近期，不少城市下调了房贷利率。根据官方消息，武汉12月份已有13家银行通知下调首套房贷利率，由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%）；二套房利率暂无变化。

武汉各大行房贷利率（数据来源：武汉贝壳交易中心，最终以银行数据为准）

那么，此次利率下调影响大不大呢？举个例子，比如你贷款一百万，利率下调之后，一个月可以少还几十块钱。利率降幅并不是很大，所以此次利率调整虽然释放了积极信号，但仍以稳定为主。 

政策支持

房贷倾向首套房

刚刚过去的11月份，武汉新房房价环比下跌0.8%，二手房房价环比下跌0.3%。这已经是武汉新房房价连续第2个月环比“下跌”；二手房房价则是连续3个月环比“下跌”。10月21日，银保监会发声，房贷倾向支持首套！其中，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

主要涉及的工作有五个方面：

排名前列，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策。指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为。从住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。虽然下跌幅度微乎其微，但导致市场观望情绪浓厚，房贷利率下调有助于提升市场信心。

各大行放贷情况

市场信心提振

目前，武汉各大银行贷款情况：四大行：农业银行放款速度较快，年底就能放款，且银行房贷额度充足，审批流程也大大提速，不过审核依旧很严格。其余银行：放款时间都在明年年初，但目前放款时间较上月也有所提速。无论如何，保障正常且合理的房贷需求，对当前房地产市场信心的恢复，意义重大。武汉首套房贷利率的下调，充分体现了：在房住不炒的大背景下，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展“。同样的额度将会优先支持刚需首套人群。从以往的“一刀切”误伤刚需，到现在纠偏后的支持刚需。