上周末，武汉官方发消息宣布武汉经开区、东西湖、黄陂、江夏等四个远城区全部取消限购。

至此，武汉不限购区域包括武汉经开区、东西湖、黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南等7个区。

武汉限购松绑为何选择远城区？

此前，在南京、杭州、成都等城市出了相关放松政策后，网友对武汉放松的期望和呼声较高。而武汉限购松绑为什么从远城区开始，还是值得思考的。

拼拼姐认为，武汉限购松绑选择四大远城区，可以从区域库存、刚需真实购房需求、房住不炒大基调，以及宏观层面为提振武汉楼市信心等维度去解读。

远城区库存充足

4月中旬，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，预计第二季度将有144个项目入市，可售住宅总规模达504.07万平。

其中，远城区共计73个，占比超50%。

远城区房源供应充足。据拼拼姐不完全统计，武汉远城区在售楼盘将近470个，占武汉全部在售楼盘数量比约44%，楼盘和房源供应量充足。

远城区去化不理想

从武汉市房管局公布数据统计，2022年1-4月份武汉全市商品房成交47607套，而远城区累计成交18407套，占比不到38.7%；其中商品住宅成交套数14836套，占武汉成交总数36639套约40%。

去化不理想的区域放开限购，减少外地购房者购房门槛，对于加速去化有积极作用。

满足刚需购房需求

远城区房价相对较低，承接了很多刚需购房需求。

对于刚需购房者来说，一方面关注房价，另一方也会关注配套。

远城区中此次放松限购的武汉经开区、东西湖、江夏、黄陂等区域，相比蔡甸、新洲、汉南等区各方面配套更齐全，商业、教育、交通等都更完善。

参考之前武汉不限购区域新房首付比例都是2成，此次四大区解除限购，对于购房者来说首付门槛直接降低，预计对刺激一波刚需消费有积极作用。

房住不炒大基调

武汉此次楼市调整政策相比其他城市来得更晚一点，也更谨慎一些。上周南京二手房放开限购政策“半日游”，给各城市提了个醒，目前“房住不炒”大大基调仍在。即便武汉有条件地放开了第三套购房资格，以及降低购房门槛，都要建立在这个大前提下。所以，

提振市场信心

近期包括西安、成都、苏州、无锡等城市都有新的楼市政策，武汉网友对新政比较期待。拼拼姐身边就有刚需购房朋友，终于等来了武汉楼市新政。

放开远城区限购，加速远城区楼盘去化，购房者对市场信心正向传导，对于提振武汉整体市场有积极作用。

拼拼姐从朋友圈看到新政之后各区域的成交喜报，说明新政对楼市刺激作用还是很明显的，不过具体的成交数字房管局暂时还查不到。

拼拼姐给大家推荐下四大不限购区域楼盘，有购房需求可以有选择性关注。

武汉经开区

武汉经开区有兰亭大境、金地长江峯范、招商武汉城建未来中心等34个在售楼盘，2成首付较低9万，整体首付区间在9-175万之间。

盘龙城

盘龙城有武汉城建新时代、鼎鑫摩卡小镇四期、武汉城建盘龙湾梅苑等29个楼盘在售，2成首付14-33万之间。

东西湖

东西湖有中铁阅湖郡、中交泓园、中建壹品澜荟等51个楼盘在售，2成首付在12-65万之间。

江夏

江夏有招商东城华府、金融街金悦府、五矿万境水岸等26个楼盘在售，2成首付在13-36万之间。

盘点武汉近期楼市利好重点：

1、武汉房贷利率降低，首套商贷4.8%，二套5.05%。

2、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；

3、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购1套住房；

4、对限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由2年调整为1年；

5、武汉经开、东西湖、黄陂、江夏四大远城区解除限购。