总部经济掀起地产旋风!武汉楼市将迎超级机遇

武汉楼市深度报道 2021-11-10 10:34:08
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21世纪,世界经济的两个最重要特点,城市化和全球化。作为城市化和全球化产物的总部经济,已然成为提升城市竞争力的重要途径。

21世纪,世界经济的两个最重要特点,城市化和全球化。作为城市化和全球化产物的总部经济,已然成为提升城市竞争力的重要途径。

11月5日,武汉市政府发布《市人民政府关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》,提出对新引进企业落户、总部企业提升能级、总部企业壮大,将分别给予重奖,较高奖励可达4000万元。力争到2025年武汉总部企业数量突破400家总部企业税收占全市企业税收总额比重达25%左右。

政策鼓励下,中国电建、泰康集团、中国电子云、京东集团、喜马拉雅等大批重量级企业总部纷纷落子武汉。以总部经济为驱动力,武汉楼市板块有望乘风而上。

放眼在整个武汉,光谷与车谷似乎成为了科技实力的代名词,代表着武汉两大发展引擎。 能被企业总部们统一认可和叫好的也唯有这两大区域。

光谷一路向东,打造经济与产业之都,“地王”频出,房价一度飞升;车谷一路向南,低调做技术,诞生出车谷产业之都。

大批总部来经开!车谷将迎大爆发

复盘今年在车谷发生的大事,发现吉利、华为等大企业已早早布局。近期,除了中国三峡总部的落子,车谷又迎来大批实力百强企业入驻。

经开区产业布局图

9月17日,武汉市服务业发展大会上,招商城建未来中心二期、喜马拉雅湖北总部、京东7FRESH七鲜超市华中总部等一批项目签约落户武汉车谷。

9月27日,中国电器科学研究院威凯检测技术有限公司华中区域总部,正式落成并投入使用;中交华中总部大楼在武汉车谷正式启用,首批22家企业入驻华中·中交城。

这里强调一下,华中·中交城,是中交集团在华中地区打造的排名前列大型城市综合体,也是集绿色、智能、开放于一体的总部经济产业园。首批入驻的22家企业,年营业额达到500亿元。

10月,中建三局绿色产业总部、中国电建集团、中国电子云等国企总部入驻车谷。

10月10日,路特斯在车谷拍下P(2021)099号地块,预计作为全球总部。

同样是产业雄厚,车谷与光谷之间,并非你强我弱,而是相得益彰。光谷是车谷的“智慧大脑”为车谷的技术创新提供智慧的源泉,而车谷,更像是光谷的后备工厂,将创意科技变为现实。

从房地产的微观层面来讲,对比光谷房价的一路高歌,车谷就显得格外低调。虽然有着实力产业,却始终是一块被遗忘的房价洼地。而它的独特却是被央企们慧眼识珠。

以车谷目前区域在售较高价的武汉城建悦享湖璟仅1.3万/平,对比现在的光谷区域恐怕难以找到低于1.5万/平的楼盘。车谷11月新房均价在11856 元/m²,远低于武汉房价平均水平。一个难得有产业的价格洼地,价值高地。

有这么一个房价密码:房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。

待到新的车谷出现之时,新老并存。老车谷以东风总部为核心,新车谷以智慧生态城为中心。一座独立于武汉的超级经济体,或将成为武汉的“第五镇”。

总部解锁经济,光谷再迎新生

回顾光谷中心城这两年,房价从1W+的刚需盘一路飙升,这其中不乏总部落户与规划落地的功劳。

光谷产业规划图

先是小米、华为、中软国际等一大批百强企业总部抢先落子,如今落户于光谷的总部已有百余家。10月22日,泰康保险集团旗下泰康科技和大健康总部更是投资500亿落址。

在过去的30余年,光谷经历了三个时期,鲁巷、关山、光谷中心城。显然看现在光谷,已发展得很好,跻身高级高新区排名前列队列。

但为何还要规划布局,发展总部经济?        

在光谷这条科技大走廊上,关山大道已然聚集了千亿科研企业,产业的聚集带动经济的发展,经济的发展带动周边房价一路飙升。关山大道沿线均价几乎达到3w的水平。大品牌毛坯正荣紫阙台27256元/平;中建大公馆前期开盘价格29473元/平。

沿着同样的发展轨迹,光谷五路,代表着光谷中心城的城市主轴,沿线布局小米、华为、中建三局等百强企业总部,代表着科研创新的高端力量。产业的支撑,加上经济规划的落地,如今的光谷五路沿线的光谷天地、德商翡丽天玺等高端改善盘已达到2W+的水平,刚需已高攀不起。

未来三路,代表着光谷的未来。在东湖科学城的发展轨道上,未来或将承接大批科研单位总部落址,像即将入驻的南瑞集团、软通动力全国第二总部等科研总部落址。

不得不提,未来三路如今仍为刚需者的一方净土,大体量纯新盘伟鹏硅谷小镇,均价15583元/㎡起;优质红盘联投光谷瑞园,15697元/㎡起;网红盘世茂十里星河,均价13500元/㎡起,屡开屡磬。

在《武汉市人民政府关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》中提到:非武汉户籍的总部企业高管,在武汉限购区可买首套自住房。这条新政对于光谷、车谷的总部企业高管来说,今后买房安家将更为便利。一项由国家分发的购房福利正在悄然来临。

武汉作为建设中的国家中心城市、长江经济带核心城市和“一带一路”重要节点城市,“长江中游城市群”“中部崛起战略”等一系列国家重大发展规划出台,预示着武汉肩上引领“中部崛起”的担子也越来越重。如今武汉总部经济迎来加速期。有望形成对国内外资源的集聚效应,从而带动整个城市的加速发展。

总部企业的入驻,带来了包括高端人才的培养和流动、先进技术和管理理念的扩散,以及多元文化的融合等在内的创新机制,当这些创新机制有效聚合,可带动区域板块的行政与商业配套双引擎,成为武汉经济先进发展的强大动力。

一时间,产业、人才、税收等机遇都来了,而经济的崛起也意味着人们对于居住的需求和质量的提升,武汉楼市将迎接新的契机。

撰文编辑:杜佳晨

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