如今，春节7天小长假迎来落幕，人们陆陆续续步入工作的轨道。当然，2022年的购房计划也被提上日程。

武汉作为新一线城市，近几年的成绩也相当亮眼，不仅吸引了“新武汉人”的目光，受到了全国购房者的青睐，也成为了过年走亲访友亲戚们口中谈论的对象。2022年已然到来，武汉楼市又将呈现怎样的动态发展？我们从首月市场情况似乎可以看出一些踪迹。

网签量腰斩，远城区表现抢眼

根据房管局官网统计，2022年1月（2022年1月1日-2022年1月31日），武汉市新建商品房成交备案14368套，成交面积1608630.12平方米；其中新建商品住房成交备案10634套，成交面积1187189.18平米。

2022年1月新建商品房成交统计情况

从行政区来看，1月东西湖区以1856套的成交规模居首位；江夏区以1150套位居第二；汉阳区以996套成交规模位居第三；汉南区以119套成交规模垫底。

从区域来看，1月份武汉主城区商品住宅共成交6060套，较上月减少5837套，环比减少4%同比减少49.1%，平均每天销量216套。成交均价19527元/平方米，较上月价格水平上涨107元/平方米，主城东西湖片、白沙洲、光谷新中心占比受到较大影响，住宅价格环比上涨0.6%同比下跌1.2%。

整体来看，新建商品房套数环比上月下降51.88%，成交面积下降51.21%；同比数据来看，新建商品房套数同比去年1月下降31%，成交面积同比下降49%。

追溯其降幅原因在于12月份开发商回款速度加快，大规模的降价、折扣吸引了大批购房者目光，成交量亦呈现出全年高态势。到了2022年年初，春节前后迎来楼市淡季，开发商推盘速度放缓，购房者多处于观望状态，因此1月成交量相对减少。

供应量锐减，纯新盘动作频频

根据房管局官网统计，1月份武汉获预售项目共计31个，环比上月入市项目降低23%。供应区域集中在东西湖片、白沙洲片、汉口中心区和汉阳中心区等主城区域及黄陂、新洲、东西湖等远城区。其中，黄陂区与东湖高新区各5盘项目获预售，位居1月供应首位。江岸区、江汉区以及武昌区等主城区各1盘获预售证。

2022年1月整体供应量主要集中在上中旬，到了春节前后，推盘动作有所放缓。因此供应区域集中、其中黄陂、东西湖片和白沙洲片占比较大均超过5.7万方。

从区域来看，1月主城楼市供应量占总供应量的29.66%，较上月明显下降；供应主力军集中于三环外的远城区。其中东西湖片以8.1万方位居主城排名前列，主要项目中铁·阅湖郡、联发璞悦府、东原印未来等项目开盘加推。而白沙洲片以5.7万方居第二位，主要为万科光澜道等项目，供应量环比有所大幅减少。

远城区热度则相对有小幅度升温，尤其是黄陂、江夏表现抢眼，黄陂以9.9万方列远城排名前列，主要为联发云璟、山海观、盘龙理想城、全景外滩二期等楼盘上市。而江夏以4万方位居远城区第二位，主要项目万科保利联投理想星光、鸿发·世纪华府等项目。

虽然1月住宅整体供应量环比大幅减少，但明显可看出，11盘价格持平上期，占比35%；7盘价格呈现上涨趋势，占比23%，仅有2盘呈现下降趋势。价格的变动呈现出稳中有升的态势，纯新盘动作频频。

房价环比微升，区域分化明显

看市场，除却成交与供应量的对比，房价的变动亦是其中不可或缺的一环。据相关数据统计，2022年1月份武汉新房均价16716元/平，同比上月下降0.29%，环比去年1月份上升约0.1%。

就区域而言，1月份房价环比呈现上涨趋势的区域有武昌区、青山区、东湖高新区、洪山区、东西湖区5个区域。另外，江汉区、硚口区、汉阳区等6个区域房价呈现明显下跌趋势，江岸区、经开区、蔡甸区以及汉南区，4个区域房价环比持平。价格上涨区域多集中于主城区，其中青山区涨幅明显，上涨幅度为1.27%，其次是东湖高新区，涨幅为1.35%。

回归2021年整体楼市的降温大背景，临近春节，影响各个区域房价变动的原因主要有新盘入市和老盘清盘，同时包括楼盘折扣活动等。

那么回归武汉楼市本身，通过现象看本质。2022年1月份市场虽然受传统淡季及春节等因素影响较大，成交供应齐跌，但就房价来看，却呈现出稳中有升的态势。表明市场预期并未改变。在一定程度上有利于市场平稳发展。

那么2022年的楼市又将会有怎样的动态发展？实际上，2021年中央经济工作会议已针对2022年房地产工作做出了相关工作部署，会议强调，要继续坚持“房住不炒”和“加强预期引导”，同时探索出房地产市场新的发展模式。

此外，在2022年1月4日发布的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》中，增加了18项信用信息记分标准。可见，2022年房地产调控政策逐步明朗，“房住不炒”仍是楼市关键词。对于武汉市场，需注意两大风险，一是住房存量过剩；二是在房地产市场这头“灰犀牛”面前，银保监会“三条红线”的严格监管之下，房企的危机并未完全解决。预计2022年上半年市场不会出现较大波动，购房者可以多多比较，选择满意的楼盘以及绿档靠谱的开发商。

撰文编辑：杜佳晨