2023上半年过去，在经济和楼市均“不咋滴”的情况下，武汉依然有超6万人在武汉悄悄买房上车了。据房管局数据显示，2023上半年武汉新建商品住房成交61447套，同比增长9.84%。

我们从月销量、区域排行、单盘榜单几个方面来看看，拿下这6.1万套成交，武汉楼市这半年到底发生了什么？

波澜起伏的月销量

从收官的成交数据来看，武汉楼市虽然6月数据不敌1月，但2、3、5三个月均成交过万，也算是经历曲折但成绩不俗。

武汉市场上的购房需求，走出了M形走势。

1月

受春节假期影响，武汉新房上市供应有所放缓，销量出现回落。

2月

全市房地产市场整体加速回暖，新房销量快速增长。创下历年2月历史新高，达到12421套。

3月

积压的消费需求集中释放，全市房地产市场呈现加速回暖，新房销量增幅明显。一季度的这波“小阳春”给市场带来信心。

4月

本月部分房企开始收回优惠，甚至开始涨价，加上中旬发布的房交会预通知，导致部分客户为了享受补贴政策，置后购房动作。全市房地产市场恢复速度放缓，新房销量出现阶段性回落。

5月

本月武汉开启第40届房交会，助力出现楼市红五月，全市房地产市场快速恢复，新房销量增长明显。

6月

购房需求消耗殆尽，加之没有相关利好政策刺激，武汉新房成交量再次回归低谷水平。

2023上半年，武汉新房住宅成交61447套，同比2022年1-6月（55942套）增加约9.84%。

但对比近5年数据来看，并没明显优势。尤其相对2021年上半年108933套的数据，2023年上半年武汉新房成交量萎缩了43.59%，即减少了约一半的成交量。

但经过黑天鹅事件后，整个大市场行情不可同日而语，半年六万多套，相较去年同期，武汉楼市也算是“稳中有进”。

区域销量排行榜

今年，从购房区域来看，汉阳区、东湖高新区、黄陂区的购房者最多。这三个区成交量占比约全市的三成。

汉阳区上半年新房住宅成交排名一直是全武汉第一，所以拿下半年度第一也是在意料之中。今年以来，区域内价格战内卷不断，不少楼盘打到1.3-1.4万/㎡。另外，二环外三环内取消限购且首付两成，使得汉阳区成为了众多刚需购房者置业武汉三环内的热门区域。

此外，作为武汉上半年网签成交最多的楼盘——城投融创国博城上半年网签套数1123套，不仅凭一己之力拉升了整个汉阳的成交量，也是2023年上半年全武汉唯一销量破千套的楼盘。

东湖高新区今年表现有所恢复，开年就出了一个日光盘（万和竞界）打响了第一炮，后续中建大公馆、伟鹏硅谷小镇等项目也纷纷发力，销量喜人，均排进了上半年的榜单前10名。区域成交量最多的楼盘是单价26000+元/平的中建大公馆，该项目是东湖高新区的老红盘，上半年总成交量940套，剩余库存400余套，以目前的去化速度来看今年国庆节之前就会全盘售罄。

目前东湖高新区新房市场基本已经脱离刚需，步入刚改、改善阶段，成交量仅比汉阳区少了五百余套，区域价值认可度较高。

黄陂区上半年新房住宅成交量排名全武汉第三，也是销量最高的远城区。区域内的帝大御璟城、武汉城建天汇龙城分别成交756套、531套引领全区。

当然，处于第四位和第五位的洪山区、东西湖区和黄陂区的差距也并不大，2023年上半年这两个区域成交也突破5000套。

2023年上半年，武汉15个区域中仅有汉南区成交在千套以内，整体看来区域之间的数据差异较大。

人气王畅销盘

2023上半年武汉销量TOP10项目中，仅一盘破千套，前十均超过500套。

从区域看，前十中大部分楼盘都来源于不同片区。

能取得购房者的信任，除了价格本身，产品力、区域可选范围等都有一定关系，以下举几个例子说明：

城投融创国博城

2023年1-6月武汉楼市销量第一是城投融创国博城，且是1-6月唯一一个成交量破千套的，是武汉独一档的红盘。

据项目官方数据显示，城投融创国博城单日来访超200组，单月来访超3000组。

城投融创国博城位于汉阳四新板块。四新板块经过多年的发展，目前核心板块可开发土地日益减少，但区域整体人气日益提升。目前四新纯新盘不多，在售楼盘也有不少处于清盘状态。

城投融创国博城是四新板块为数不多的货量充足、针对刚需的热门楼盘，整体约15XXX元/平，现阶段极个别特价房仍有较大折扣。性价比在区域内较为突出。

中建大公馆

第二的中建大公馆来自关山大道，也是全武汉都知名的红盘。

目前关山大道的新房供应不多，中建大公馆已全盘取证。目前中建大公馆起价约26000元/㎡，上车门槛不算低，折扣较此前也已收回。

值得注意的是依据官方2023年划片，项目楼下的武汉小学光谷分校第一年对口到了光谷实验中学，光谷实验升学率高达百分之七十以上，这一教育优势还是相当明显的。

招商武汉城建未来中心

第三的招商武汉城建未来中心基本常年霸占经开区销量第一。项目占位好、周边配套成熟、规划宏大。另一经开不限购后，也给很多外地居民提供了置业机会，毕竟总价不算太高、地块不错、现有及规划配套对比大部分三环外不限购区域都有很明显的优势。

华侨城红坊

第四的华侨城红坊是青山的区域红盘。项目从2021年入市以来，销量一直是青山区龙头。

青山区目前在售项目不超过10个，去年包括招商一江璟城、大华锦绣时代、大华锦绣前城等项目陆续清盘。不少项目进入尾盘。

华侨城红坊目前在青山滨江板块基本上一家独大，没什么对手。

帝大御璟城

第六的帝大御璟城是为数不多上榜的民企楼盘。

从目前项目交付情况看，没有明显的短板，从园林设计到社区规划，在刚需盘中都表现的可圈可点。

豪宅畅销榜

普通住宅成交表现平平，但2023年上半年武汉豪宅表现亮眼，数据统计，武汉豪宅成交量同比增长72.8%。成交破百套项目就有6个。

其中武汉长江中心问鼎豪宅成交榜首，在华润接手后，项目的期待性更高；

武汉天地云廷三期强势回归，再度刷新武汉房价天花板。其凭借强势的发展地段、天地商业、圈层，以及优质教育配套，位列上半年全市豪宅网签第二；

绿城湖畔雲庐是汉口豪宅销量亚军，也是前十项目中唯一一个来自江汉区的改善豪宅项目，还是TOP10项目中唯一有叠拼产品的。

写在最后：

对于购房者来说，买房子是用来自住的，品质好、价格符合预算的房子，更能减少观望。毕竟当下楼市政策持续宽松，武汉首套房贷利率降至3.8%，进一步减轻购房成本和压力，下半年武汉楼市若刚需盘维持低价、改善盘加强供应，以过硬产品来供货，购房者依然会买单。

此外，地产已脱离快速周转的跑道向“慢时代”回归，未来武汉也有几个品质很不错的项目入市，大家可以稍微期待下。