中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源中国人民银行公众号

此前，5年期LPR是4.45%，1年期LPR为3.70%。和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。

回顾历史，5年期以上房贷基准利率已达到1991年以来的历史较低值！

拼房姐制图 数据来源：中国货币网

那么，按照较新LPR，武汉的当下的房贷利率将会是多少呢？

今年以来，LPR已降了三次，对之前买房的人月供有影响吗？月供能降多少？

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LPR下降对当下购房者有何影响？

LPR降低，房贷利率也会随之降低，当下购房者可以享受到较新的房贷利率。

首先要明确，房贷利率=基础利率（LPR）+基点（BP）。而现阶段，武汉首套房可以在基础利率的基础上降低20个BP，二套房则是在基础利率上加60个BP。

因此，武汉首套房利率较低可以做到4.1%，二套房利率较低可以做到4.9%！

武汉各大银行较新房贷利率

举个例子，就以贷款100万元，等额本息方式，贷款30年来计算：

如果是首套房，4.1%的房贷利率，等额本息还款每月月供4831.98元；如果是二套房，4.9%的利率来算，等额本息月供5307.27 元。

首套房等额本息还款

二套房等额本息还款

仍以贷款100万，等额本息还款为例：

相比今年年初武汉首套房利率5.63%月供5759.72元，二套房利率5.88%月供5918.57元，按照较新房贷利率执行之后，首套房和二套房月供分别降了927.74元和611.3元。

首套房，每年就可以少还上万元，30年可以少还30多万元。

今天有网友咨询拼房姐，在房贷利率高位的时候买的房，房贷利率下降对他月供有影响吗？

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LPR下降对历史购房者有何影响？

LPR降低也能够惠及到之前买房并且正在还贷的购房者。

以咨询拼房姐的网友为例：

他是在2019年8月份买的二套房，贷款30年，贷款金额100万元，房贷利率：6.125%=4.9%（LPR）+1.225%（BP）。

他想知道现在LPR降低之后，他每个月的月供有什么变化？

其实问题不难，购房者只要明确：

房贷利率的计算=基础利率（LPR）+基点利率（BP），基础利率可以变，但是基点利率不变，只能按照之前签约时候的基点计算，是固定的。

假设房贷基础利率（LPR）到明年12月20日仍维持4.3%，那该网友的房贷利率=4.3%+1.225%，也即5.525%。房贷利率下降了60个基点，每个月可以少还300多块钱。

（注：默认该网友签购房合同的时候，利率变化那一栏，选的是以每年1月1日为准。）

相应地，之前买房贷款只要转成了房贷跟随LPR变动，都会随着基础利率下调而受益。

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未来武汉房贷利率会再降吗？

此前政策规定，全国居民首套住房商贷利率下限为不低于相应期限LPR，二套房商业性贷款利率下限为LPR+60BP。

目前武汉的房贷利率都已达到了规定的较低限度，而且也刷新了武汉房贷的历史较低值。

有专家认为，LPR调降最直接的利好是，可以减少房贷，让居民有更多的钱来消费。同样，5年期以上LPR调降也会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察。

基础利率降低，属于政策工具，会跟随市场行情变化而宏观调控。相比西方一些国家，我国的房贷利率仍有下降空间，但是与我国历史相比，已经触底。

对于即将买房的购房者来说，LPR降低，拼房姐反而觉得，眼下是购房的好时机。

关于房贷，你还想了解哪些情况，可以留言告诉拼房姐。