一站地铁便宜6000元/平

一站地铁、1公里多的距离便宜6000元/平，是不是感觉很魔幻？但这种魔幻的场景正在武汉楼市中上演，葛洲坝 华润 光明·江悦蘭园（下文皆简称为江悦蘭园）首开卖毛坯房均价12213元/平，而与江悦蘭园一站地铁之隔的带装修项目均价18500元/平。

与江悦蘭园同片区大致1-2公里范围内的楼盘都比江悦蘭园项目贵，不多废话，直接上图。

一、正地铁口+双地铁

江悦蘭园不仅价位上有优势，离地铁还比上述所有项目都近！阿松做了个项目到地铁距离的测距表，这样大家看起来更直观，具体如下：

价格实惠、离地铁还近，在竞争如此激烈的片区，马上在9月中下旬开盘的江悦蘭园项目简直让附近的项目太慌了！

别小看步行到地铁的距离，武汉2019年夏天是有多热，相信大家是深有体会的，2019年夏天在外面走上1公里到地铁站那简直不要太酸爽，而出了小区直接钻进空调冷气给足的地铁站简直是有直接起飞的感觉！

江悦蘭园项目的核心卖点之一就是该项目为正地铁口盘，项目南侧就是在建的地铁6号线二期富民南路站。

江悦蘭园与地铁6号线二期富民南路站站点位置图如下：

武汉市规划一张图截图

从上图还可以看到江悦蘭园周边的微观区位情况：南侧为绿化带用地（备注：据了解该用地为配合地铁配套建设可能会改为公共停车场）、金山大道；北侧为规划道路、中国铁建江语城；东侧为绿化带用地、四环线（在建）；西侧为新城十二路、金地北辰漾时代

该项目距离地铁1号线和6号线换乘站码头潭公园站直线距离约1.5公里左右，从富民南路站乘坐地铁向东一站就可以到达码头潭公园站换乘地铁1号线，从某种意义上可以说该项目是双地铁盘。

目前地铁6号线二期临空港大道站、二雅路站、金银湖停车场站地面出入口均已做好，富民南路站建成后地铁6号线二期就基本具备通车条件了，目前官方尚未透露地铁6号线二期通车时间，不过据与地铁施工人员交流得知，地铁6号线二期力争在2020年底通车，最终通车时间还请以后续官方回复时间为准，也就是说江悦蘭园项目交付的时候地铁6号线二期极大概率已经开通了，无需等待。

6号线二期站点位置示意图

葛洲坝 华润 光明·江悦蘭园

（东西湖区-吴家山新城）

已获预售证

预计近期开盘

主推8号楼建面约97-134㎡毛坯房源

该项目为纯新盘

共168套房源

10999元/平起

均价12213元/平左右

预计首付可30多万起

目前诚意登记中

对项目感兴趣可添加文末置业顾问咨询

项目宣传图

二、三大开发商联手开发品质能打

江悦蘭园在离地铁更近、价位更具优势的情况下，社区规划品质与周边贵的项目正面掰手腕。

江悦蘭园由葛洲坝、华润、光明三家联手打造，这三家是全国知名的房地产开发企业并且在武汉也都有拿得出手的代表作楼盘。

江悦蘭园采用围合式布局，围合式布局的优势是中央园林景观更集中、楼间距更开阔，项目园林内规划有全龄儿童游乐区、阳光大草坪、环形跑道、景观会客厅等。

项目效果图

江悦蘭园全住宅规划地下机动车位约1712个，停车位充足。

江悦蘭园容积率约为3，绿地率约30%，楼栋基本为21层左右的高层，社区居住比超高层为主的小区舒适度更高。

江悦蘭园也有精装大堂等提升居住品质的设计。

效果图

江悦蘭园营销中心的展示面也很到位，有品质盘该有的调性和档次。

营销中心实景图

三、首开卖毛坯房&楼栋视野开阔采光

江悦蘭园首次开盘拿出的楼栋诚意十足，项目预计9月中下旬开盘推出的8号楼南侧视野开阔、没有高层建筑遮挡、采光很好。

项目在建楼栋实景图

江悦蘭园项目占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约20.4万㎡，总计容建筑面积约14万㎡，住宅建筑面积约13.7万㎡，容积率3，绿地率约30%，总计1268套房源，全住宅规划地下机动车位约1712个。

江悦蘭园预计9月中下旬首次开盘，主推8号楼建面约97、111、134㎡毛坯房源，总计168套房源。

8号楼为位于小区西南角，基本为正南北朝向，北侧为小区中央园林景观，南侧为规划用地或停车场公共用地和金山大道。

8号楼为21层、2个单元、2梯4户结构。

建面约97㎡户型

该户型为三房两厅两卫结构，中间户，户型方正，三开间朝南，动静分区，主卧带有独立卫生间，南向阳台和飘窗有一定赠送面积，全明无暗房，依靠北侧连廊有通透效果，但也因为北侧对着连廊所以北侧房的私密性和采光会相对弱一点。

建面约111㎡户型

该户型为三房两厅两卫结构，位于西边户和两个单元连接处，两开间朝南，南北通透，主卧带有独立卫生间，户型套内利用率高没什么浪费面积，南向阳台和多个飘窗有一定赠送面积，全明无暗房。

建面约134㎡户型

该户型为四房两厅两卫结构，位于东边户，两开间朝南，三面采光，主卧带有独立卫生间，户型套内利用率高没什么浪费面积，南向阳台和多个飘窗有一定赠送面积，全明无暗房，134㎡房源可以做四房功能性还是很强的。

江悦蘭园房源设计还是不错的，南侧没有高层遮挡，采光和视野好，户型设计的也不错，并且该项目还是毛坯房，性价比高，后期可以进行根据业主需求进行个性化装修。

四、自住配套有保障

江悦蘭园价格实惠、地铁口、房源优质、小区品质能打，配套方面对于自住来说也有保障。

商业：江悦蘭园项目自带一部分社区商业，未来可以满足业主的日常购物需求，此外附近项目也规划有一定社区商业，该项目商业配套方面的亮点是地铁沿线有一个规划的大商业体利嘉中欧城市广场（向东2站）和在建的金银湖万达广场（向东5站）。

利嘉中欧城市广场（规划中，暂定名）是利嘉地产继光谷步行街后的又一力作，规划含约50万的商业。初步规划包含欧洲相关的国际精品购物中心、威尼斯地下风情水街、娱乐嘉年华、电影主题公园、峡谷步行街、国际保税商品直购中心、商务金融中心及星级酒店。

网传利嘉中欧城市广场规划图

金银湖万达广场最早有望在2020年底完工并开业。

金银湖万达广场工地实景图

教育：江悦蘭园自带一所幼儿园，幼儿园就是现在营销中心所在位置，项目东南侧约200米处就是已开学的恒大嘉园学校，该所学校是含26个班小学和7个班中学的九年一贯制学校，目前项目周边距离最近的中小学就是这所学校，未来大概率也有可能对口这所学校，不过项目最终对口学校情况还请以项目交付后教育部门划片为准。

恒大嘉园学校实景图

医疗：江悦蘭园距三甲医院协和东西湖医院约5公里左右，自驾约10分钟左右。

协和东西湖医院实景图

其他：江悦蘭园距码头谭文化遗址公园约1.5公里，乘地铁1站路可到。码头谭文化遗址公园东侧还有五环体育中心和在建的东西湖文化中心。

码头谭文化遗址公园实景图

自驾出行：江悦蘭园门口就是主干道金山大道，金山大道为双向六车道的主干道，并且金山大道两侧还均设有两车道的辅路，金山大道车流量也不是特别大，目前出行也比较顺畅。

附近金山大道实景图

江悦蘭园自驾出行方面有一个利好是沿金山大道一路向东至硚孝高速交汇处的互通立交已通车，从这条立交可以直接驶入硚孝高速后转入三环线，大大提升了项目进入汉口中心城区的自驾效率。

金山大道互通立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六条匝道，工程距武汉市硚口区竹叶海公园约1.5公里，是武汉市东西湖区与主城区连接的重要交通枢纽。另外近期三环线与硚孝高速交汇的竹叶海立交也通车了。

硚孝高速互通示意图

五、潜在收益明显

1、高性价比

江悦蘭园除了具备一个优质自住楼盘该有的特征外，其实未来转手收益也是肉眼可见，首先因为该项目价格比周边楼盘优惠这么多是明摆着的，买了旁边价位高楼盘的人未来出手肯定不会亏本卖，所以江悦蘭园在未来转手的时候与周边盘比天然就有至少2000-3000元/平的价位优势。

与周边楼盘比价是判断该项目潜在收益的一方面，另外一方面江悦蘭园所处的片区也有很不错的潜力。

江悦蘭园位于东西湖金山大道与新城十二路交汇处（在建地铁6号线二期富民南路站旁）。

2、不容小觑的发展潜力

项目所处的的武汉吴家山经济技术开发区是武汉市第三个高级经济技术开发区，同时是东西湖的中心（东西湖的产业、政府都布局在吴家山）。临空港经济技术开发区在2018年武汉各大新城区GDP中排名很靠前的，区域经济实力不容小觑。

临空港经济技术开发区也在进行产业升级，最明显的标志就是国家网安基地落子在了临空港经济技术开发区。网安基地领衔的“中国数谷”，对标的是光谷，该片区域可以看作是汉口的“光谷”。

“中国数谷”绝不是停留在规划阶段的东西，其发展可以用神速来形容，网安基地很多建筑基本都搞好了、京东方的厂区也做的差不多了。

国家网络安全与人才创新基地是全国排名前列个高级网安安全与人才创新基地，2017年8月启动集中建设，目前基地累计签约已达3200亿元，规划面积40平方公里。

网安基地实景图

国内网安企业前20强基本入驻，将聚集网安产业链企业200家，签约项目42个，注册企业81家，协议投资达3262亿元；京东方、康宁、弘芯半导体等5个百亿元以上投资额项目正在建设；39家企业已经开业营运……

美国思科公司在网安基地设立“中国武汉CyberRange电子攻防实验室”。奥运会IT项目总承包商法国源讯落户网安基地。众维亿方IDC武汉项目数据中心一期的四层机房大楼，排名前列、二层机柜已经投产，贴有百度、腾讯以及爱奇艺标识的模块区投入运行。

全球先进人才关注这里，即将于2019年9月开学的武汉大学、华中科技大学的网络安全学院，主体结构已封顶，宿舍楼已建成，内部装修和体育馆的建设正同步高速推进。

网安基地实景图

备注：以上信息来源于“武汉临空港”官方微信公众号

结语：

江悦蘭园是首付30万起的地铁6号线正地铁口毛坯房项目，门口地铁向前一站还可换地铁1号线，该项目预计价位比方圆1-2公里内的楼盘都优惠很多，而且比这些贵的项目还离地铁更近一些。

江悦蘭园在价位和离地铁都很近的前提下，自身户型设计、社区品质规划、当期主推的楼栋位置都非常不错，从自住的角度来看未来配套也够用。

江悦蘭园因为价位上的优势，未来转手的潜在收益方面肉眼可见，且所处区域是高级开发区，区域内还有对标“光谷”的“中国数谷”，发展潜力巨大。

江悦蘭园项目首次开盘仅推出1栋楼168套房源，阿松个人预计肯定会日光，所以关注该项目的朋友可要盯紧了。

江悦蘭园目前正在诚意登记中，对项目感兴趣的可添加下面的置业顾问微信咨询：

文章来源:武汉阿松