万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1043.6元/平，回购价约5144.04元/平。
P（2022）071号地块，位于黄陂城区，前川街木兰大道沿线，全部房源用于回购，该地块竞买保证金5762万元，起始价约28810万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约3298.2元/平，回购价约5144.04元/平。
P（2022）072号地块，位于武汉远郊规划问津新城地块，近一半的用地为商业、旅馆用地。该地块竞买保证金3740万元，起始价约18700万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1717.1元/平。
P（2022）073号地块，与P（2022）072号地块同为武汉远郊规划问津新城地块，板块处于开发初期，相对距离腾龙大道、老城区更近一些。该地块竞买保证金3706万元，起始价约18529万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2215.1元/平。
P（2022）077号地块，位于江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧，纯住宅用地，建面不大于31.01万方，在藏龙岛比较稀缺，起拍楼面价约6482.0元/平。板块属于光谷南、江夏区藏龙岛，与三环线直线距离约3.6公里，与地铁2号线藏龙东街站直线距离不到600米，紧邻光谷大道高架。
该地块竞买保证金40200万元，起始价约201000万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约6482.0元/平。
P（2022）078号地块，位于中法生态城琴润大道与汉蔡高速之间，较大体量商住混合用地，较高楼面价约2681.5元/平。地块分布于知音湖大道东西两侧，属于规划中法生态城，与地铁4号线知音站直线距离不到400米，靠近汉蔡高速。
该地块竞买保证金13642万元，起始价约68207万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2553.8元/平。
P（2022）079号地块，位于中法生态城集贤站旁，新天大道沿线商住混合地块，较高楼面价约2564.5元/平。
地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与琴贤路交汇处，属于规划中法生态城，与地铁4号线集贤站直线距离不到200米，距离同济医院中法院区不远。
该地块竞买保证金6922万元，起始价约34610万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2442.4元/平。
P（2022）080号地块与P（2022）081号地块为相连地块，这两个地块位于江岸区二七滨江核心区，具体位置在中信泰富滨江金融城多个商办地块的正中间，属于内环稀缺地块。
这两个地块均位于中信泰富滨江金融城的商办地块之间，很可能由中信泰富拿地并进行统一规划。
P（2022）080号地块竞买保证金294万元，起始价1470万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1592.7元/平。
P（2022）081号地块竞买保证金154万元，起始价770万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1180元/平。
P（2022）082号地块，位于武昌火车站东广场站旁，限高30米，起拍楼面价约32755.1元/平。地块位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，规划用地面积为4600平方米（以实测为准），规划用地性质为商务办公用地，建筑高度不超过30米，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。
该地块竞买保证金1605万元，起始价约16050万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约32755.1元/平。
P（2022）083号地块，位于二环线、汉口站旁商服地块，主要为4.3万办公建筑和公园，起拍楼面价约7167.8元/平，未设置较高出让价。
该地块竞买保证金3161万元，起始价31610万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约7167.8元/平。
该地块位于江汉区常青路与银墩路交汇处，在汉口二环线以北不到200米，东侧临近汉口火车站，属于江汉区汉口核心地域，常青路一路之隔有远洋万和四季、远洋心汉口等二手房小区。该地块起拍楼面价约7167.8元/平，价格不高，但是该地块是商服用地，目前武汉商办市场比较冷。
P（2022）084号地块，位于青山和平大道沿线（科普公园地铁口）旁纯商服地块，总建面不超过3.5万方，起拍楼面价约6000元/平。
该地块竞买保证金2100万元，起始价约21000万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约6000元/平。
该地块东临七棉路，南临和平大道，西临园林路，原址为青山区才聚社区，与二环线直线距离约500多米，紧邻和平大道和地铁5号线和在建12号线，环线位置和地段在青山都占优势。
P（2022）085号地块，位于经开龙灵山附近的商办、文旅用地，总用地面积约11.8万方，体量相当大。地块紧邻龙灵山公园，生态环境不错。
该地块竞买保证金1788万元，起始价约17871万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1515.0元/平。
P（2022）086号地块，位于临空港商办、公园用地，商务、商办建面不超过13.8万方，体量相当大。
该地块竞买保证金2889万元，起始价约28890万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2093.5元/平。
P（2022）087号地块，位于国家网安基地商办、文化设施和公园用地，近四环线，商办建面体量大，起拍楼面价约1867.2元/平，或为国家网安基地配套建设用地。
该地块竞买保证金3361万元，起始价约33610万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约1867.2元/平。
P（2022）088号地块，位于武汉市黄陂区祁家湾街环祁北路以南、祁研路以西，该地块为供燃气用地（公共设施），起拍楼面价约2275.9元/平。
该地块竞买保证金33万元，起始价约330万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2275.9元/平。
P（2022）093号地块，位于武昌核心徐东商圈销品茂隔壁，阿波罗燃气厂地块，住宅体量不超过9.54万方，起拍楼面价约13108.8元/平，较高楼面价约15075.1元/平。
该地块竞买保证金2889万元，起始价约28890万元，即为本次较高报价，起拍楼面价约2093.5元/平。
小结：
本次有报价地块中，除了P（2022）053号地块有四家房企竞拍，其余地块均大概率会底价成交。本次供地中，有9块非住宅用地有报价，与住宅地块相比，非宅地整体起始楼面价较低，开发成本较低，且后期无去化压力，也可能是房企拿地热情较高的原因之一。
主城区中，硚口区有3块宅地有报价；远城区中黄陂、蔡甸等区域宅地报价数量先进。
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