武汉人，到底有多有钱？

2021年，武汉4W+豪宅阵营，已经扩容到了18个。据不完全统计，武汉1-11月份单价4万以上豪宅，累计网签成交约2640套。而2020年全年，武汉4万以上豪宅，成交约1340套。成交量同比上涨97%。

不仅如此，武汉单价5W+的豪宅项目，已突破6个。

回顾整个2021年，不仅老牌豪宅热销不止，新晋豪宅更是一入市便掀起高潮。地处核心、一线瞰江、系出名门……各出奇招，但都有一个共同的特点，那就是：贵。

总价从500万到1000万，甚至有价格超5万的项目首开几近日光，它们用数据一次次刷新了我们对武汉购买力的认知。

目前，武汉主城区房价均价约2万，在武汉单价4万元以上的项目，妥妥的算得上是豪宅了。

12月，武汉平安幸福中心、远洋长江樽入市，武汉的4W+豪宅项目再度扩列，已多达18个！随着首次开盘的远洋长江樽房价破5万，闯入前五，5W＋豪宅梯队目前已达6个。

可以看出，武汉“顶豪”主要以江二七滨江板块聚集最多：武汉天地云廷三期、华发外滩荟、绿城武汉黄浦湾、宸嘉100、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、仁恒滨江园、中海长江十里等；武昌区则有武汉长江中心、万达御湖汉印、沙湖九号等；硚口区则有复星外滩中心。个个都是“顶豪”，神仙打架，各大豪宅的期待值被进一步被拉高。

同属豪宅，但有人热销，有人却未达预期。

二七滨江，醇熟配套+江景资源，从来都是武汉公认的高端住宅扛把子。随着武汉天地云廷二期、伟鹏万科御玺滨江等老牌豪宅项目相继售完，在房源稀缺的情况下，中信泰富滨江金融城的热销实属必然。均价高达51865元/平米的宸嘉100，9月25日首开1、2号楼，推出121套房源，首日去化101套，去化率达83%。地处头道街的绿城武汉黄浦湾首日去化率27%，目前一二期已售罄。

炙手可热的武昌滨江，虽然优质教育资源稍有欠缺，但今年依然热度不减。总价突破千万的武汉长江中心5月份首次开盘且连开两次，对武昌滨江的带动作用不容小觑。龙湖清能天奕更是一房难求，开盘即热销，4开4罄，累计劲销40+亿。武昌核心的融创中心 · 武汉壹号院，凭借自身的优势，再加上武昌滨江热度的带动，上半年销量十分可观。联投中心，平均60-70米的楼间距，平均33层的高层住宅，在寸土寸金的武昌内环，显得尤为稀缺。

虽然高价，但不少豪宅项目依然能够卖出刚需速度，足以说明武汉的购买力，不容小觑。

随着武汉豪宅项目越来越多，顶豪之间也展开了“博弈”，除了最基础的配套、地段、品牌以外以外，户型设计、装修品味、公区配套等各方面也都迈入了“内卷”时代。

比江景。270°江景似乎已成标配，身处家中能否一线看江？武汉长江中心主推顶层一户一泳池、一层一世界。绿城武汉黄浦湾6号楼会被5号楼和侧面的宸嘉100挡住，估计只能从楼缝中看江。华润瑞府有楼栋靠近解放大道，跟江边隔着各种超高层，和江景基本无缘。

比配套。绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江等出资参建长春街二小，这几个小区属于同一个社区，大概率也会对口。周边商业、学校、医院、江滩公园等配套成熟。而中信泰富滨江金融城、仁恒滨江园、中海长江十里周边还在开发，配套成熟还要等三五年。

比品牌力和物业对比。华润瑞府是深圳的先进豪宅系列，在武汉的项目，开售之前提前做好了大堂、车库、会所等公共区域，让业主对品质有直观感受。绿城武汉黄浦湾，做工细致程度和公共区域环境也颇受肯定。

甚至要比外立面。武汉早期的土黄色“土气”外立面恐怕是深入人心。绿城武汉黄浦湾排名前列次将公建化外立面带入武汉市场，在选材上以玻璃和铝板为主，外观通透大气，造价更高，写字楼观感，有效提升了建筑的品质感。至此从武昌核心的融创中心·武汉壹号院、万达御湖汉印，到二七滨江的伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、宸嘉100等豪宅项目，无一不是打造“公建化外立面”。

还要比户型、比容积率、比用材，比“智慧社区”……顶豪之间内卷加剧，力争一举戳中武汉有钱人一掷千金的“买点”。

究竟是谁，撑起了武汉豪宅的购买力？相较于北上广深杭等城市，总价3000万-5000万才可称之为高端豪宅，武汉顶豪千万级的门槛，对有钱人来说，似乎显得也没那么高了。看来越是稀缺的高价值房产，越是容易受到追捧，不要低估武汉豪宅的购买力。

围观了武汉豪宅们的“神仙打架”，才知道贫穷真的是限制了我的想象力。到2022年，武汉豪宅能否突破6万天花板，让我们拭目以待~