编者按：四季度已至，各大楼盘开启“降价促销”模式，堪称一年中房企“厮杀”最惨烈的时期，也是买房捡漏的好时机。如何在众多楼市板块中，选到自己中意的楼盘？搜狐焦点武汉站特别推出《板块价值论》系列报道，全景剖析武汉楼市各大热门板块，帮助购房者全面了解各大板块价值。

搜狐焦点《板块价值论》系列报道之光谷中心城板块：在光谷众多板块中，近些年热度较高的当属光谷中心城板块。依据《东湖国家自主创新示范区总体规划》显示，东湖示范区将形成“一轴六心”的规划结构，光谷中心城将作为综合服务区承担主中心的功能，鲁巷为副中心，同时，在花山、左岭、流芳和牛山湖建设四大支撑中心。

10月27日，中国光电子产业领域较高级别专业展会-——第十八届“中国光谷”国际光电子博览会暨论坛在光谷中心城举行。会上签约了27个重大光电子产业项目，总额306亿元，创下历届光博会签约额新高。这意味着光谷中心城的科研实力再上台阶。《板块价值论》系列报道第二篇，带您走进未来的光谷新星——光谷中心城板块。

地处黄金道，坐拥高端科研产业

光谷中心城因产城融合而生，以光电子产业为名，这里聚集着42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、66名两院院士、20多万科研技术精英以及80多万在校大学生，得天独厚的政策、科教与人才资源优势，无疑为光谷高新技术产业的发展奠定了坚实根基。

小米总部

以关山大道为中轴，东至光谷大道，沿线集聚国内外高精尖科研产业力量，小米、霍尼韦尔、华为、万科、西门子、中建等世界五百强企业及铁四院、江汉石油、湖北中煤等19家企业总部角逐该地；除此之外，小米科技、省广电集团、海兰信、国信映盛、盛视科技等一批互联网领军企业相继落户。

西至民族大道，沿线高等院校、特色商圈，创意产业园与高端服务业、金融业齐聚一堂，西边区域相比东边发展更为成熟。由于承接到关山一片的经济利好，浓浓的都市烟火气使得这里成为青年人逐梦的天堂。 它的产业意义对于光谷而言，早已蜕变为脊梁般的存在。

四横两纵，交通升级进行时

光谷中心城，地处光谷地理中心、“黄金十字轴”节点。其规划建设“四横两纵”六条地铁线及五条有轨电车，可便利通达城市主要综合交通枢纽。

目前，区域内地铁11号线已经建成，地铁19号线正在建设中，预计未来还规划有13号线、24号线、29号线、30号线。其中有轨电车规划T2、T3、T4、T5和T6共5条，目前T2已建成。未来高新大道后期会改造成快车路，双向各六车道。关豹高速会进行东移，原道路改造成高新三路快车路。同时，包含多条BRT规划。

就现状来看，实际的建设速度跟不上规划速度，多数新建楼盘多与地铁相隔距离较远，同时大型的交通线路规划的落地需要时间，长年累月的修路工程阻碍了正常行车。可期待的是规划真正落地后的另一番景色。

TBD照进现实，惊艳尚需时日

在此之前，光谷中心城始终是以高新技术产业成名，虽然部分承接了部分关山的经济利好，但配套以及商业规划却仍然处于不完善阶段。当武汉TBD的目标照进了这片曾经一心搞科研的“荒地”，尚且需要2~3年的时间酝酿。

首创奥特莱斯

中建科技产业园

高新大道沿线相继引进中粮大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街等商业综合体3个，湖北奥体中心、驿山高尔夫等体育休闲项目5个，长江文创产业园、长江数字文化中心、武汉数字传媒服务产业基地等文化创意项目3个，预计在2023年全面建成。

在全武汉市，打着灯笼找“这条街最靓的仔”，也找不出这样全明星阵容了。然而，目前现状是，走在高新大道上，随处可见的修路围栏，冷清的地铁站，稀落的高楼大厦以及商场荒凉的人气。

人烟稀少的地铁站

气势恢宏的光谷会展中心

区域内，同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区两所三甲医院现已建成投产，光谷国际医院、光谷同济儿童医院预计将在2022年交付使用。

规划是来了，但落地尚需时日，预计经过3~4年的沉淀，这里或将成为三环外少有最繁华、聚集高端人才最多的地方，或将打破地段的环线概念。

3刷地王，楼市未来可期

光谷中心城的楼市完全不是被烘托出来的，而是自驱式的发展。

首先，老城地块稀缺，新城承接利好，今年1-8月，光谷的新房成交了19248套，占武汉市新房成交总量的14.2%，也就是说在武汉每卖出100套房，有14套都来自这里。

数据来源于官网整理

作为一个产业实力雄厚，楼市却尚在萌芽的“新城”，不仅是购房者看好这里，开发商也喜欢扎堆在这里，今年光谷更是凭借一己之力3次刷新地王单价，楼面价直逼2w+/㎡。刚刚过去的9月土拍，光谷中心城更是成为首场少有溢价板块。

数据来源官网整理

对于发展相对完善和饱和的关山、鲁巷区域，光谷中心城着实是一块待开采的“宝地”。如今当规划逐步落地，配套硬伤正在被解决，作为未来光谷主城的它自然而然承接了大部分利好。成为周边置业者的择优选择。

其次，板块定位高端，多为豪横港企。目前光谷中心城在售楼盘多为改善大户型高端盘，备案价格均在2W+，投资房企多为做高端盘的港企。但美中不足在于楼盘是卖完了，但周边配套依然没赶上规划进度。

目前区域内少量在售热盘如下：

佳兆业与德商联合打造的翡丽天玺项目，以高端改善盘为主，一层均为高端休闲会所，二层开始为住宅区，精装价格一度涨到29000元/平，拿下区域单价地王。目前项目楼盘距离地铁站大约1公里，目前出行仍存在不便。

翡丽天玺周边实景图

瑞安与中信泰富联合打造的光谷创新天地，拥有占地面积128万方的商业综合体。力图将休闲、娱乐、生活三者融合，规划创建出另一个“武汉天地”。目前即将开盘房源为3号房，前期屡开屡罄，去化率一直不错。但目前楼盘周边的商业配套尚处于完善当中，房子却已经卖到了第三期。

光谷创新天地周边实景图

最后，购房群体趋年轻化，多为新武汉人，经过调查发现，在购房群体中呈现出普遍年轻化态势，消费的主力军多是25岁~40岁之间，年轻化的购房群体更符合新城区发展的有机态势。另外，购房群体比较集中化，从事互联网的科研人才居多，“新武汉人”成为区域内的购房主力。由此，区域内的楼盘也更趋向于以娱乐、居住、休闲合一的高端设计为主。

总体而言，光谷中心城作为光谷的外溢板块，自规划起，热度一直居高不下。高精尖产业的奠基、宏伟的设计蓝图赚足了大众眼球。楼市也从两年前的偏刚需腰身一变成偏改善的高端大户型，房价翻了一番。成为了周边互联网高收入者们的置业优选。

这里兼具产业与城市功能，伴随鲁巷、关山等老城发展的饱和，这里有了更大的发展空间。目前区域内较大的问题在于发展滞后，房子是建起了，配套却迟迟没跟上。但伴随着后期规划的落地，配套硬伤被解决，成为光谷主城仅仅是时间问题。

撰文编辑：杜佳晨