促销所剩不多、利好政策频出!武汉楼市已到抄底好时机?

武汉楼市深度报道 2021-12-15 09:58:35

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每年一到年底的时候,开发商打折、买房送车、送车位、送物业费、免团购金、满减、一口价特价房等等降价优惠层出不穷。但在刚刚过去的“双十二”,这样的促销消息远不如往年活跃,相反,随之带来的是不少项目都在收回“折扣”。难道是因为年末开发商回款压力小了,对这些折扣已经看不上了吗?或许,还需要往深处看看。收

每年一到年底的时候，开发商打折、买房送车、送车位、送物业费、免团购金、满减、一口价特价房等等降价优惠层出不穷。但在刚刚过去的“双十二”，这样的促销消息远不如往年活跃，相反，随之带来的是不少项目都在收回“折扣”。

难道是因为年末开发商回款压力小了，对这些折扣已经看不上了吗？或许，还需要往深处看看。

收回折扣、重新备案，武汉楼市两极分化？

从12月10日开始，融创公园大观、武汉城建龙樾上城等项目宣布将收回折扣。

华润、金茂、联投、南山等公司宣布在汉项目从2022年1月1日起调整售价，回收之前的促销折扣。

如此高调的收回折扣，开发商是真的没有销售之忧吗？其实仔细看宣传海报可以发现，宣布收回折扣的项目截止时间大多数都是今年年底，但其实对于项目销售并没有特别大的实质性影响。

因为当2021年过完，每年的1、2月本身就是楼市销售淡季，折扣收回并没有多大影响；加上开发商高调宣布的截止日期，说这是“逼客手段”还更恰当一些。

但与之不同的却是多个楼盘真的在降价，近日有不少项目楼盘都重新备案，与排名前列次备案相比，重新备案价格都有了一定下调：

丽江龙城重新备案，前期同楼栋备案均价约37000元/平，重新备案下降5803元/平；

东原印未来重新备案，前期同楼栋备案均价约16400元/平，重新备案下降2500元/平；

禹洲朗廷元著重新备案，前期同楼栋备案均价约20426元/平，重新备案下降1075元/平。

粗略统计，12月以来重新备案价格下降的楼盘有近20个。降价幅度少则200元/平，多则高达下降5803元/平，可见武汉的降价潮还在持续。

重新备案有多重原因：或许是项目所在区域竞争激烈，有开发商通过降价来拉拢客源；也有一些被投诉、涉及学区、地段等负面事件，或是配套很匮乏的项目；更有表明看着降了，实际上前期通过毛坯变装修价格上涨，就算重新备案，对于同一个预售证而言，实际上价格还是上涨了，例如中梁天玺壹号。

但就如此趋势来看，武汉的降价潮会一直持续到今年年底，由此也可看出武汉房价下行压力持续增大。

政策频出，楼市依然以稳为主

武汉楼市降价潮从今年10月以来就愈演愈烈，销量与去年相比也有不小的下滑，但在下半年量价齐跌的趋势下，武汉楼市难道真的“没救”了吗？

当然不是。2021年12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

降准对楼市意味着什么呢？有专业人士表示：利好楼市，降准有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。合理的房贷需求，可以更好地得到满足。对于房企来说，一定程度上可以说是件好事。房企好过了，例如恒大、佳兆业一类的事件发生频率也会降低，对于购房者来说其实也是好事一件，最起码不用担心自己的房子烂尾。

在2021 年中央经济工作会议中，“稳”字贯穿全篇，全文提及“稳”字共25 次，相较2020 年15 次大幅增加。

房地产行业也是如此，会议表明地产政策要宽中有度。2021年中央经济工作会议的内容表示：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆也对房地产行业进行表示：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

12月14日，新华网消息，从监管部门和多家银行了解到，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。